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Le financement bancaire au service de l'immobilier

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par Fouad HENTOUR
Ecole supérieure de banque Algérie - Licence en finances 2008
  

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A- Le reclassement des créances

La réglementation oblige les établissements de crédit à classer leurs portefeuilles de créances. Cette classification des créances est présentée dans le tableau suivant :

Nature de la
créance

Recouvrement

Situation financière

Gestion et
perspectives

Observations

Courante

Assuré

Equilibrée (vérifiée par des documents comptables certifiés de moins de 18 mois

Satisfaisante

Créances couvertes par : - La garantie de l'Etat, banques et établissements financiers ou compagnies d'assurances ;

- Garanties, dépôts ou actifs financiers

A problèmes
potentiels

Paraît encore assuré, retards raisonnables (3 et 6 mois)

Se dégrade

Connaît des
difficultés

/

Très risquée

Très incertain, retards (de 6 mois à 1an).

Déséquilibrée

Laisse
entrevoir
des pertes

/

Compromise

Perdue

Déstructurée

/

Recouvrement :

Epuiser toutes les voies de recours

Troisième partie La gestion des risques

59

B- Le provisionnement des créances

Nature de la créance

Taux de provision

Déduction des garanties

Nature de la provision

Courante

1% l'an jusqu'à
atteindre les 3%

Non

Provision à caractère de réserve

A problèmes potentiels

30%

Oui

Provision pour dépréciation

Très risquée

50%

Oui

Provision pour dépréciation

Compromise

100%

Oui

Provision pour dépréciation

Il est à noter que pour les crédits immobiliers aux particuliers, la réglementation prévoit un délai maximal d'impayé de 180 jours (6 mois) alors qu'il est de 90 jours pour les autres crédits.

Cette différence s'explique par le fait que les crédits immobiliers comportent des garanties hypothécaires qui réduisent les risques de pertes définitives du banquier, d'où le délai plus long.

Cependant, toutes ces règles de provisionnement des créances douteuses ne sont pas sans incidences néfastes sur la gestion de la banque car leurs augmentations - les créances douteuses - entraînent l'augmentation des provisions destinées à les couvrir, ce qui diminue alors de la rentabilité de la banque.

Alors, compte tenu de l'effet des créances douteuses sur la rentabilité de la banque cette dernière doit prévoir la :

É Mise en place d'un système de détection, de suivi et de gestion des créances risquées ;

É Gestion prudente des provisions (la couverture des risques) pour éviter des conséquences nocives sur le résultat.

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