2-Promotion et support des investissements étrangers
au Maroc
a- L'engouement médiatique et l'afflux des
acheteurs étrangers
L'attrait que peut exercer la vie en médina sur les
étrangers est lié aux aspects de son originalité et les
représentations que celle-ci requiert dans l'imaginaire du touriste
occidental, fortement imprégné par les mythes de l'Orient, avec
ses charmes et ses secrets.
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De ce fait, les médinas marocaines et surtout les
riads et maisons traditionnelles de villes comme Marrakech, Essaouira
et Fès ont bénéficié d'une grande
médiatisation internationale qui a contribué à la
diffusion à grande échelle du phénomène
d'acquisition de maisons en médina par des étrangers.
En effet, depuis la fin des années 1990, de nombreuses
émissions ont mis la lumière sur ces maisons de la médina.
A ce sujet, Capital, l'émission télévisée
diffusée sur la chaîne française M6 a donné une
grande impulsion au phénomène. Elle s'est
intéressée dans certains de ces épisodes aux riads
de Marrakech, puis d'Essaouira et quelques années plus tard
à ceux de Fès. « Les riads de Marrakech », tel
était le titre du premier épisode consacré à ce
thème, et où on y traite de l'achat d'une maison traditionnelle
dans la médina de Marrakech. Beaucoup d'épisodes ont après
suivi sur les riads d'Essaouira mais aussi ceux de Fès.
L'émission a eu un impact certain sur l'extension des ventes en
médina, à partir de 1998, grâce à des reportages
riches en informations et en témoignages, susceptibles
d'intéresser les différents touristes et investisseurs
potentiels. Les villes de Marrakech et d'Essaouira y sont
présentées comme une opportunité de faire fortune en
devenant propriétaire d'une maison traditionnelle au Maroc. Le
documentaire se base essentiellement sur des témoignages et des
histoires d'étrangers ayant déjà élus domicile en
médina ou ayant choisi d'en faire un business en reconvertissant leur
demeure en maison d'hôtes. Cette formule d'hébergement a en effet
connu un réel essor depuis l'intervention dans la même
émission du propriétaire de « La maison arabe », un
hôtel au style d'un riad à Marrakech. Les prix attrayants
annoncés dans l'émission ont entraîné un afflux
important pour ces maisons anciennes. D'autres épisodes de cette
même émission se sont plus tard intéressés à
Fès. Le documentaire la qualifie de « nouvel Eldorado de
l'immobilier pas cher », comme il ne manque pas de faire des comparaisons
en termes de prix et de l'état des bâtisses entre Fès et
Marrakech. Les caméras poursuivent les touristes étrangers dans
leur circuit de quête d'une demeure, visite de différents
riads, transactions, prix, négociations et démarches
d'achat. Tout y est vulgarisé et le discours est très
incitatif.
Par ailleurs, d'autres émissions
télévisées en France ont aussi exploité les
riads de Marrakech, notamment sur Voyage, la chaîne
satellite spécialisée dans l'industrie du voyage. Mais aussi sur
la chaîne française TF1 dont les journaux
télévisés, ont fait passer des reportages qui parlent
d'une retraite dorée au Maroc. 5 000 Français y habitent,
apparemment, parmi eux beaucoup de retraités qui sont partis pour
pouvoir mieux vivre, car leur retraite ne le leur
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permettaient pas en France. D'autres reportages sur la
même chaîne évoquent désormais l'explosion du
marché de l'immobilier au Maroc et mettent la lumière sur le
salon de l'immobilier marocain dont la cinquième édition a eu
lieu à Paris du 8 au 11 mai 2008, et qui représente une base
forte qui renforce l'investissement étranger au Maroc. Par ailleurs, un
nouvel élan est donné par la diffusion du magazine «
Eco-décode », un magazine hebdomadaire qui traite d'un thème
mensuel, diffusé sur huit TV régionales de Suisse romande,
où l'on parle des riads du Maroc sous le titre : « Maroc :
nouvel eldorado ? Riad : le rêve devenu réalité ? »,
et où les riads y sont présentés comme des palais
mystérieux typiquement marocains, dépositaires d'une riche
culture, et où les Européens peuvent passer leurs vacances ou y
couler une douce retraite.
