La stabilité en
termes de croissance était le trait caractéristique de la
structure spatiale de Lingwala avant 1960.
Tableau III.1. :
Répartition des vocations des espaces à Lingwala avant
l'indépendance
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Type
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Importance spatiale (en ha)
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%
|
|
Habitat
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170
|
59
|
|
Espace vert et réservé
|
90
|
31
|
|
Voirie et équipements
|
30
|
10
|
|
Total
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290
|
100
|
Source : commune de Lingwala, service des archives,
2011
A l'origine, la commune de Lingwala regroupait des quartiers
planifiés et aménagés avec respect de certaines normes
urbanistiques, sur une superficie d'environ 170 ha, soit 59% de la superficie
totale de la commune (carte III.1). Il y avait aussi dans la partie Sud de la
commune, un vaste espace vert de 80 ha et une petite étendue d'espace
vert au Nord de 10 ha. Les deux espaces verts occupaient 90 ha, soit 31% de la
superficie totale de la commune. Les équipements et la voirie
occupaient 30 ha, soit 10% de l'ensemble.
CARTE III.1.: CROISSANCE SPATIALE DE LINGWALA DE 1930 A
1960
Pendant cette période, la commune de Lingwala ne
comptait que 2710 parcelles. Les voies principales de la commune étaient
asphaltées et les voies secondaires étaient en terre battue et
bien entretenues. Cette voirie était accompagnée d'un
réseau d'assainissement et de réseaux divers bien entretenus. Le
respect des normes en matière d'urbanisme était de stricte
rigueur. Notons qu'il y avait aussi une mise en place d'un bon nombre
d'équipements collectifs tels que terrains de football, écoles,
centre de santé, foyers sociaux, marché.
Ainsi, avant l'accession du pays à
l'indépendance, la commune de Lingwala était une commune
résidentielle bien aménagée et équipée par
le service d'urbanisme de jadis. Cela nous a permis de faire le calcul de la
superficie du bâti parcellaire avant l'indépendance.
Pour la commune, lors de sa création, existait un
service d'urbanisme de rigueur et que l'exigence minimale de la surface
bâtie, inscrite dans l'ordonnance du 15 juin 1913, en son
quarante-troisième article, stipule que « la surface
bâtie dans une parcelle résidentielle ne pourra excéder 40%
de la surface totale à bâtir, à moins d'une autorisation
spéciale du Gouverneur de province. »
Connaissant déjà le coefficient d'occupation au
sol, 40% et la superficie totale occupée par l'habitat, 170 ha, nous
avons calculé la superficie occupée par le bâti.
Pour ce, nous avons appliqué la formule
ci-après :
D'où, sur 170 ha qu'occupait l'habitat, les logements
n'occupaient que 68 ha, soit 23% de la superficie totale de la commune.
Cela nous permet de déduire que certaines normes
urbanistiques pouvant permettre de réduire un impact environnemental
négatif et des normes intégrant des critères
économiques, sociaux et écologiques étaient prises en
compte.
III.2. LINGWALA APRES
L'INDEPENDANCE
C'est après l'indépendance que la
croissance spatiale de Lingwala est devenue très dynamique (Carte
III.2).
Tableau III.2. :
Répartition des vocations des espaces à Lingwala en 2012
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Types
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Effectif
|
%
|
|
Habitat
|
210
|
72
|
|
Espace vert
|
0
|
0
|
|
Voirie et équipements
|
80
|
28
|
|
Total
|
290
|
100
|
Source :
Observations de terrain, 2012
Comme l'on peut le constater dans le tableau III.2, en 2012
l'habitat occupe 210 ha, soit 72% de la superficie totale ; la voirie et
les équipements 80 ha, soit 28% de la superficie totale. Tous les
espaces verts et réservés sont occupés.
Les voies principales, après une longue période
de délabrement, sont réhabilitées, tandis que les voies
secondaires demeurent dans un état défectueux. Le réseau
d'assainissement qui, jadis, était bien structuré et fort
équipé, est aujourd'hui détérioré et
bouché. La croissance démographique, la spéculation
foncière et immobilière ainsi que la pauvreté ont
apporté des conséquences géographiques fort
diversifiées et relatives au lotissement, puis à l'occupation par
population de la majeure partie des anciens espaces verts, à la
densification du bâti parcellaire, à l'occupation des espaces
impropres à l'habitat, à la dégradation et à la
pollution de l'espace habité.
Actuellement, la commune de Lingwala donne l'apparence d'un
habitat administré, par la diversité des constructions. L'on y
enregistre 3560 parcelles dont 108 parcelles issues de lotissements
anarchiques Boyata le long de la rivière Gombe et Mont des Arts sur les
10 ha d'espace vert dans la partie Nord de la commune ; 134 parcelles
issues du lotissement Beau Vent qui occupe 30 ha d'espace vert dans le Sud de
la commune et 98 parcelles issues du morcellement.
Ce qui précède a permis le calcul de la
superficie du bâti parcellaire en 2012 :
Après l'indépendance, le coefficient
d'occupation au sol n'est plus respecté. Chacun construit comme il veut
et le coefficient d'occupation au sol passe de 70 à 80% voire même
100%. Pour le coefficient d'occupation au sol, nous avons
considéré comme moyenne 80% par rapport à nos observations
sur le terrain. L'habitat quant à lui est passé de 170 ha
à 210 ha.
Nous appliquons ainsi la formule ci-après :
CARTE III.2. : STRUCTURE SPATIALE DE LINGWALA DE
1960 A 2012
La croissance spatiale de la
commune de Lingwala est naturellement dictée par plusieurs raisons,
parmi les plus fréquentes il y a le Bourrage interne.
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