L'offre de logements
L'offre de logements est appréhendée par le
nombre de logements vacants.
Un logement est dit vacant, lorsqu'au moment du passage de
l'enquêteur (agent cartographe recenseur), le logement n'est pas
habité alors qu'il est soit prêt pour l'habitation, soit qu'il se
trouve à un stade avancé de finition.
L'enquête sur le terrain, qui a duré plus d'une
année, a été menée par un personnel qualifié
relevant du Département de la Prévision Economique et du Plan, du
Ministère de l'Intérieur et de celui de l'Agriculture.
Ainsi, le nombre de logements vacants est passé de
47934 en 1993 (soit 8.8 % du parc logements) à 105549 unités en
2002 (soit 16.7 % du parc logements).
Il faut noter que ce parc ne comprend pas les bidonvilles, les
douars urbains et l'habitat clandestin mais comprend les logements
secondaires.
Cette offre émane des particuliers (logements pour
compte propre), les promoteurs privés, les secteurs publics et
semi-publics.
Répartition de l'offre de logements par
type d'habitat
La répartition de l'offre de logements par type
d'habitat fait ressortir une dominance le type immeubles (y compris le
collectif moyen) avec 49475 unités (46.9 %) et l'habitat
économique et social avec 48315 unités (45.8%). Par contre, on
note 5533 unités villas (5.2 %), 872 logements vacants dans l'habitat
type "Ancienne médina" (0.8 %) et 1354 unités à
caractère touristique (1.3 %).
|
Région du Grand Casablanca
|
|
Offre de logements en 2002 par type d'habitat
|
|
|
|
|
|
Type d'habitat
|
Offre de logements
|
%
|
|
Luxe (Villas)
|
5533
|
5.2
|
|
Appartement dans un immeuble y compris le collectif moyen
|
49475
|
46.9
|
|
Ancienne Médina
|
872
|
0.8
|
|
Habitat économique et social
|
48315
|
45.8
|
|
Quartier administratif et touristique
|
1354
|
1.3
|
|
OFFRE TOTALE
|
105549
|
100.0
|
L'offre de logements par préfecture
En 2002, l'offre de logements se répartit comme suit
:
- Ain Chok Hay
Hassani avec 25675 unités ( 24.3 %),
- Ain Sebaa
Hay Mohammadi avec 20441 logements vacants (19.4 %),
- Sidi
Bernoussi Zenata avec 12085 unités (11.4 %),
- Les autres
préfectures avec un parc de logements vacants de 28719 unités
(27.3 %).
Il est à signaler que cette offre est destiné
principalement à la vente. L'offre de logements destinés
uniquement à la location est absente aussi bien dans les projets des
promoteurs privés que ceux des secteurs publics (à noter, au
passage, que 47 % des ménages urbains soit 308182 ménages sont
des locataires).
Cette offre se répartie par préfecture se
présente comme suit :
|
Offre de logements en 2002 par préfecture
|
|
et par type d'habitat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Préfecture
|
Villas
|
Appatement dans un immeuble
|
Acienne
|
Habitat économique et social
|
Quartier administratif et touristique
|
TOTAL
|
%
|
|
|
|
Total
|
Dont collectif moyen
|
Médina
|
|
|
|
|
|
Ain Chok Hay Hassani
|
1088
|
9437
|
7901
|
0
|
15137
|
13
|
25675
|
24.3
|
|
Ain Sebaa Hay Mohammadi
|
851
|
12869
|
11331
|
0
|
6408
|
313
|
20441
|
19.4
|
|
Al Fida Derb Soltane
|
214
|
1756
|
911
|
8
|
3169
|
0
|
5147
|
4.9
|
|
Ben Msik Médiouna
|
53
|
372
|
372
|
0
|
5323
|
37
|
5785
|
5.5
|
|
Casablanca Anfa
|
1974
|
15561
|
868
|
835
|
242
|
17
|
18629
|
17.6
|
|
Machouar Casablanca
|
0
|
32
|
0
|
29
|
0
|
0
|
61
|
0.1
|
|
Mohammedia
|
1213
|
4291
|
4092
|
0
|
4334
|
150
|
9988
|
9.5
|
|
Moulay Rachid Sidi Pthmane
|
20
|
2675
|
2411
|
0
|
4958
|
85
|
7738
|
7.3
|
|
Sidi Bernoussi Zenata
|
120
|
2482
|
2321
|
0
|
8744
|
739
|
12085
|
11.4
|
|
TOTAL
|
5533
|
49475
|
30207
|
872
|
48315
|
1354
|
105549
|
100.0
|
|
%
|
5.2
|
46.9
|
28.6
|
0.8
|
45.8
|
1.3
|
100.0
|
|
Déficit en logements (Année
2002)
Le déficit en logements étant l'excès de
la demande (les besoins) par rapport à l'offre. Ainsi, en 2002, selon
l'hypothèse retenue, tenant compte du relogement des ménages
résidants actuellement dans une seule pièce (soit 72150
logements) le déficit en logements en 2002 serait de 132000
unités réparties essentiellement entre l'habitat de type
collectif moyen et l'habitat économique et social.
A noter, que ce déficit s'accroit en moyenne chaque
année de 19500 logements.
Ce déficit et ces besoins annuels, dépassent le
rythme actuel des nouvelles constructions. En effet, on enregistre chaque
année près de 3160 nouvelles autorisations de construire pour
14200 nouveaux logements.
Evolution du nombre des autorisations de construire
délivrées par les Municipalités
|
Années
|
Nombre d'autorisations de construire délivrées
par les Municipalités
|
Nombre de nouveaux logements
|
|
1998
|
3257
|
15359
|
|
1999
|
3040
|
9808
|
|
2000
|
3160
|
14259
|
Source : Annuaire statistique régional.
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