D'autre part, depuis 2003 des émissions
télévisées dans le monde anglo-saxon ont aussi
traité la possibilité de résider au Maroc, notamment sur
la chaîne CNN, à travers le documentaire Design 360, dans
lequel était décrite la vie dans les riads de Marrakech
et de Fès. Ou encore, en 2005, sur la chaîne BBC, à travers
l'émission Uncharted Territory, où les animateurs
conseillaient aux touristes britanniques d'acheter une maison ancienne à
Fès.
L'engouement médiatique c'est aussi des
émissions radio, dont notamment celle de Mounia Daoudi, « Dimanche
économie », sur la Radio Française Internationale (RFI) qui
diffuse sur ses antennes l'actualité internationale en français
et en 19 autres langues. En 2006, Mounia Daoudi se demande si le Maroc
était devenu le nouvel Eldorado des seniors français ?, une
émission de vingt minutes qui explique très bien les
différents aspects relatifs à l'achat d'immobilier au Maroc
notamment dans les médinas de Fès et de Marrakech.
La télévision a été un outil
exceptionnel de promotion des médinas, par l'impact direct qu'elle a eu
sur le nombre d'Européens ayant traversé le détroit de
Gibraltar pour poser leurs valises dans le royaume du Maroc. En effet, à
la question, comment avez-vous eu l'information sur les maisons en vente dans
la médina ? Un touriste français nous répond : «
L'idée m'est venue d'une part par les émissions qui sont
passées en France qui ont éveillé mon esprit
...».
D'autre part, la presse écrite et internet ont
contribué de leur côté à faire augmenter encore
davantage l'intérêt des touristes étrangers pour les
investissements immobiliers dans la médina. Des périodiques et
des revues (Le Revenu, Maroc Hebdo international, Le Parisien économie,
Medina, Maisons du Maroc, la revue de la compagnie aérienne allemande
Lufthansa ...) véhiculent des images qui jouent sur le caractère
prestigieux et luxurieux des
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demeures de la médina. Porté par des images et
des textes enthousiastes, habiter la médina devient un art de vivre
à l'oriental. Le Magazine marocain Médina, a
consacré dans une de ses éditions un numéro spécial
aux maisons d'hôtes de Marrakech. Les revues d'architecture
également, se font des porte-parole des architectes et
propriétaires étrangers de demeures en médina et
participent, de ce fait, à la mise en scène de leur art et
savoir-faire architectural. Tel est le cas de la revue Architecture du
Maroc qui a également consacré un numéro
spécial aux vieilles demeures à vendre en médina et
particulièrement celles faisant fonction de Maisons d'hôtes.
L'invitation au voyage et à la
pénétration de l'espace `médinal' a été
largement portée par la télévision et les revues et
périodiques internationaux. Toutefois, le réseau internet est
fortement impliqué lorsqu'il s'agit de commercialiser la médina
et ses demeures auprès d'un public plus large. En effet, il est l'outil
incontestable des différents acteurs privés. Il regroupe en
grande partie les propriétaires de demeures notamment celles à
usage touristique, mais aussi des agences immobilières
spécialisées dans la vente des riads dans les
différentes médinas du Maroc, des entreprises de restauration,
des blogs de nouveaux propriétaires...etc. La mise en scène faite
sur les pages web à travers les vidéos, les sons et les images
finement choisies permet aux internautes l'immersion en amont dans l'ambiance
de l'espace urbain de la médina.
La promotion de la médina et de ses demeures
traditionnelles doit beaucoup à leur forte médiatisation. Les
supports étudiés dans ce qui précède ont beaucoup
joué dans la vente de la médina. Ils apportent à cet
espace patrimonial un nouveau regard qui s'insère dans les nouvelles
logiques de mondialisation des échanges renforcé par
l'arrivée à cet espace identitaire d'étrangers
nombreux.
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