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Dynamique urbaine et gestion foncière dans les villages intégrés à  la ville. Le cas de Sapia, Tagoura et Zakoua à  Daloa (Côte d’Ivoire).


par KOUADIO YAO GUERSCHOM N'Gotta
Université Jean Lorougnon Guede de Daloa - Master 2 2019
  

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6.3. Cadre géographique de l'étude

Située au Centre-ouest de la Côte d'Ivoire, la ville de Daloa est le chef-lieu de la région du Haut-Sassandra. Elle est distante de 383 Km d'Abidjan, la capitale économique du pays, et de 141 Km de Yamoussoukro, la capitale politique. Localisée à 6°53' latitude Nord et à 6°27' longitude Ouest, Daloa a une superficie de 5305 km2 avec une population de 245 360 habitants (RGPH, 2014). La situation géographique de Daloa au carrefour d'axes routiers nationaux et internationaux et le cumul de fonctions de ville universitaire, militaire, administrative et commerciale, ainsi que son climat humide rendent la ville attractive. La figure 1 montre la localisation de la ville de Daloa dans la région du Haut-Sassandra.

Figure 1 : Localisation de la ville de Daloa dans la région du Haut-Sassandra

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6.4. Justification du choix des sites d'enquêtes

Le choix de Sapia, Tagoura et Zakoua localisés respectivement aux périphéries Est, Nord et Sud de Daloa (figure 2) permet d'apprécier les changements opérés dans la gestion du foncier urbain. En effet, Sapia, Tagoura et Zakoua ont fait l'objet de lotissements administratifs initiés par la mairie : Sapia en 1984 et 2012 ; Tagoura en 1974 ; Zakoua en 1982 avec une extension en 2007. Depuis l'année 2014, ces villages intégrés font l'expérience des lotissements privés à l'initiative des propriétaires terriens. Il est également question pour les communautés villageoises et détenteurs de droits coutumier foncier de mettre leurs patrimoines fonciers à la disposition de l'Etat. Du fait de la forte demande de terrain à bâtir, les propriétaires coutumiers initient des opérations de lotissement privées et mettent les lots à la disposition de la population qui achète des terrains pour y construire des maisons d'habitation. Cependant, les litiges fonciers sont récurrents dans ces villages.

Figure 2 : Présentation des sites d'enquêtes

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6.5. Echelles d'observation

La ville de Daloa et les villages intégrés Sapia, Tagoura et Zakoua constituent nos échelles d'observation.

6.5.1. La ville de Daloa

Cette échelle d'observation nous permet de mettre en évidence la dynamique spatiale de la ville de Daloa et les mécanismes de la consommation de l'espace.

6.5.2. Les villages intégrés

A cette échelle, nous avons étudié la production foncière et l'impact de l'étalement de la ville sur la gestion foncière. Il s'est agi d'observer et d'apprécier les dimensions des lots, les lots bâtis ou non bâtis, les terrains litigieux, la procédure d'achat et de vente des terrains etc.

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"Qui vit sans folie n'est pas si sage qu'il croit."   La Rochefoucault