WOW !! MUCH LOVE ! SO WORLD PEACE !
Fond bitcoin pour l'amélioration du site: 1memzGeKS7CB3ECNkzSn2qHwxU6NZoJ8o
  Dogecoin (tips/pourboires): DCLoo9Dd4qECqpMLurdgGnaoqbftj16Nvp


Home | Publier un mémoire | Une page au hasard

 > 

Les processus migratoires des ménages via Paris: le cas des nouveaux arrivants de deux lotissements d'Eure-et-Loire

( Télécharger le fichier original )
par Audrey LELONG
Université de Rouen - Master 2 politique locale et développement 2008
  

précédent sommaire suivant

Bitcoin is a swarm of cyber hornets serving the goddess of wisdom, feeding on the fire of truth, exponentially growing ever smarter, faster, and stronger behind a wall of encrypted energy

1.4 Le rôle des agents immobiliers dans la décision

Les ménages migrants ont bien évidemment fait un calcul avant de faire leur choix qui s'avérait être bénéfique. L'arbitrage se fait selon un type d'habitat ou un type de quartier pour certains ou selon une région ou un département pour d'autres mais dans une moindre mesure puisqu'une part importante des migrants ne souhaitent pas quitter la région lors de leur première recherche bien que l'endroit précis des implantations ne soit que très rarement définit à moins que la migration soit contrainte par le travail ou une autre raison qui pousse à s'installer dans une région, un département ou une ville précise.

A la question « le changement de région était-il important pour vous ? », 83% (dont 100% de franciliens d'origine), répondent non car « ils se plaisaient bien en Ile-de-France » mais certains avantages recherchés les amènent toujours à sortir de cette région et se retrouver propulser à l'extérieur de la frontière dans un département et une région inconnus. Les nouveaux arrivants ne connaissent rarement la ville dans laquelle ils sont orientés. Leur envie d'être propriétaire et leur ras-le-bol de la vie parisienne font qu'ils partent de la région parisienne avec l'image idéale de la vie à la campagne largement médiatisée et vendue comme telle.

Le choix de la destination et dans une moindre mesure le type d'habitat est donc un « hasard » selon les acquéreurs de pavillon mais elle l'est nettement moins si l'on en croit les agents immobiliers.

Selon eux, les gens arrivent avec une vague idée de projets mais surtout avec des inconvénients qu'ils ne souhaitent plus et des avantages qu'ils recherchent et ils les laissent assez libres pour leur proposer leurs offres.

Si l'on reprend les motivations qui poussent les ménages à migrer, on s'aperçoit que le passage de l'appartement à la maison est pour certain un effet d'opportunité. C'est la plupart des cas la découverte de « la bonne affaire » des franges qui réoriente le projet vers l'acquisition d'une maison avec jardin, type pavillon.

L'orientation vers un type d'habitat pavillonnaire hors Ile-de-France

Ce sont majoritairement les agents immobiliers qui orientent les personnes qui souhaitent la plupart du temps « devenir propriétaire » vers des destinations inconnues et assez éloignées de leur ancienne habitation et de leur emploi.

La « Comment avez-vous connu le territoire », nous informe que 69% de la totalité des migrants interrogés disent n'avoir connu la ville et même le département seulement lorsqu'un agent immobilier les y a conduit. Ces mêmes personnes, qui représentent plus majoritairement les franciliens d'origine, précisent souvent être tombés sous le charme de la commune lorsqu'ils y ont été pour la première fois. Autrement, 16% ont prospecté seul en suivant la ligne de train de Paris-Montparnasse (puis un agent immobilier leur a fait des propositions de communes précises), 8% désigne le département d'Eure-et-Loir comme étant un territoire de destination pour leurs balades familiales. Cette catégorie est celle qui connaissait le plus le territoire et s'y est donc installée moins par hasard que les autres. Et enfin, 7% des personnes de notre échantillon, mentionnent qu'elles étaient juste passées pour des vacances ou dans le cadre de leur activité professionnelle.

SOURCE DE CONNAISSANCES DU TERRITOIRE D'ACCUEIL

Si les agents immobiliers arrivent à amener des ménages sur des territoires inconnus c'est parce que tout d'abord, ils ont l'opportunité d'être à la frontière de l'Ile-de-France et ils peuvent donc facilement atteindre leur population cible qui cherchent à investir à la frontière interne de l'Ile-de-France pour les influencer dans leur choix et les faire pencher pour les avantages des villes non franciliennes.

Les agents immobiliers savent d'autant plus que les demandes des personnes qui souhaitent acheter à la frontière d'Ile-de-France sont en augmentation car elles veulent fuir les inconvénients de la région. Ils cherchent alors à vendre les avantages liés au cadre et à la qualité de vie des petites communes. Face à cette demande, ils décrivent l'achat d'un pavillon comme une occasion d'avoir à faible co€t une maison individuelle et surtout à proximité de Paris.

«Quand on dit aux gens qu'ils sont à 45 minutes de Paris en train, ils ont du mal à y croire. Passé !a frontière d'Ile-de-France, beaucoup croient rtre au bout du monde. Ils sont agréablement surpris et c'est vraiment pour ça qu'on vend autant. Que des parisiens qui achètent maintenant par ici, le temps de trajet c'est notre gagne pain («et s'ils tiquent sur la distance de Paris on a tous la mrme stratégie à dire comme Edouard Lec!erc : « A peine p!us !oin et te!!ement moins cher» et nous on peut rajouter tellement plus agréable». (Promoteur immobilier SAFIM)

Le grand jardin est un autre argument de vente pour ceux qui commercialisent les lotissements d'Eure-etLoir. Sans avoir ce souhait initial, certains franciliens se laissent visiblement séduire ou convaincre par ce sentiment de réaliser une bonne affaire.

Le modèle du pavillon avec jardin répond aux trois critères les plus souvent souhaités:

« Un coin pour faire un potager », «pouvoir faire des barbecue l'été », « pouvoir faire jouer ses enfants dehors sans danger ».

Toutes les idéologies de la liberté, de la personnification du logement sont aussi largement vendues aux clients. Ils auront de plus la nature à portée de main et les relations amicales et chaleureuses associées à la vie en petite communauté.

Aussi, les différents types de pavillon (plus ou moins favorisés) qui existent peuvent touchés et satisfaire une population large et diversifiée.

précédent sommaire suivant






Bitcoin is a swarm of cyber hornets serving the goddess of wisdom, feeding on the fire of truth, exponentially growing ever smarter, faster, and stronger behind a wall of encrypted energy








"Un démenti, si pauvre qu'il soit, rassure les sots et déroute les incrédules"   Talleyrand