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Les intermédiaires de l'immobilier face au blanchiment et à  la fraude fiscale

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par Stéphane GROSS
Université de Strasbourg - Ecole de management Robert Schumann - Licence professionnelle Investigations judiciaires en matière de délinquance économique et financière 2009
  

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TITRE 1. PANORAMA ECONOMIQUE ET REGLEMENTAIRE

Dans un premier temps, nous allons voir que l'ampleur de la criminalité financière et la fraude fiscale ont des conséquences importantes sur l'économie mondiale et peuvent avoir de graves répercussions économiques, politiques et sociales dans certains Etats.

De ce constat et devant l'ampleur du phénomène, assez récemment, la communauté internationale a pris pleinement conscience de l'urgence à mettre en place des initiatives communes afin de lutter efficacement contre cette criminalité financière, par le biais d'une coopération internationale.

Nous verrons également, que le secteur immobilier reste un secteur très prisé par les criminels pour transférer ou dissimuler des revenus illicites.

La loi impose ainsi à des professionnels ciblés, dont les intermédiaires de l'immobilier, certaines obligations, sous peine d'engager lourdement leurs responsabilités civile, professionnelle et pénale.

I. Etat des lieux et ampleur du phénomène

A. Quels enjeux ?

Les différentes activités criminelles telles que le trafic de stupéfiants, la contrebande, la prostitution, la fraude, génèrent d'énormes profits. Ces sommes « mal acquises » doivent être légitimées par les délinquants, grâce au blanchiment de capitaux.

L'individu ou le groupe impliqué doit trouver un moyen de contrôler, de justifier ces fonds sans attirer l'attention sur son activité criminelle ou sur les personnes impliquées. C'est pourquoi, les criminels s'emploient, à masquer la provenance frauduleuse de ces fonds, par le biais de différentes opérations nationales ou internationales.

Aujourd'hui, les fonds d'origine criminelle représentent donc, une part non négligeable de l'économie mondiale. Le FMI (Fonds Monétaire International) estime ainsi en 1996, l'argent du blanchiment entre 2 à 5 % de la production mondiale. De même, selon

une estimation du GAFI (Groupe d'Action Financier), l'activité du blanchiment pourrait représenter entre 590 à 1 500 milliards de dollars américains. 2

A titre d'exemple, le PIB de la France pour 2009, était de 2 618 milliards de dollars américains.

En France, il est estimé que 120 milliards d'euros seraient sous l'influence d'organisations criminelles. Egalement, chaque année 6 milliards d'euros rentreraient dans l'Hexagone, réinvestis dans l'économie et principalement, le BTP, les marchés publics, les marchés de loisirs. 3

Aujourd'hui, ces chiffres traduisent un constat : le blanchiment constitue désormais un secteur à part entière de l'économie mondiale ; il est de plus en plus présent dans de nombreux secteurs d'activité.

Si le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme peuvent se produire dans n'importe quel pays, ils ont des conséquences économiques et sociales particulièrement importantes pour les pays en développement.

Un programme de lutte contre le blanchiment d'argent laxiste ou corrompu ou l'absence d'un tel programme dans un pays donné, laisse le champ libre aux criminels et à ceux qui financent le terrorisme, leur permettant d'utiliser leurs gains financiers pour étendre leurs activités criminelles.

C'est ainsi que des pays tels que le Mexique, la Lituanie, la Thaïlande ont pu voir leur activité économique et politique contrôlée en partie, par la criminalité organisée, et ce, par le biais de la corruption des plus hauts représentants de l'Etat4,5.

Rappelé par Aberto Perduca6, s'il n'est pas maîtrisé efficacement, le blanchiment de capitaux permet la poursuite d'activités criminelles très lucratives et peut avoir de graves répercussions économiques, politiques et sociales.

2 Rapport du GAFI « Money Laundering », en date du 26 avril 2006

3 Jean-Luc Hérail et Patrick Ramael (« Blanchiment d'argent et crime organisé » - PUF - 1996, p. 107)

4 Les Prospérités du crime : Trafic de stupéfiants, blanchiment et crises financieres dans l'après-guerre froide, Editions de l'Aube, 1999, Guilhem FABRE, professeur à la faculté des affaires internationales de l'université du Havre

5 Revue Regard sur l'Est, Dossier #37 : "Sécurité dans la nouvelle Europe à 25", Publication `' Corruption et blanchiment dans les Etats baltes. Des maladies curables ?`', Emmanuel MATHIAS, Docteur en économie (Université de Paris I -- Panthéon Sorbonne)

6 Magistrat italien de l'unité de coordination de la lutte anti-fraude de la commission européenne

Dans ce même contexte, la fraude fiscale a egalement des consequences importantes sur l'économie d'un pays.

En effet, « à l'heure où les déficits budgétaires et les dettes publiques explosent, alourdis par la crise économique et les mesures des plans de relance, le manque à gagner de cette fraude pour les finances publiques est colossal ».7

L'estimation fournie par le SNUI 8(Syndicat national unifie des impôts), illustre bien cet etat de fait : le montant de la fraude et de l'évasion fiscale, qui profite essentiellement aux grandes entreprises et aux contribuables aises, serait compris pour la France, entre 42 et 51 milliards d'euros.

A titre de comparaison, l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les societes ont seulement rapporte un peu plus de 100 milliards d'euros au budget de l'Etat en 2008. Il convient egalement de rappeler que la dette publique de la France estimee par l'INSEE, fin 2009, est de 1 457 milliards d'euros. Cette dette est remboursee par la totalite des contribuables.

La Commission europeenne quant à elle, evalue la fraude fiscale entre 2 et 2,5 % du PIB, soit comprise entre 50 milliards à 2.000 milliards d'euros en 2009.

Ce n'est que recemment que plusieurs pays ont pris conscience de l'ampleur reelle de ces menaces et de l'urgence à réagir.

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"Je ne pense pas qu'un écrivain puisse avoir de profondes assises s'il n'a pas ressenti avec amertume les injustices de la société ou il vit"   Thomas Lanier dit Tennessie Williams