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Les déterminants du prix du loyer dans la cité d'Uvira

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par Joseph SHABANI
Université évangélique en Afrique - Graduat 2013
  

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Joseph SHABANI.

I

DEDICACE

Il est évident que, ce présent travail de fin de cycle soit consacré à ma très cher mère MWAJUMA ASSANI Bertha, et à mon père SHABANI BAKWETU Flavien, car c'est grâce à eux que je vu le jour, et mon parcours estudiantin, est le fruit de leur amour infini qu'ils ne cessent à manifester pour moi.

Joseph SHABANI.

II

REMERCIEMENTS

Quel que soit la nature de travail, sa réussite dépend des efforts (contributions) qui ont intervenus lors de son exécution. Nous serions ingrat si nous aurions terminé ce travail, sans toutefois dire merci aux personnes qui nous ont aidé à le réalisé. Pour ce faire nos remerciements sont adressés d'abord à notre encadreur Marc MUKANDIKWA, et à mes pères : SHABANI WANYAMUHUSA Emanuel, et SHABANI JEAN PIERRE.

En effet, nous voulons profiter de cette occasion, pour remercier les personnes qui nous ont profondément marquées dans l'élaboration de ce travail, il s'agit de notre beau-frère BAGANDA MINANI David, notre soeur BORA SHABANI, notre frère DAVID SHABANI, nos nièces JUSTINE et JUSLAINE BAGANDA, nos amis WILONDJA MICHEL, MUSAMBYA PONGA Christian, TOTO WARUZI Henri, ERIC SHEKIRUNGU, MBIRIZE SAIDI Elysée, BYAMUNGU MUTANGA Bosco, et SHABANI KAHARA Patrick. C'est grâce à eux que nous avons eu les ressources nécessaires pour la réalisation et l'élaboration de ce travail.

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0. INTRODUCTION GENERAL

Le secteur de l'immobilier a enregistré au cours de la dernière décennie un développement important. Ce développement est le résultat de plusieurs facteurs et d'un long processus de réforme. La nouvelle politique d'habitat lancée depuis 2000 a contribué largement à cette dynamique. En effet, la nouvelle politique d'habitat vise à apporter des réponses plus efficaces à plusieurs dysfonctionnements que le secteur connaît depuis plus de trois décennies. Des dysfonctionnements qui se manifestent principalement à travers la faiblesse des investissements privés, un déficit en logement sans précédent, et par une offre en logement inadaptée au pouvoir d'achat des populations.

Eu égard à ce qui précède il est nécessaire de placer le loyer dans le marché immobilier résidentiel, pour nous permettre d'étudier les déterminants de prix de loyer et le dynamique (ou mouvement à la hausse et à la baisse), dans la fixation de son prix.

L'évaluation des prix de l'immobilier est complexe puisque tributaire, des conditions économiques, bancaires, de la structure des marchés immobiliers, de la solvabilité des emprunteurs, de la politique fiscale et du différentiel de rendements avec d'autres actifs financiers, font de cette évaluation difficile à comprendre. (Agnello et Ludger Schuknecht, 2009).

En effet, le loyer inclut beaucoup de dépenses différentes telles que l'entretien, les réparations de l'immobilier et l'intérêt sur l'hypothèque. Très peu de dépenses semblent être réservées au propriétaire de la terre ou de l'immobilier. Mais, du point de vue des économistes, ces autres dépenses ne devraient pas faire partie du loyer ; par ce que dans la fiscalité, le contribuable de l'impôt sur le revenu locatif c'est le propriétaire du bâtiment. Ce qui nous amène à montrer que le loyer est entièrement déterminé par les différents usages de la terre. Donc, l'établissement du prix tient compte du coût d'usage.

Alors la question qui revient au preneur du loyer (locataire) concernant le choix à opérer dans le secteur de l'immobilier est celle de savoir : Comment faire le bon choix Immobilier : Acheter ou louer ? Achat contre location ; des multiples facteurs économiques et psychologiques sont à prendre en compte avant de passer à l'acte. Autre facteur important est le timing. Est-ce aujourd'hui le bon moment pour acheter ? Après le repli des prix amorcé l'an dernier Si on a acheté pour se loger, les variations de prix à court terme ne sont pas

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déterminantes, (estime Cyril Blesson, le directeur de la recherche économique et institutionnelle du cabinet de conseil en investissements Seeds Finance). Voilà les idées qui nous amènent à formuler notre problème de recherche.

0.1 PROBLEMATIQUE

La problématique est l'ensemble de questions posées dans un domaine de la science en vue de trouver des solutions, dans le cadre d'une étude précise (Prof ABE PANGULU, 2003).

Dans le but de trouver une solution concernant notre étude, nous nous somme donné un tel problème: Quels sont les facteurs déterminants le prix de loyer dans le long et moyen terme sur le marché immobilier résidentiel ou de logement dans la cité d'Uvira ?

Les réponses à cette question constituent l'objet même de nos investigations tout au long de la présente étude.

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"Enrichissons-nous de nos différences mutuelles "   Paul Valery