Tramway et recomposition urbaine dans une commune de première couronne: l'exemple de Joué-lès-tours

D. Les effets du tramway sur le prix de l'immobilier à Joué-lès -Tours

Les données (les prix exprimés en net vendeur) sur les prix moyens du m² d'un appartement et d'une maison à Joué-lès-Tours, et celles sur les prix moyens du m² de l'immobilier et du loyer par station sont issues de deux sources : le site internet du réseau des agences immobilières Consortium immobilier et de Meilleurs Agents, des sites d'estimation immobilière en ligne de datent du mois d'Avril 2018.

1. Evolution du prix moyen du m² d'un appartement à Joué- lès Tours entre janvier 2010 et avril 2018

Les déclarations recueillies, au cours de nos entretiens sont confirmées par les chiffres qui témoignent de l'évolution du prix moyen d'un appartement à Joué- lès-Tours entre avril 2010 et janvier avril 2018.

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En effet, l'analyse de ces données montre que le prix du moyen du m² qui était à 1852 / € m² au début des travaux du tramway en 2010, a baissé à 1649 € en plein travaux en 2011. Il avait grimpé, vers la fin des travaux du tramway, à 2246 € en 2012. Par contre, dès la mise en service de la ligne du tramway en 2013, les prix sont restés stables et oscillent entre 1696 € et 1747 €.

Au regard des chiffres des prix moyens du m² des appartements et des maisons à Joué-lès-Tours, l'introduction du tramway n'a ni boosté, ni fait grimper ces derniers. Cette tendance confirme les propos de Monsieur Perez et de Madame Rutkowski. (Voir encadré)

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Propos recueillis des entretiens avec les agents immobiliers

2.

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Evolution du prix moyen du m² d'une maison à Joué-lès-Tours de Janvier 2010 à Avril 2018

Les prix moyens du m² d'une maison à Joué- lès-Tours n'ont pas beaucoup variés entre janvier 2010 et Avril 2018. En effet le prix du m² était estimé à 2441 € en 2010, alors qu'il est aujourd'hui (avril 2018) estimé à 2191 € soit une différence de 250 € en 8 ans. Le prix du m2 L'année 2010 est marquée par le début des travaux de construction de la ligne et 2012 la fin de travaux. Le prix du m² a légèrement augmenté uniquement pendant ces deux année-là. A la mise en service du réseau en 2013(2354€), le prix a baissé, plus encore en 2014 et 2015 (1988€) et au même taux aujourd'hui (Avril 2018) 2191 €.

Par conséquent le prix moyen du m² d'une maison à Joué- lès-Tours n'a pas augmenté malgré l'implantation d'une ligne de tramway.

Graphique 4 : Evolution du prix moyen du m2 d'une

maison

3000														2441 2500 2261 2354
		2191
								1988 1988
													1500
													1000
													500
													0
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Années

prix m2

2143 2151 2191

2016 2017 2018

Source: Estimations du prix, meilleursagents.com Avril 2018, réalisation H. ADEBO

3. Le prix du m² de l'immobilier par station tramway en avril 2018

Le graphique 5 montre le prix du m² de l'immobilier par station tramway en avril 2018. Les données qui ont servi à la réalisation de ce graphique sont celles d'agence d'estimation immobilière Meilleurs Argents. A la lecture de ce graphique, on remarque sur toute la ligne du tramway de Tours que les stations les plus chères se retrouvent à Tours tandis que les moins chères sont à Joué-lès-Tours.

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En effet, la station Nationale, est la plus chère avec 2976€ /m², suivies des stations : Porte de la Loire (2860 € /m²), Jean Jaurès (2840 € /m²) et Gare de Tours (2810€ /m2). En outre, sur toute la ligne du tramway, la station Rabière est la moins chère de toutes les stations avec 1551 €/m² et ces statistiques confirment les propos de Madame Rutkowski qui déclarait lors de notre rencontre que : « La Rabière a son propre prix du marché et les prix n'ont pas du tout augmenté dans le secteur ». Cela se justifie puisque la Rabière est un quartier d'habitat social constituée à majorité de la classe populaire, des personnes à faibles revenus.

