Accès aux maisons à louer sous un système de gestion orienté web. Cas de la ville de Gisenyi au Rwanda

II.1.8. Urbanisme et habitat

Le développement urbain de la ville de Gisenyi est caractérisé par un habitat planifié dans les quartiers résidentiels I et II ; actuellement est habité par 246531 hommes. On remarque dans des quartiers qui restent, la prédominance des zones occupées spontanément.

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Cet état de choses tire leur origine du développement urbain des ordonnés dans la période coloniale et post coloniale jusque dans les années 1982, où les pouvoirs publics ont pensé élaborer le premier schéma directeur d'aménagement urbain qui malheureusement a pris son terme sans être l'objet d'une exécution quelconque. Le quartier neuf de MBUGANGARI a été institué dans l'extrême urgence des années 1996 lors de l'événement de retour massif des réfugiés de 1994.

En effet, les rapatriées de 1994 qui avaient fuit le pays dans les années 1959, ont occupé directement après le génocide les habitations qui avaient été abandonnées par les réfugiés de 1994. L'ironie du sort a fait que déjà en décembre 1996 c'est-à-dire deux années plus tard, ceux-ci ont regagné le pays en masse et devaient récupérer leur habitations qui entre temps avaient été occupé par les rapatriés de 1959. C'est dans ces conditions que fut crée le quartier de MBUGANGARI qui à vrai dire n'est qu'une agglomération (UMUDUGUDU) implantée en milieu urbain. A l'heure qu'il est le service du cadastre du District ne dispose d'aucun terrain disponible susceptible d'accueillir de nouveaux occupants car l'espace urbanisable prévu dans la circonscription urbaine a été occupée jusque dans son moindre portion de terrain.

II.1.9. Infrastructure routière

Dans ce domaine le spectacle est désolant. En fait la voirie urbaine est complètement délabrée des suites des eaux de ruissellement provenant des pentes du mont Rubavu et des quartiers de Muhato, Gacuba II.

Les quelques kilomètres de routes bitumées ont été réhabilités dans les années 85, voici bientôt. 23ans et au mois de décembre le gouvernement Rwandais a réhabilité les routes de la ville de Gisenyi du cote de la grande barrière la corniche, la petite barrière, la route qui mène vers le stade Umuganda ainsi que le stade a été reconstruit de nouveau avec de tapis synthétiques dans le but d'accueillir le CAN 2011 de moins de 17ans.

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II.1.10.Aspect Socio Culturel

La santé

La ville de Gisenyi dispose d'un réseau sanitaire composé de :

- Un hôpital urbain

- Un centre de santé à proximité de l'hôpital général ;

- Un centre de santé dans Gacuba II.

- Un poste de Santé de Mbugangari

Hygiène et assainissement

Dans la ville de Gisenyi comme dans d'autres villes secondaires du pays l'hygiène et assainissement laissent à désirer. Bien que la ville de Gisenyi essaye dans ces jours de présente une bonne image, son insalubrité du passé non encore lointain est encore fraîche dans la mémoire d'une grande partie de la population urbaine. Cela est dû en grande partie par des eaux de ruissellement qui coulent du Nord au Sud, toute entraînant sur leur passage notamment des déchets de toute sorte, de la boue provenant de l'érosion hydrique qui n'est pas moindre sur les pentes des monts Rubavu, Rwaza, Nengo et autres monticules dénudées par le manque d'une politique de reboisement ferme.

L'absence des latrines publiques en pleine ville et dans sa périphérie est à déplorer. Aucun projet terme n'est envisagé pour remédier à cette situation.

Habitat urbain

a) Habitat aggloméré

On trouve ce type d'habitat dans la ville de Gisenyi où la densité d'occupation est très forte. La fonction habitat de l'agglomération de Gisenyi est donc importante, par rapport à l'ensemble de la superficie occupée par d'autres fonctions à l'instar de la fonction commerciale.

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b) Habitat linéaire

Ce type d'habitat se caractérise par l'implantation d'habitations le long des axes routiers. La densité y est plus faible mais importante. Ce sont les quartiers de Rushubi et Cyanika qui en général présentent un caractère rural.

c) Habitat dispersé

La zone péri-urbaine reste essentiellement rurale. Ce type d'habitat se rencontre dans les cellules proches de la ville de Gisenyi en l'occurrence la cellule Nengo et celle de Gisa. L'Education

La ville de Gisenyi compte à son actif notamment - Des écoles maternelles, au nombre de six - Des écoles primaires, au nombre de quinze - Des écoles secondaires, au nombre de douze - Deux Institutions Universitaires

a) Les écoles maternelles se retrouvent en général dans l'enceinte des certains établissements secondaires. Nous citerons alors :

- APEFE MYEYA

- EPGI

- UMUBANO

- EMIG

- CSF

- ADEPR

b) Les écoles secondaires se subdivisent en trois catégories

- Une école primaire publique

- Onze écoles primaires libres subsidiées - Trois écoles privées

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Tableau n° 2 Répartitions des écoles primaires selon leur statut

