3. Proposition d'un projet d'aménagement du site
L'aménagement d'un site selon Docteur Akré
(INPHB, 2009) répond à des techniques d'aménagement bien
spécifiques. On en distingue 2 phases : le recueil des données de
base et le processus d'élaboration du plan.
3.1. Les données de base
Les données de base s'articulent autour de 3 themes.
- Les atouts et contraintes du site qui sont de 4 types :
> Au niveau physique : la configuration du site (fortes
pentes) et les mouvements de terres en saisons de pluie nous ont permis de
prévoir des ouvrages de protection (Murs de soutènement).
> Les atouts et contraintes foncières : compte tenu
de l'aspect physique du site, nous avons orienté la majorité des
îlots parallèlement à la voie principale (Route de Dabou)
dans le sens de la largeur. Ainsi, les façades principales des
bâtis feront face à ladite voie. Il sera mis en place un Plan
d'Occupation des Sols (POS) partiel pour tenir compte du caractère
spécial de l'aménagement à effectuer. A cet effet, l'on
considèrera un Coefficient d'Occupation des Sols (COS) égal
à 1 et le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) égal à 60
%.
> Les contraintes sociales : le niveau de
précarité des occupants vivant dans des habitats spontanés
ont constitués le fondement de notre travail.
> Aspects règlementaires : le Schéma
Directeur d'Urbanisme (SDU) du Grand Abidjan indique pour notre zone
d'étude « habitat existant ». Cette disposition conforte
l'option d'aménagement que nous avons prise pour cette zone.
- Le programme d'aménagement qui consiste dans ce cas
de procéder à un nouvel aménagement du site et la
construction d'équipements (principalement d'habitation) après
des travaux de terrassement incluant la démolition des habitats
spontanés s'y trouvant et en conservant quelques équipements
essentiels.
- Les principes d'aménagement : il s'agira dans le
cadre de notre étude de conserver la trame des voies prévues dans
le lotissement existant (figure 13).
3.2. Processus d'élaboration du plan
La figure 13 ci-dessous montre le projet d'aménagement
que nous proposons pour rendre le site de Banco 1 viable. Il tient compte des
principes d'aménagement évoqués ci-haut. Quelques
équipements majeurs existant sur le site devront être, pour
certains, conservés et pour
d'autres, nous prendrons soin de réserver des parcelles
pour leur reconstruction.
Figure 13 : Plan du projet
d'aménagement de Banco 1
Tableau 6 : Récapitulatif du
contenu du plan d'aménagement
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Nombre
d'îlots
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Nombre de
lots
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Nombre de
réserves
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Superficies
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48
|
289
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12
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Les lots varient entre 100 m2 et 272 m2
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Remarque :
- Parmi les 12 réserves pour équipements, 5 d'entre
elles sont déjà équipées : Hôtel, EPP,
Mosquée, Eglise, Marché.
- Parmi les 289 lots, 3 villas présentent un aspect
acceptable. Elles pourraient être maintenues dans leur emplacement
d'origine pendant les travaux d'aménagement.
- Les superficies des lots varient entre 100 m2 et
272 m2. Elles sont cependant inférieures à 400
m2 qui est le seuil minimum prévu par le Règlement
Général d'Urbanisme (RGU) de Côte d'Ivoire. Cette
disposition a été prise pour répondre au caractère
spécial du projet et des objectifs à atteindre. Il ne s'agit pas
ici de lots conventionnels à mettre à la disposition du grand
public mais plutôt des lots qui constituerons des concessions et seront
mises en valeur dans le cadre d'un projet immobilier destiné aux
habitants du quartier Banco 1.
- Lors de l'application du plan d'aménagement, on
s'assurera que les pylônes de la Compagnie Ivoirienne
d'Electricité (CIE) existant, seront pris en compte afin de respecter
les servitudes d'urbanisme prévues à cet effet (annexe
8).
Pour l'aménagement du site ainsi proposé, quel type
de logements devrionsnous y bâtir afin de répondre aux besoins des
habitants de banco 1 ?
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