3500 Graphique 5 : Le prix du m2 de l'immobilier par station tramway

3000

2500

2000

1500

1000

500

0

Prix de l'immobilier

Stations du tramway

Monconseil Marne Coppee Beffroi Trois Rivières Christ Roi Tranchée Mi Côte Place Choiseul Nationale Jean Jaurès Gare de Tours Palais des Sports Sanitas Liberté Charcot Verdun Suzanne Valadon Fac 2 lions L'Heure Tranquille Pont Volant République Joué Hôtel de ville Rotière Rabière Bulle d'ô Lycée Jean Monnet

Source: Estimations du prix, meilleursagents.com Avril 2018, réalisation H. ADEBO

4. Le prix du m² du loyer par station tramway en avril 2018

La figure 6 montre l'évolution des prix exprimés en net vendeur du m² du loyer par station tramway en avril 2018. A la lecture de cette figure, on constate qu'au niveau de la partie sud de la ligne du tramway (de la station Pont volant à l'arrêt du lycée Jean Monnet), une baisse générale du prix du m² du loyer par rapport à l'ensemble des autres stations. La station la plus chère est l'Heure Tranquille à Tours et toutes les 7 stations de Joué-lès-Tours sont les moins chères. De façon générale, le prix du m² du loyer par station est supérieur dans la partie nord de la ligne c'est-à-dire à Tours, la ville-centre. Par conséquent, l'arrivée du tramway n'a pas eu d'effet sur le prix moyen du m² loyer à Joué-lès-Tours.

Graphique 6 : Le prix du ^m2 du loyer par station
tramway avril 2018

République

Joué Hôtel de ville

Rabière

Bulle d'Ô

Jean Monnet

14

12

10

8

6

4

2

0

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Source: Estimations du prix, meilleursagents.com Avril 2018, réalisation H. ADEBO

5. Le tramway outil de marketing et un argument de vente à Joué-lès-Tours L'arrivée du tramway à Joué-lès-Tours, n'a pas fait bondir le prix de l'immobilier. Néanmoins ce nouveau de transport est utilisé comme un outil de marketing commercial par les agences immobilières en ce sens que pour Madame Rutkowski :

« On le met dans nos annonces. A partir du moment où on peut accéder à pieds au tramway facilement en moins de dix minutes, on le met dans nos annonces ».

Pour Monsieur Perez :

« Voilà une grosse crainte quand même par rapport au tramway. On a supprimé la moitié des places dans les rues. Ça a été un gros choc pour nous et on s'est dit mais qu'est-ce que ça va donner ? Et enfin, on s'est rendu compte que le tramway a permis et en plus, cela s'est conjugué avec la crise de l'immobilier. Donc, cela n'était pas terrible et en pleine crise, on s'est rendu compte, lorsque les travaux ont été terminés, que le tramway a permis de consolider le marché, tout ce qui est au niveau du corridor »

Au regard de toutes ces chiffres et des informations recueillies, on peut conclure que l'arrivée du tramway n'a pas eu d'effets sur le prix de l'immobilier. Mais en plus, elle permet d'accélérer les transactions immobilières et de stabiliser le secteur comme l'a affirmé Monsieur Perez :

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« Les prix des logements n'ont pas grimpé. On ne peut pas dire que cela ait grimpé. Mais cela a permis de stopper l'érosion de la chute des prix. Le tramway a permis une stabilité au niveau des prix».

Donc pour ces professionnels comme Monsieur Perez par exemple, l'arrivée du tramway dans la commune accélère les transactions immobilières mais pas forcément des prix. En effet, les demandes de logements proches du tracé ou pas très éloigné sont fortes et les ventes ou les locations se font très rapidement.

Par ailleurs, la desserte de Joué-lès-Tours par une ligne de tramway est aussi utilisée par les professionnels de l'immobilier comme un argument de vente auprès des acquéreurs. A Joué- lès -Tours, il n'y a pas eu effet tramway sur l'immobilier comme cela pu l'être dans les autres villes comme Nantes, Montpellier, Strasbourg, Grenoble etc. De même l'extension, la redistribution des espaces publics autour de la ligne, est aussi un élément important qui attire les acquéreurs. Puisque Monsieur Perez déclare, vendre beaucoup à des personnes âgées et aux personnes à mobilité réduite. Donc les abords du tramway sont accessibles.

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