N°	ECOLE	STATUT	Observation
01	C.S UMUBANO	Libre subsidiée	Construction assurée par l'Etat Rwandais
02	C.S GISENYI	Libre subsidiée	Appartenant à l'Eglise catholique
03	C.S RUBAVU	Libre subsidiée	Eglise catholique
04	C.S.MUHATO	Libre subsidiée	Eglise catholique
05	C.S. GACUBA A	Libre subsidiée	Ecoles appartement à l'ADEPR
06	C.S. GACUBA B	Libre subsidiée
07	C.S. GACUBA C	Libre subsidiée	Apportent à l'ISLAM
08	C.S. KANEMBWE	Libre subsidiée	Appartient à l'AEBR
09	C.S.SHWEMU	Libre subsidiée	Appartient à l'EER
10	C.S.AMAHORO	Libre subsidiée
11	C.S. KIVUMU	Libre subsidiée	Appartenant à l'Eglise Adventiste du 7^ème Jour
12	C.S. UBUMWE	Libre subsidiée	Appartient à l'UEBR
13	APEFE/MWEYA	Privée	Ecoles construites sur l'initiative des parents
14	C.S.F	Privée
15	EPGI	Privée

Source : Inspection d'arrondissement de Gisenyi Rapport annuel 2009-2010

Constat : Ce tableau nous montre que les églises ont beaucoup contribué à l'éducation des enfants en vue d'aider la population à se développer. Le gouvernement libère sa participation en prenant en charge les salaires des enseignants.

c) Enseignement secondaire

Les écoles secondaires sont au nombre de douze. En voici la répartition selon leur statut. La présence de toutes ces écoles témoigne la présence d'une grande population dans la ville de Gisenyi.

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Tableau n° 3 Ecoles de la ville de Gisenyi

N°	ECOLE	STATUT	SECTION	Nombre de locaux
01	E.S.I.G.	privée	-Tronc commun -Commerce et comptabilité -Normale primaire	12
02	E.S.SA.	Publique	-Tronc commun - Sciences	26
03	E.P.GI	privée	-Tronc commun -Commerce et comptabilité -sciences humaines	15
04	Collège Nazaréen	privée	-Tronc Commun -Commerce et comptabilité	14
05	E.TE.NI	privée	-Tronc commun -TPC	6
06	C.S.F	privée	-Tronc commun - Commerce et comptabilité	9
07	APEFE/MWEYA	privée	Tronc Commun	4
08	Collège Baptiste	privée	Tronc Commun	14
09	ENP/TTC GACUBA	privée	Normale Primaire	23
10	ESBF	privée	Tronc Commun	6
11	C.M.U.G	privée	- Tronc commun - Construction -Plomberie	7

Source : Inspection d'Arrondissement de Gisenyi, Rapport annuel 2009-2010

Constat : Sur les douze écoles secondaires installées dans la ville de Gisenyi, deux écoles sont publiques neuf écoles privées et une école libre subsidiée. Ce tableau laisse conclure que les écoles privées contribuent beaucoup au développement socio-économique du pays en général et de la ville de Gisenyi en particulier.

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d) Enseignant supérieur

La ville de Gisenyi abrite deux universités comme sans le nom de l'université Libre de

Kigali, campus de Gisenyi (ULK en sigle). Cette université comprend trois facultés à savoir

- La faculté des sciences économiques et de Gestion

- La faculté de Droit

- La faculté des sciences sociales

Tableau n°4 Illustratif de maison louée dans la ville de Gisenyi

TYPES QUARTIERS	MAGASIN	BOUTIQUE	MAISON RESIDENTIEL	AUTRES
NENGO	76	250	524	9
GACUBA I	190	473	245	50
BUGOYI	20	676	600	12
GACUBA II	21	325	513	5
MAJENGO	20	186	189	3
MBUGANGALI	49	215	223	2
Total	376	2125	2454	81

Source : Service des impôts du District de Rubavu

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PRESENTATION DE MAISON LOUES PAR CATEGORIES DANS LA

VILLE DE GISENYI

3000

2500

2000

NOMBRE

1500

1000

500

0

376

2125

2454

81

MAGASIN BOUTIQUE MAISON RESIDENTIEL AUTRES

CATEGORIES

Ce graphique nous montre que la plus part de locataires dans la ville de Gisenyi sont en majorité des maisons en usage résidentiel suivi de boutique pour les commerçants mayens ; cela est explique par la présence des écoles secondaires des bureaux administratifs, les Hôtels ainsi que l'influence de la ville frontalière de Goma ; les magasins pour les grossistes et les autres locataires comme les stations de pétrole, les garages...

La transaction entre le locataire et bailleur se fait par un intermédiaire appelé commissionnaire et cela a un impact sur les moyens financiers sur les deux parties dans les sens que le commissionnaire s'arrange pour profiter les deux parties.

Maison à louer Nombre de chambre Quartier

Montant

Etat

Commission

Contact

Maison à louer Nombre de chambre Quartier

Montant

Etat

Commission

Contact

Bailleur

Commissionnaire

Locataire

Maison acceptée Contrat de bail Commission payé

Commission convenu Visite la maison Contact

Schéma de circulation de l'information entre Bailleur, commissionnaire et locataire

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