II.1 Présentation Générale du
Projet
Les portes du pyla « 1er Ecoquartier
du bassin d'Arcachon » est un projet d'aménagement urbain
conçu par le groupe Pichet en étroite collaboration avec la
mairie de la Teste de Buch. En effet, La ville de La Teste-de-Buch et
l'hôpital Jean Hameau ont décidé conjointement que le
meilleur usage possible du terrain d'implantation de l'ancien hôpital
serait la réalisation d'un Ecoquartier, dans une logique
environnementale et sociale. Dans la démarche d'obtention du label
« Ecoquartier », l'acteur immobilier doit réaliser une
opération respectant les 20 engagements conçus selon les
principes du développement durable (Cf. liste fournie en annexe
1). L'obtention du label interviendra une fois le chantier
entièrement terminé.
Conçu sur près de 11,5
hectares, ce projet propose 530 logements, conservant
62 % d'espaces verts, et respecte de nombreux critères
environnementaux très exigeants (gestion de l'eau, chauffage, protection
de la faune et de la flore,...).
II.1.1 Situation Géographique du Projet
Le projet les portes du pyla se situe dans la commune de la
Teste de Buch, faisant partie de la région Aquitaine - Limousin - Poitou
Charentes. Elle est la 6ème plus grande commune de France
avec ses 26 000 hectares. Elle fait également partie du patrimoine
d'exception : « le bassin d'Arcachon ». Le paradis naturel du bassin
d'Arcachon est situé à peu près 40 minutes de Bordeaux. Il
bénéficie d'une situation géographique de premier choix et
des sites remarques. La figure ci-dessous illustre ses différents points
stratégiques.
Figure 5: Situation géographique du
projet.
1. Le moulleau, 2.Iles aux
Oiseaux, 3. Cabanes Tchanquées, 4.Golf
d'Arcachon, 5.Arcachon ville d'hiver
6.Arcachon centre-ville, 7.Port d'Arcachon,
8.Promenades des Prés Salés,
9.Gofl d'Arcachon, 10.Centre Commercial de la
Teste, 11.Gare de la Teste de Buch. De plus, la dune du pyla :
dune la plus élevée d'Europe avec ses 109 mètres se trouve
également à 10 minutes de l'Ecoquartier, ainsi que des plages
océanes.
Mise à part cette position géographique
privilégiée, l'écoquartier est situé aux abords des
forêts dunaires de la Teste de Buch, classées en zone
natura 2000. Le réseau européen natura 2000 regroupe
près de 25 000 sites naturels reconnus pour la rareté ou
fragilité de leurs espèces animales et végétales.
Il encourage par ses actions, le maintien de la biodiversité et des
milieux protégés.
SINZI DUHIRWE Didier Master 2 Ingénierie
de Travaux Page 19 sur 72
TFE 2016 Maîtrise d'Oeuvre d'Exécution
| 
