4. Dates et prix d'acquisition des parcelles :
a) Dates d'acquisition des parcelles :
Les acquisitions des parcelles destinées à la
construction des logements de «BBC» ont commencé en 1950, mais
61% des acquisitions de ces parcelles ont étés
réalisées après 1990. Cependant la tendance de la hausse
de ces acquisitions était entamée dés les années
1960 et 1970 (voir tableau 70).
|
entre 2000 et 2006
entre 1990 et 1999
entre 1980 et
1989
entre 1970 et 1979
entre 1960 et 1969
1950
|
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Figure 67: Répartition des ménages de
«BBC» selon l'année d'acquisition de la parcelle.
|
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%
Tableau 70: Répartition des ménages de
«BBC» selon l'année d'acquisition de la parcelle.
Année d'acquisition de
|
la parcelle
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Total %
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1950
|
|
2%
|
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1960
|
-1969
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8%
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1970
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- 1979
|
10%
|
|
1980
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- 1989
|
19%
|
|
1990
|
- 1999
|
46%
|
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2000
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- 2006
|
15%
|
|
Total
|
|
100%
|
b) Prix d'acquisition des parcelles :
Les acquisitions des parcelles à «BBC» ont
étés réalisées avec des prix différents
selon la situation de la parcelle et de sa superficie, mais ce prix
dépendait surtout de l'année d'acquisition. Ainsi ce prix varie
de quelques dirhams pour le mètre carré (cas enregistré
dans les années 1960 et 1970) à 350 ou 400 dh prix d'acquisition
dans les années 1990 et 2000.
Figure 68: Répartition des acquisitions des parcelles
selon l'année et le prix.
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120%
100%
|
|
|
|
|
frequence en %
|
80%
60%
40%
|
|
300-400 dh/m2 200-299 dh/m2 100-199 dh/m2 50-99 dh/m2 0-49
dh/m2
|
|
20%
0%
|
|
|
1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990-1999
2000-2005
Année d'acquisition parcelle
De manière globale 67% des parcelles acquises en vue de
la construction des logements à «BBC» l'ont étés
avec un prix compris entre 10000 dh et 25000 dh, correspondant à un prix
unitaire de 150 à 300 dh/m2.
5. Dates et prix de construction ou d'acquisition des
logements :
a) Dates de construction ou d'acquisition du logement
:
72% des logements acquits ou construits à
«BBC» l'ont été après 1990. Le quartier
Chaâba a connu le plus de constructions (ou d'acquisitions) à
cette période, 76% des constructions ou acquisitions à
«BBC» après 1990 l'ont étés dans Chaâba.
La figure 69 représente au niveau de chaque quartier la
répartition des logements par date de construction.
Figure 69: Répartition des logements de
«BBC» selon Le quartier
et l'année de construction.
fréquence en %
Année construction logement
2000-2007 1990-1999 1980-1989 1970-1979 1960-1969 1950-1959
1947
|
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
|
|
Benzina Bouregba Chaâba
b) Prix de construction ou d'acquisition du logement :
~ Les propriétaires :
85% des prix de construction des logements sont compris entre 10
000 et 100 000 dh. Le plus grand montant déclaré comme coût
de construction ou d'acquisition du logement (dans ce
cas coût de la parcelle compris) est 160 000 dh,
enregistré dans les deux quartiers Chaâba et Benzina. En revanche
à Bouregba, le quartier aux logements les plus sommaires, 80% des
constructions ont coûtés entre 1000 et 50 000 dh (voir tableau
71).
Tableau 71: Répartition des ménages
propriétaires de «BBC»
selon Prix de construction ou
d'acquisition du logement.
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Prix construction/acquisition logement
|
Quartier
|
Total
|
|
Benzina
|
Bouregba
|
Chaâba
|
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1000-10000 dh
|
5%
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28%
|
1%
|
7%
|
|
10000-50000 dh
|
23%
|
52%
|
38%
|
38%
|
|
50000-100000 dh
|
50%
|
20%
|
55%
|
47%
|
|
100000-150000 dh
|
18%
|
0%
|
5%
|
6%
|
|
150000-160000 dh
|
5%
|
0%
|
2%
|
2%
|
|
Total
|
100%
|
100%
|
100%
|
100%
|
Il faut signaler que dans plusieurs cas, les logement
construits de façon clandestine ont été détruits
par l'autorité locale et reconstruits par les propriétaires. Ces
constructions étants pour la plus part effectuées la nuit, les
coûts de construction dans la nuit sont plus élevés que le
jour. La main d'oeuvre coûte, selon un CM ouvrier en BTP de Chaâba,
200 dh la nuit et 70 dh le jour.
~ Les locataires :
Les ménages de «BBC» logés en mode
bail ou "Errhan" (au nombre de 11, dont 6 dans Chaâba), ont
accédé à leurs logements moyennant la remise, en forme de
prêt au propriétaire, d'une somme comprise entre 8000 dh et 35000
dh. Quand aux locataires, au nombre de 14 (dont 11 dans Benzina), ils payent un
loyer mensuel compris entre 10 et 300 dh.
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