IV. Diagnostique du parc logement de «BBC» :
A. Caractéristiques des logements :
1. Densité et cohabitation dans les logements :
92% des logements de «BBC» abritent un seul
ménage, dans 7% des logements vivent deux ménages (voir Tableau
63).
Tableau 63: Répartition des logements de
«BBC» selon le nombre de ménages.
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Nombre de
ménages/logement
|
Fréquence
|
Fréquence
en %
|
|
1
|
145
|
92%
|
|
2
|
11
|
7%
|
|
3
|
1
|
0,6%
|
|
5
|
1
|
0,6%
|
À «BBC», 175 ménages vivent dans 158
logements. La moyenne de personnes par logement est 6,18. La comparaison de
cette densité des logements à la taille moyenne des
ménages au niveau du quartier, évaluée à 5,58
personnes, montre que les ménages vivent en cohabitation dans une
proportion importante. En effet, Le coefficient de cohabitation est de 1,1. Ce
coefficient est supérieur à celui de la ville de Safi
évalué à 1,07.
Au niveau de la ville de Safi les logements abritent en
moyenne 5,5 personnes (avec une variation allant de 4,3 personnes pour
l'habitat rural à près de 6,1 personnes pour l'habitat
traditionnel. La maison marocaine moderne, qui constitue l'essentiel du parc de
la ville, affiche un taux moyen de 5,6 personnes). La taille moyenne des
ménages au niveau de la ville, est évaluée à 5,3
personnes. Le taux de cohabitation de 1,07 correspond à l'année
2003, Ce dernier est en baisse par rapport aux années
précédentes dans la mesure où il a été
estimé respectivement à 1,15 et 1,11 en 1982 et
1994.72
2. Types des logements :
70% des logements dans «BBC» sont de type "Maison
Marocaine". C'est le quartier Chaâba, qui est le quartier le plus
récent, qui compte la proportion la plus élevée de maisons
de type "Maison Marocaine" avec 93% (voir tableau 64).
Le quartier Bouregba par contre compte plus de logements de
type "Habitat Rural" (56%) que de logements de type "Maison Marocaine" (23%).
Ce quartier compte aussi une importante proportion de logements de type
"Sommaire" (21%), ce qui est révélateur de l'état de
précarité des habitants de ce quartier.
62% des logements à Benzina sont de type "Maison
Marocaine", mais dans ce quartier subsiste une importante proportion de maison
de type "Habitat Rural" (36%).
Tableau 64: Répartition des logements de
«BBC» selon le quartier et le type.
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Nom quartier
|
Maison marocaine
|
Logement sommaire
|
Logement type rural
|
Garage
|
Total
|
|
Benzina
|
62%
|
3%
|
36%
|
0%
|
100%
|
|
Bouregba
|
23%
|
21%
|
56%
|
0%
|
100%
|
|
Chaâba
|
93%
|
0%
|
6%
|
1%
|
100%
|
|
Total
|
70%
|
5%
|
24%
|
1%
|
100%
|
En comparant ces résultats avec les dates des
installations des ménages et l'historique des genèses des trois
quartiers, on peut dire que les installations des habitants de «BBC»
ont étés d'abord faites dans des logements de type "Habitat
Rural" ou "Sommaire" (notamment dans
72 MHU. " Étude sur le parc logement au
niveau de la ville de Safi ". Novembre 2004.
Bouregba), puis la tendance a ensuite été
l'implantation de logements de type "Maison Marocaine", surtout avec
l'apparition dans les années 1990 du nouveau quartier Chaâba.
Figure 55: Répartition des ménages de
«BBC» selon le quartier
et le type de logement.
|
120% 100% 80% 60%
|
|
|
|
|
garage
logement type rural logement sommaire maison marocaine
|
|
40% 20% 0%
|
|
|
|
Chaâba Benzina Bouregba
|
|
|
3. Matériaux de construction :
83% des logements de «BBC» sont construits en dur et
17% en un mélange de dur, de bois et de zinc. Ce type d'habitation
insalubre est concentré dans le quartier Bouregba avec 56% des
logements. A Benzina les habitations en dur, zinc et bois représentent
13% des logements. A Chaâba les logements sont presque tous en dur
(98%).
Figure 56: Répartition des ménages de
«BBC» selon le quartier et
les matériaux de construction.
|
frequence en %
|
100% 90% 80% 70% 60%
|
|
|
|
|
50%
|
|
dur, bois et zing dur
|
|
40% 30% 20% 10% 0%
|
|
|
Benzina Bouregba Chaâba
4. Superficies des logements :
54% des logements de «BBC» ont une superficie
comprise entre 50 et 75 m2. 18% sont compris entre 75 et 100 m2. Les logements
de petite superficie (moins de 50 m2) représentent 13%.
Tableau 65: Répartition des logements de
«BBC» selon le quartier et la superficie.
|
Nom quartier
|
Superficie en m2
|
|
S< 50
|
50< S < 75
|
75<S < 100
|
100 <S <150
|
150<S
|
Total
|
|
Benzina
|
28%
|
31%
|
26%
|
13%
|
3%
|
100%
|
|
Bouregba
|
18%
|
64%
|
3%
|
13%
|
3%
|
100%
|
|
Chaâba
|
5%
|
59%
|
22%
|
11%
|
3%
|
100%
|
|
Total
|
13%
|
54%
|
18%
|
12%
|
3%
|
100%
|
C'est le quartier Benzina qui compte le plus de logements de
moins de 50 m2 avec 28% de cette catégorie. Se sont, en fait, des
logements constitués d'une seule pièce et occupés par des
ménages locataires.
Figure 57: Répartition des logements de
«BBC» selon le quartier
et la superficie.
|
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
|
|
|
|
|
plus de 150 m2 entre 100 et 150 m2 entre 75 et 100 m2 entre 50 et
75 m2 moins de 50 m2
|
|
|
|
Benzina Bouregba Chaâba
|
|
|
5. Nombre de pièces des logements :
75% des logements de «BBC» sont composés de 2
à 3 pièces (sans compter la cuisine et le WC) (voir tableau
66).
Tableau 66: Répartition des logements de
«BBC» selon le
quartier et le nombre de pièces.
|
Nombre de pièces du logement
|
Benzina
|
Bouregba
|
Chaâba
|
Total
|
|
1
|
15%
|
10%
|
8%
|
10%
|
|
2
|
41%
|
51%
|
30%
|
37%
|
|
3
|
28%
|
36%
|
42%
|
38%
|
|
4
|
10%
|
3%
|
12%
|
10%
|
|
5
|
0%
|
0%
|
5%
|
3%
|
|
6
|
5%
|
0%
|
2%
|
2%
|
|
Total
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
Figure 58: Répartition des logements de
«BBC» selon le quartier et
le nombre de pièces.
Nombre
de pièces
6 5 4 3 2 1
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
Benzina Bouregba Chaâba
| 
