TABLE DES MATIERES
SOMMAIRE 1
LISTE DES SIGLES ET ABREVIATIONS 2
AVANT-PROPOS 3
REMERCIEMENTS 4
RESUME 5
INTRODUCTION GENERALE 6
REVUE DE LA LITTERATURE 7
PROBLEMATIQUE 17
OBJECTIFS DE LA RECHERCHE 17
METHODOLOGIE DE LA RECHERCHE 18
PREMIERE PARTIE : LE DYNAMISME DE L'ESPACE URBAIN
DE
DALOA 28
CHAPITRE 1 : LA DYNAMIQUE DEMOGRAPHIQUE DE LA VILLE DE DALOA
29
1.1. Une croissance exponentielle de la population de 1921 A 2014
29
1.2. Les étapes du peuplement de la ville de DALOA 29
1.2.1. Une croissance démographique remarquable entre 1921
et
1975 .30
1.2.2. Une forte croissance démographique entre 1975 et
1998 31
1.2.3. Croissance démographique relativement faible entre
1998
et 2014 31
1.3. Densification de l'espace urbain de DALOA 32
1.3.2. Evolution irrégulière des densités
générales 33
1.3.3. Inégale répartition de la population urbaine
..34
CHAPITRE 2 : LA DYNAMIQUE SPATIALE DE LA VILLE DE DALOA 37
2.3. Les étapes de la croissance spatiale de DALOA
...37
2.3.1. Croissance spatiale planifiée avant 1980.....37
2.3.2. Prolifération des quartiers spontanés entre 1980 et
2000.......39 2.3.3. Opérations de restructurations et l'extension de
DALOA de 2000 à 2016...41 2.4. Evolution de la superficie
urbanisée de DALOA...44
CONCLUSION DE LA PREMIERE PARTIE 47
47
DEUXIEME PARTIE : LA GESTION FONCIERE DANS LES
VILLAGES
INTEGRES . ..48 CHAPITRE 3 : L'ORGANISATION
FONCIERE A SAPIA, TAGOURA ET ZAKOUA49
3.1. Les gestionnaires du foncier dans les villages
intégrés 49
3.1.2. Le rôle des chefferies traditionnelles 49
3.1.3. Le rôle des comités de gestion foncier 50
3.1.4. Le rôle des chefs de terre 51
3.2. Propriété coutumière de la terre dans
les villages intégrés 52
110
3.2.1. La terre : un bien familial 52
3.2.2. La reconnaissance des limites entre les parcelles 53
CHAPITRE 4 : LA PRODUCTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES
54
4.1. Les acteurs de la production foncière ..54
4.2. La convention de travail avec l'expert
géomètre ou l'agence immobilière
.57
4.3. Le partage des lots à l'issue du lotissement 58
4.4. La mise en valeur des lots dans les « villages
intégrés » a DALOA 59
4.4.1. La procédure d'achat des lots dans les villages
intégrés à
|
|
DALOA
|
..59
|
4.4.2. Dimensions et prix des lots
60
|
|
CONCLUSION DE LA DEUXIEME PARTIE
.64
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TROISIEME PARTIE : L'IMPACT DE LA DYNAMIQUE URBAINE
SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES
INTEGRES 65 CHAPITRE 5 : L'IMPACT
SOCIO-ECONOMIQUE DE LA DYNAMIQUE URBAINE
SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES 66 5.1.
L'impact social de la de la dynamique urbaine sur la gestion foncière
dans
les villages intégrés
|
.66
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5.1.1. La fragilité de la cohésion sociale
|
66
|
5.1.2. Le non-respect des chefferies traditionnelles
|
67
|
5.1.3. La multiplication des litiges fonciers dans les villages
intégrés
68
5.1.3.1. Les causes des litiges fonciers 68
5.1.3.2. L'accroissement des litiges fonciers .72
5.1.3.3. Le cadre préconisé pour le
règlement des litiges
fonciers 72 5.1.4. Le lotissement privé : la fin de
l'expropriation des terres.....76 5.2. L'impact économique de la
dynamique urbaine sur la gestion foncière
dans les villages intégrés SAPIA, TAGOURA et ZAKOUA
|
77
|
5.2.1. La spéculation foncière
|
77
|
5.2.2. Payement de l'impôt foncier dans les villages
intégrés
|
.80
|
CHAPITRE 6 : L'IMPACT SPATIO-ENVIRONNEMENTAL DE LA DYNAMIQUE
URBAINE SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES
INTEGRES 84 6.1. L'impact spatial de la dynamique urbaine sur
la gestion foncière dans
les villages intégrés SAPIA, TAGOURA et ZAKOUA
84
6.1.1. Dynamique d'occupation du sol dans les villages
intégrés 84
6.1.2. La prépondérance des lotissements
irréguliers à Sapia, Tagoura
et Zakoua 84 6.1.3. Sous équipement des villages
intégrés en infrastructures de
base ..86
111
6.2. L'impact environnemental de la dynamique urbaine sur la
gestion
foncière dans les villages intégrés SAPIA,
TAGOURA et ZAKOUA 88
6.2.1. Prolifération des lots non bâtis 88
6.2.2. Des broussailles qui parsèment la ville 90
CONCLUSION DE LA TROISIEME PARTIE 93
CONCLUSION GENERALE ...94
REFERENCES BIBLIOGRAPHIQUES 96
TABLE DES ILLUSTRATIONS 101
ANNEXE 103
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