5.2- Détermination des amortissements
Les investissements sont amortis sur une période de trois
ans :
- L'équipement de bureau formé essentiellement de
matériel informatique qui est totalement amorti sur trois (03) ans
(obsolescence du matériel).
- Le palan comptable autorise l'amortissement des frais
préliminaire sur une durée de 03 à 05 ans
Rubriques
|
2004
|
2005
|
2006
|
2007
|
TOTAL
|
Frais préliminaires
|
1 930 000
|
1 930 000
|
1 930 000
|
|
5 790 000
|
Equipement de bureau
|
320 000
|
320 000
|
320 000
|
|
960 000
|
TOTAL
|
2 250 000
|
2 250 000
|
2 250 000
|
0
|
6 750 000
|
|
5.3- Le tableau des comptes de résultats (TCR)
prévisionnel
Rubriques
|
2 004
|
2 005
|
2 006
|
2 007
|
Chiffre d'affaire
|
0
|
0
|
0
|
547 270 000
|
Vente logement
|
0
|
0
|
0
|
366 470 000
|
Vente espaces commerciaux
|
0
|
0
|
0
|
133 120 000
|
Vente espaces parking
|
0
|
0
|
0
|
47 680 000
|
F PERSONNEL
|
309 825
|
1 836 000
|
1 872 720
|
955 087
|
Charges sociales
|
83 653
|
13 066 200
|
13 327 524
|
6 797 037
|
VF
|
6 197
|
36 720
|
37 454
|
19 102
|
TAP
|
0
|
0
|
0
|
10 945 400
|
F divers / suivis
|
270 000
|
580 000
|
720 000
|
1 050 000
|
Dota AMORTI
|
2 250 000
|
2 250 000
|
2 250 000
|
0
|
CONSTRUCTION
|
51 004 218
|
152 120 000
|
164 732 796
|
0
|
Total des charges
|
53 923 892
|
169 888 920
|
182 940 494
|
19 766 626
|
Résultat brut
|
-53 923 892
|
-169 888 920
|
-182 940 494
|
527 503 374
|
Résultat imposable
|
0
|
0
|
0
|
120 750 067
|
IBS
|
0
|
0
|
0
|
36225020,15
|
Résultat net
|
-53 923 892
|
-169 888 920
|
-182 940 494
|
491 278 354
|
|
Quatrième partie Cas pratiques
95
Remarques
- Le résultat imposable représente le
résultat brut diminué des reports déficitaires des trois
(03) dernières années4.
400000
600000
200000
evolution des charges et le chiffre d'affaire (en
MDA)
0
Chiffre d'affaire Charges
2 004 2 005 2 006 2 007
- Nous remarquons que le résultat des
trois (03) premières années est négatif, cela se justifie
par la nature du projet car les charges son échelonnées sur trois
ans tandis que le chiffre d'affaire global est réalisé
immédiatement au cours du premier semestre 2007.Ce-ci est
illustré par ce graphe qui nous montre les dépenses
échelonnées (en bleu) sur trois (03) ans et les recettes
immédiates (en orange) à la dernière année
(2007).
- Le chiffre d'affaire est réparti comme suit :
· Le produit logement
|
Part du chiffre d'affaire : 366 496 000.00 DA
|
|
Désignation
|
Nombre
|
Superficie / unité
|
Superficie / totale
|
Prix / M2
|
|
Prix
log
|
TOTAL
|
F3
|
40
|
88 M2
|
3520 M2
|
65
|
000
|
5
|
720 000
|
228
|
800
|
000
|
F4
|
20
|
106 M2
|
2118 M2
|
65
|
000
|
6
|
884800
|
137
|
696
|
000
|
|
· Le produit espaces commerciaux
|
Part du chiffre d'affaire : 133 120 000.00 DA
|
|
Désignation
|
Superficie
|
Prix / M2
|
TOTAL (DA)
|
3ème sous-sols
|
760 M2
|
80
|
000
|
60
|
800
|
000
|
RDC
|
364 M2
|
80
|
000
|
29
|
120
|
000
|
1er étage
|
540 M2
|
80
|
000
|
43
|
200
|
000
|
|
· Le produit parking
|
Part du chiffre d'affaire : 47 680 000.00 DA
|
|
Désignation
|
Superficie
|
Prix / M2
|
TOTAL (DA)
|
1er sous-sol
|
1246 M2
|
20
|
000
|
24
|
920
|
000
|
2éme sous-sols
|
1138 M2
|
20
|
000
|
22
|
760
|
000
|
|
4- Selon l'article 147 du code des impôts
directe (CID).
Quatrième partie Cas pratiques
REPARTITION DU CHIFFRE D'AFFAIRE
vente logements vente commerces vente parking
24%
67%
9%
Comme nous le remarquons sur le graphique, la vente des logements
représente 67% du chiffre d'affaire. Cette donnée nous conduit
à donner une importance particulière au prix de cession des
produits logement qui se révèle un paramètre primordial de
la rentabilité du projet.
| 
