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Mutations des realisations d'un projet de renovation urbaine: la Cite an III à  Ouagadougou au Burkina Faso (1987- 2008 )


par Bapandi Donatien IDANI
Institut africain de professionnalisation en management (IAPM ) Burkina Faso - Master II en management des projets 2008
Dans la categorie: Géographie
   

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CONCLUSION PARTIELLE

Les politiques de logements de la révolution ont à travers divers projets d'urbanisme participé à la rénovation certains quartiers de la capitale dont Bilibambili. Les efforts déployés par les autorités ont contribué à améliorer le cadre de vie de d'une partie de la population (les cadres de l'administration particulièrement). Cependant, ils ont été quelques fois entachés d'imperfections. Le déguerpissement musclé de populations, ainsi que les défaillances techniques constatées au niveau des réalisations en sont de parfaites illustrations pour ce qui concerne le projet « cité an III ». D'un coût global de quatre milliards quatre cents vingt-trois millions quatre cents soixante-douze milles huit cent douze francs CFA (4.423.472.812 francs CFA), ce projet, a permis d'offrir des logements décents à près de trois cent travailleurs de la fonction publique. Cette nouvelle zone résidentielle, malgré la mise en place incomplète de ses équipements et les défaillances techniques constatées au niveau des villas et appartements a été rapidement occupée.

DEUXIEME PARTIE: EVOLUTION DE LA CITE AN III ET PERS-

PECTIVES

L'objectif principal de cette étude, est faut-il encore le rappeler d'analyser les différents changements intervenus au sein de la Cité An III de 1987 à nos jours.

La deuxième partie de ce mémoire, essentiellement consacrée à l évolution de la cite an III s'articule autour de deux chapitres. Le premier chapitre s'attache à décrire la nature des mutations effectuées. Le deuxième chapitre se propose d'analyser les facteurs d'évolution de l'habitat à la cité an III, de faire le bilan de cette évolution et de dégager des perspectives à même de mieux canaliser les mutations à la cité an III d'une part et de lutter plus efficacement contre la crise du logement au Burkina Faso d'autre part.

CHAPITRE III : NATURE DES MUTATIONS

Ce chapitre comporte trois sections. La première traite des processus et techniques des transformations enregistrées à la cité an III; la seconde décrit les changements intervenus ; et la troisième présente la physionomie actuelle de la cité an III.

3.1. Processus et techniques des transformations

3.1.1. Les recommandations du CEGECI

L'article 4 du règlement intérieur des locataires et colocataires acquéreurs ou simple de la cité an III (confère annexe 13) stipule pour ce qui concerne le cas spécifique des immeubles que chacun des locataires acquéreurs aura en ce qui concerne les locaux, le droit d'en jouir à condition de ne pas nuire aux droits des autres locataires et de ne rien faire qui puisse compromettre la solidité de l'immeuble ou porter atteinte à sa destination, sauf l'effet des réserves qui vont être ci-après formulées. Et l'article 16 dira un peu plus loin que : « les portes d'entrée des appartements, les fenêtres, les persiennes ou stores, les gardes corps, balustrades, rampes et barres d'appui des balcons ou fenêtres, la peinture et de façon générale tout ce qui contribue à l'harmonie de l'immeuble, ne pourront être modifiés sans autorisation du Centre de Gestion des Cités ». A travers ces deux articles ci-dessus cités, nous nous rendons compte que les immeubles de la cité, du fait certainement de leur caractère collectif ne sont pas sujets à de modifications notables ; ce qui n'est pas le cas des villas qui sont toutes évolutives dans le plan de construction. Ces modifications, bien que relevant des possibilités et du gout des usagers doivent s'opérer sous condition du respect du règlement d'urbanisme en vigueur.

Le CEGECI, propriétaire des villas n'autorise ces transformations qu'à l'issue du contrat de la location-vente, au moment ou l'acquéreur ou l'attributaire devient définitivement propriétaire du logement. Pour cela, tout usager désirant effectuer des réaménagements au terme du contrat doit soumettre au CEGECI son projet com-

prenant une demande d'autorisation de restructuration et un plan de masse de la construction à réaliser. Ce n'est qu'après examen du dossier que ce dernier donnera son avis qui peut être favorable ou défavorable selon les cas. Favorable si le plan est conforme aux normes et aux extensions prévues et défavorable, si ce plan est inadéquat et non conforme aux règlements.

Le CEGECI déclare avoir reçu quelques demandes d'autorisation accompagnées de dossiers techniques. Mais aucune information précise sur leur nombre n'a pu être obtenue pour des problèmes de gestion. De nos jours, ces demandes se font rares, parce que la majorité des usagers est au terme de son contrat de locationvente avec le CEGECI. Il est à craindre que les règles et recommandations d'urbanisme ne soient bafouées à travers des réalisations à risques. Le CEGECI décline ainsi toute responsabilité pour tout dommage survenu à la suite de telles opérations.

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