CHAPITRE PREMIER
LA REVUE DE LITTERATURE
Dans ce chapitre, il est question de présenter
l'évolution du marché immobilier, tout en exhibant plusieurs
autres systèmes existant dans le domaine d'annonce des biens immobiliers
sur internet. Ensuite, nous aurons à présenter notre milieu
d'étude qui la ville de Butembo, parler en large du problème des
annonces immobilières en cette ville, puis clôturer par
définir quelques concepts de base de notre travail.
1.1 Immobilier sur internet dans les pays
occidentaux
La plus part des ouvrages, articles, journaux, et pages
consultées prouvent que le système immobilier sur internet s'est
beaucoup développé d'abord en Europe, aux Etas unis puis en Asie.
Ainsi, nous nous sommes plus focalisé sur les pays occidentaux comme la
France qui est le plus géant dans ce domaine, la Suisse, la Belgique, le
Japon, et d'autres villes américaines, et asiatique si possible. En fin,
nous sommes passés en revue sur l'état de ce système en
Afrique en Général, en particulier la République
Démocratique du Congo pour ne pas parler que de la ville de Butembo plus
précisément qui nous a concernés dans ce travail.
1.1.1 Les origines des annonces immobilières sur
internet
techniques, acteurs et dépenses réalisées
sur internet en rapport avec l'immobilier. Le marché
Selon (Raphaél-Karayan, 2012), l'immobilier sur internet
regroupe l'ensemble des
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de l'immobilier sur internet regroupe en son tour l'ensemble des
offres et des investissements réalisés sur internet par les
différents acteurs de celui-ci.
Les sites numériques se sont développés sur
des bases et principes plus anciens : affichage (annonce en vitrine), annonce
de presse, etc. En France, les premiers sites numériques français
des biens immobiliers apparaissent via le minitel (Médium interactif par
numérisation d'information téléphonique), qui est un type
de terminal informatique destiné à la connexion aux services
français de vidéotex baptisé Télétel,
commercialement exploité en France entre 1980 et 2012
(Raphaél-Karayan, 2012). Cette technologie de communication a
été développée par le ministère des postes
et télécommunications, et utilisée en France,
essentiellement dans les années 1980 et 1990, avant d'être
supplantée par l'accès à internet (Tom's-Guide, 2010).
Le concurrent américain du Minitel nommait en effet le
système NAPLPS. Conçu comme vecteur de vente à domicile,
qui met l'accent sur l'affichage en couleurs de qualité photographique.
A cause du faible débit des lignes de l'époque, surtout aux
Etats-Unis la déception fut sévère : l'affichage de
certaines pages pouvait prendre une durée de six minutes ; le mixage de
texte et de graphiques, qui ne posait pas de problème avec les
caractères sérigraphique de basse qualité du Minitel,
n'était possible sans faire monter le cout de réalisation du
terminal à des valeurs prohibitives en RAM et en ROM (Thierry-Breton,
2003).
Bref, le service était tellement lent et le cout
était élevé, la migration s'est effectuée donc
rapidement avec accélération des débits avec
l'arrivé de l'ADSL(Asymetric Digital Subsriber Line qui se traduit
fonctionnellement par liaison numérique à débit
asymétrique sur ligne d'abonné), est une technique de
communication numérique permettant d'utiliser une ligne
téléphonique pour transmettre et recevoir des données
numériques de manière
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indépendante du service téléphonique
conventionnel (c'est-à-dire analogue) via un filtre ADSL branché
à la prise. (Raphaél-Karayan, 2012).
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