Chapitre III: Les
déterminants de la demande de logement
Dans ce chapitre, il sera fait dans un premier temps une
présentation de la population étudiée à travers la
description de la variable expliquée et des variables explicatives.
Ensuite pour ressortir le profil du demandeur, on fera une analyse descriptive
multivariée, celle des correspondances multiples compte tenu de la
nature qualitative des variables ; et à l'aide d'une
régression logistique binaire, on ressortira les variables les plus
déterminantes de la demande de logement. Enfin une analyse sera faite
sur les aspirations des locataires quant aux changements de leur condition de
vie, et une présentation des limites du travail et approches de
solution.
Section I:
Présentation des variables
La population d'étude est l'ensemble des ménages
de Cotonou issu du troisième recensement général de la
population et de l'habitat réalisée au Bénin en 2002
(RGPH-3). Cotonou compte au total 154.346 ménages ordinaires. Sur cet
ensemble il a été effectué un échantillonnage
aléatoire avec un taux de 10% compte tenu des difficultés
informatiques liées à la manipulation de la taille de la
population mère; ce qui ramène la taille de l'échantillon
à 15.453 ménages.
Pour apprécier la validité de
l'échantillon, il a été fait des comparaisons sur les
principales variables à utiliser. De cette comparaison, il n'existe
aucune différence significative entre les fréquences
observées sur la population mère et l'échantillon.
§1: La mesure de la demande de logement
Cette étude vise à expliquer la demande de
logements à travers le statut d'occupation du chef de ménage.
Outre les locataires qui sont en majorité confrontés aux
problèmes de logement, il existe à Cotonou les
propriétaires avec titre foncier ou sans titre foncier, les logés
gratuits aussi bien par l'Etat que par le privé qui seront
regroupés sous la modalité « logé
gratuit » et ceux qui vivent dans des propriétés
familiales. Tous les autres ménages qui ne répondent à
aucune de ces appellations ou qui sont Non Déclarés (ND) sont
regroupés dans la modalité "autre titre d'occupation".
§2: Les variables explicatives de la demande de
logement
Les différents résultats des tableaux de
fréquences qui font l'objet des commentaires ci-dessous figurent en
annexe.
1. Les variables relatives aux
caractéristiques d'habitation
Les variables caractéristiques de l'habitation sont
constituées:
ü du type de construction;
ü du nombre total de pièces occupées;
Sur les 15453 ménages de l'échantillon, 78, 69%
sont dans des maisons compartimentées. 50,65% sont des maisons à
deux pièces.
2. Les variables relatives aux
caractéristiques socio-démographiques et économiques du
chef de ménage
Au nombre de ces variables, on a: le sexe du chef
ménage, l'âge du chef ménage, la taille du ménage,
l'état matrimonial du chef ménage, la profession du chef
ménage, le statut d'occupation du chef ménage, son statut dans
l'occupation, sa branche d'activité, le nombre d'actifs dans le
ménage; le nombre d'actifs occupés dans le ménage.
Les chefs ménages de cet échantillon sont en
majorité des hommes (74,81%) et sont âgés de moins de 30
ans dans 30% des cas. 60% sont monogames et 31, 47% des ménages sont
constitués de 1 à 2 personnes. 32% des chefs de ménage se
retrouvent dans le corps des ouvriers et manoeuvres non agricole et
conducteurs. Dans le secteur informel, 61,90% des chefs de ménages sont
présents; 51% sont des indépendants et 30% sont dans le commerce
et la restauration. Chaque ménage a un seul actif occupé dans 36%
des cas.
3. La variable d'identification
socio-culturelle
Il a été retenu ici comme variable
d'identification socio-culturelle le niveau d'instruction du chef
ménage.
L'échantillon est constitué de 38,7% de chefs de
ménage ayant un niveau secondaire. Ensuite viennent ceux qui ont un
niveau primaire, 26,5%. Les `'sans instruction'' représentent 22,4% et
seulement 12,4% des chefs ménages ont un niveau supérieur.
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