4.5.3. Strate 3 : Forte
promiscuité dans les maisons et des parcelles en chantier
La strate 3 est la zone intermédiaire de la
ville ; elle est constituée essentiellement de quartiers mixtes
(Banifandou, Kouara Mé, Couronne Nord, Dar es-Salaam, etc.) et d'un
village urbain (Gamkallé). Notre échantillon comporte trois
quartiers de cette strate à savoir Gamkallé (village urbain), Dar
es-Salaam (quartier mixte) et Couronne Nord (quartier mixte).
4.5.3.1. Typologie de l'habitat
A l'échelle de la strate 3, 2/5 des maisons sont
de type d'habitat en dur, 8 % sont des villas, les maisons en banco et en
semi-dur représentent 47 % de notre échantillon. La proportion
des cases et des baraques est bien plus importante ici que dans la strate 2,
puisqu'elle forme 6 % des maisons.
Gamkallé est un village urbain dont 67 % de l'habitat
est en banco, 3 % en semi-dur et seulement 6 % de maisons en dur. Les villas
sont rares ; quant aux cases et aux baraques, elles sont quasi-absentes.
Contrairement à Gamkallé, 64 % des maisons de Couronne Nord sont
des cours en dur. Le banco et le semi-dur y constituent néanmoins
près de 1/4 des maisons. On y dénombre autant des villas que des
paillotes ; chacun de ces types d'habitat regroupant 6 % des maisons du
quartier. Au quartier Dar es-Salaam, une parcelle sur deux est de type habitat
de cour en dur et 17 % des parcelles sont occupées par des villas ou
mini-villas, soit près de 3 fois plus qu'à Gamkallé. Le
banco et le semi-dur constituent 1/5 des maisons de Dar es-Salaam. Quant aux
baraques et aux cases, elles y occupent une parcelle sur 10.
Parmi les quartiers enquêtés dans la strate 3,
c'est le quartier Dar es-Salaam qui présente la plus faible proportion
des maisons pourvues d'électricité avec un taux 71 % contre 80 %
pour le village de Gamkallé et 88 % pour le quartier Couronne Nord. Le
faible raccordement au réseau électrique de Dar es-Salaam est
dû au fait que beaucoup de parcelles sont partiellement mises en valeur
et certaines occupées par des cases ou baraques abritant des
ménages pauvres. En somme, l'électricité est moins
présente dans la strate 3 que dans les deux premières strates. En
effet, 1/5 des maisons n'ont pas d'électricité dans cette
strate.
4.5.3.2. Equipement et promiscuité des
ménages
Dans le quartier Gamkallé, moins de 1/10 des parcelles
sont raccordées aux réseaux de distribution d'eau potable de la
SEEN. Le caractère villageois du quartier aux ruelles tortueuses rend en
effet difficile, la connexion de toutes les parcelles au réseau d'eau. A
l'inverse, plus de 4/5 des parcelles de Couronne Nord ont de l'eau courante.
Quant au quartier Dar es-Salaam, 2/3 de ces maisons ont de l'eau courante. Cela
veut dire que 33 % des maisons restent à desservir. Au total, 48 % des
parcelles de la strate 3 ne disposent pas d'eau courante. Ces ratios sont bien
plus faibles que dans les deux premières strates.
Dans la troisième strate, 49 % des maisons sont
occupées par leurs propriétaires. Cela montre que la
présence du propriétaire dans les parcelles est moins importante
que dans les deux strates précédentes. La présence du
propriétaire est surtout plus forte à Gamkallé qu'à
Couronne Nord et à Dar es-Salaam, avec plus de 2/3 des maisons abritant
leurs propriétaires dans le village urbain, 2/5 à Dar es-Salaam
et 1/3 dans le quartier Couronne Nord.
Dans la strate 3, on compte 2,4 personnes pour une
pièce. C'est le plus fort ratio observé au niveau des strates de
la ville. La taille moyenne des ménages est de 6,7 personnes. La
promiscuité est plus importante à Dar es-Salaam et à
Gamkallé où on compte en moyenne 2,7 personnes par pièces
contre seulement 1,9 à Couronne Nord.
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