Chapitre III : Influence des centres commerciaux sur la
mutation
du centre ville
I.
Dynamique spatiale des centres commerciaux
Les centres commerciaux sont inégalement
répartis dans l'armature urbaine de la capitale.
C'est ainsi qu'ils provoquent parfois des
déséquilibres dans la mobilité urbaine.
1. Distribution spatiale des centres commerciaux dans
la ville de Dakar
Les centres commerciaux sont des équipements
marchands nouvellement construits
au niveau de l'espace dakarois. De ce fait, cette
nouveauté dans la structure commerciale et
urbaine dans la capitale a connu des fortunes diverses
notamment dans sa distribution au
niveau de l'espace.
Ainsi, les centres commerciaux sont inégalement
répartis dans l'agglomération
dakaroise. Ce déséquilibre noté est
dû, en effet, par un phénomène de la croissance urbaine et
une accentuation de l'investissement privé au niveau de
Dakar.
Cette situation a beaucoup favorisé un manque de
cohérence dans l'établissement des
centres commerciaux. Ce qui fait que dans sa
structuration, les centres commerciaux se
rencontrent essentiellement au niveau du centre ville plus
précisément dans la zone de
Sandaga. Car, il y a environ plus de 5 centres commerciaux dans
cette zone avec à la clé deux
des leurs qui sont en face : celui de Sicap Plateau et de Touba
Khelcom.
Dans ce sens les centres commerciaux contribueront ils
réellement au décongestionnement de
la capitale qui est un des objectifs des autorités
étatiques et de la capitale ?
2. Distribution intérieure des centres
commerciaux
Un centre commercial a pour fonction première
d'offrir un environnement adéquat
aux acheteurs. De ce fait, l'architecture des centres
commerciaux est conçue pour répondre
aux exigences de modernisme, de sécurité voire de
gigantisme.
Ainsi, les centres commerciaux de la ville de Dakar
répondent plus ou moins à ces exigences
qui permettent de distinguer une structuration du
rez-de-chaussée aux différents niveaux avec
des boutiques (magasins, bureaux, etc.) qui varient en surface.
Seydou KAMARA
64
Croissance urbaine et gestion des infrastructures et
équipements marchands à Dakar : Cas des nouvelles
centralités commerciales
C'est dans ce sens qu'il a été
administré, à des individus rencontrés dans certains
centres
commerciaux, un questionnaire afin d'avoir leurs opinions
des centres commerciaux. Et le
tableau suivant en est ressorti :
Tableau 9 : Opinions des populations sur la
distribution intérieure des centres commerciaux
Choix
Très Bonne
Moyenne
Médiocre
Total
Nombre
38
49
13
100
Source : Seydou KAMARA, 2007
Graphique 4 : Opinions des populations sur la
distribution spatiale des centres commerciaux
Opinions des populations sur la distribution
spatiale des centres commerciaux
Médiocre
13
x i o h C Moyenne
49
Nombre
Très Bonne
38
Nombre
Source : Seydou KAMARA, 2007
Seydou KAMARA
65
Croissance urbaine et gestion des infrastructures et
équipements marchands à Dakar : Cas des nouvelles
centralités commerciales
II.
Effets des centres commerciaux sur la mutation du centre
ville et du
commerce
1. Effets sur le plan urbanistique
Depuis la création des centres commerciaux dans la
capitale sénégalaise, il est
constaté que ces derniers jouent un rôle très
important sur la mutation de la ville de Dakar.
Ainsi, ces équipements commerciaux participent au
renouvellement de la structure et de la
décoration urbaine. De ce fait bon nombre de dakarois
trouvent ces équipements très jolis et
beaux.
Cependant, il faut noter que certains centres commerciaux
ne sont pas très bien
fréquentés par les populations du fait de
son caractère « sacrale ». C'est le cas du centre
commercial Les Quatre C dont l'architecture et la
beauté ne favorisent pas à certaines
populations de se rendre dans ce lieu habituellement,
aussi il y a le fait que les produits
vendus sont trop chers.
2. Effets sur le plan du commerce
Le commerce peut être défini comme un
processus de développement commercial
sans dégradation des équipements sur lesquels se
déroulent cette activité. Dans ce sens, il peut
participer au développement durable.
En effet, le développement du commerce au niveau
de la capitale, avec surtout
l'avènement des centres commerciaux, a
été généralement considéré comme
un phénomène
positif, parce qu'il met en contact les hommes entre eux. Les
avis les plus enthousiastes ont
même voulu l'envisager comme un vecteur de rapprochement
entre les populations.
Ainsi, l'avènement des centres commerciaux a produit un
effet non négligeable sur
les acheteurs avec la commercialisation de produits
destinés à la vente qui sont de très haut
niveau.
C'est pourquoi, les autorités tentent une
perspective en matière d'occupation de
l'espace et d'aménagement des zones commerciales
(Complexe commercial de Colobane et
Pétersen). Dans ce sens, en relation avec les
entreprises de commerce, promoteurs et les
pouvoirs publics, et en concertation avec les populations
locales qui sont consultées, elles
présentent des plans d'aménagement et de
réhabilitation des zones commerciales respectant
un certain équilibre commercial.
Seydou KAMARA
66
Croissance urbaine et gestion des infrastructures et
équipements marchands à Dakar : Cas des nouvelles
centralités commerciales
Conclusion partielle
Les centres commerciaux, nouvellement crées,
présente des caractéristiques
multiples. L'exploitation de ces nouvelles
centralités commerciales doit être organisée en
même temps que le commerce de manière
général dans le pays et particulièrement à Dakar.
Et
cette compétence doit être du ressort des
collectivités locales qui sont un maillon important
dans l'organisation des infrastructures et équipements
marchands.
De plus il y a l'émergence des bureaux et
sociétés de gestion qui sont très important
dans le dispositif gestionnaire de ces nouvelles
centralités commerciales.
Cependant, il faut noter que beaucoup de centres commerciaux ont
des problèmes de gestion
du fait du fait des nombreuses contradictions et
divergences entre les promoteurs dont les
intérêts ne sont pas parfois concordants.
Seydou KAMARA
67
Croissance urbaine et gestion des infrastructures et
équipements marchands à Dakar : Cas des nouvelles
centralités commerciales
Seydou KAMARA
68
Croissance urbaine et gestion des infrastructures et
équipements marchands à Dakar : Cas des nouvelles
centralités commerciales
| 
