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IN MEMORIAM
A mon très cher oncle MWAMBA MPOYI DJENTO qui nous a
quitté, je garde ton
immortalité à travers ce
travail.
Que ton âme repose en paix
II
KASONGO YOSHWA EVEN
DEDICACE
A ma très chère tante Ivonne MWILA NGANDUE et ma
très chère amie ORNELLA SHAKO qui n'ont en aucun cas cessé
de me soutenir et m'encourager tant sur le plan spirituel que moral durant mon
parcours universitaire.
Je dédie ce travail
III
REMERCIEMENTS
Nous ne pouvons pas arriver au bout de nos études
universitaires sans la contribution des autres. Ces propos nous permettent
d'adresser nos sincères remerciements à ceux qui, de loin ou de
près ont contribué à la réalisation de ce
travail.
Dans un premier temps, nous tenons à remercier
l'Eternel Dieu tout puissant pour sa protection et sa miséricorde
à notre faveur.
Nous remercions le professeur Associé SERUGUNDO KIFENDE
Célestin, Directeur de ce mémoire, pour son encadrement, ses
encouragements, ses remarques et ses conseils malgré ses multiples
préoccupations.
Nos gratitudes s'adressent aux autorités
académiques de l'Ecole de Criminologie pour leur accompagnement durant
notre cursus universitaire. Entre autre le Professeur BADY KABUYA Gabin,
Professeur Associé KANTENGA MWAMBA Dieudonné, le professeur
Associé N'KULU NGOY Hugo, le professeur LUPITSHI WA-NUMBI Norbert, le
professeur Ordinaire TSHINYAMA KADIMA Ildephonse, le professeur NGOIE MWENZE
Honoré et le professeur Associé MBALE KIZEKIELE Allen.
Notre gratitude la plus sincère s'adresse
également à la division de la conservation des titres immobiliers
du cadastre « Est », qui nous a accordé ce privilège
d'y effectuer notre stage de recherche. Nous citons Mr. Trésor, notre
encadreur, Mr. John du bureau domaine foncier, Mr. Michel du bureau
d'enregistrement et notariat, Mr. Tony chargé de la technique
(géologue).
A vous mes parents Louis et Tina, pour votre amour, soutien
moral et spirituel pour la réussite de nos études universitaires.
Et mes mes frères et soeurs : Cédric MWAMBA, Serges MWAMBA,
Soleil MUSWAMBA, Aubain MANGI, Nana MANGI, pour vos conseils et
encouragements.
Nous disons merci à nos ainés scientifiques,
collègues et amis qui ont été pour nous un sujet
d'encouragement, conseils et motivation : NEDI PALANGA Nestor, KINKOBO TENGA
Nérée, MALOBA NGOIE Rick, KYOMBA KATEBA Trésor, KAZINGUVU
BOMA Yves et MOKE KAPEND Ken.
Je tiens à remercier les personnes ayant accepté
de participer à cette étude, de m'avoir reçu et
donné de leur temps pour répondre au questionnaire.
IV
TABLE DES MATIERES
IN MEMORIAM I
DEDICACE II
REMERCIEMENTS III
INTRODUCTION GENERALE 1
CHAPITRE I : CADRE THEORIQUE DE LA RECHERCHE 3
Section 1 : Construction de l'objet de recherche 3
Constat à base de la recherche 3
1.1. Objet de recherche 4
1.3. Question de recherche 4
Section 2 : Revue de la littérature 5
Section 3 : Inscription de l'objet d'étude en criminologie
10
Section 4 : Problématique de la recherche 11
4.1. Grille de l'acteur et le système (Michel Crozier
& Erhard Friedberg) 11
4.2. Théorie de l'interactionnisme symbolique 13
CHAPITRE II : DISPOSITIF METHODOLOGIQUE DE LA RECHERCHE 15
Section 1 : approche qualitative et la démarche inductive
15
Section 2 : Présentation du champ d'investigation 16
2.1. Délimitation du terrain 16
2.2. Aperçu historique de la division des titres
immobiliers/ cadastre Est 17
Section 3 : Constitution de l'échantillon 23
V
Section 4 : Techniques de recueil et d'analyse des données
24
4.1. Récolte des données 24
4.2. Analyse des données empiriques 29
Section 5 : la dimension éthique de la recherche 29
Section 6 : Difficultés rencontrées et les
stratégies de contournement 30
CHAPITRE III : RESULTATS DE LA RECHERCHE 32
Section 1 : Acteurs impliqués dans les interactions 32
1.1. Les acteurs visibles 32
1.2. Les acteurs invisibles : les responsables de cadastre 35
Section 2. Nature des interactions 36
2.1. Interaction de coopération 36
2.2. Interaction conflictuelle 39
Section 3 : Stratégies des acteurs 41
3.1. La négociation ou la coopération 42
3.2. Les relations sociales 43
3.3. L'absence du requérant 44
Section 4. Pratiques problématiques sur le lotissement
foncier du cadastre 45
4.1. La pratique « Tumu pangiye kitabu » en
français « frappe » 45
4.2. La pratique « Funga richo » en français
« fermer l'oeil » 46
4.3. La pratique « Fania paka vile » en francais «
fait tel qu'on se dit » 46
4.4. Pratique « kula na chefu » en français
« manger avec le chef » 47
VI
4.5. Pratique « kusumburiya» en français «
causer » 47
4.6. La pratique «Bulongo bwaba kambo » en
français « la terre des ancêtres » 48
4.7. La pratique « ku mongezeha kaloko » en
français « agrandir un peu » 48
Section 5 : Enjeux des pratiques observées 49
5.1. Les enjeux économiques 49
5.2. Les enjeux sécuritaires 50
Section 6. Représentations sociales des acteurs 51
6.1. Les représentations sociales des agents de cadastre
vis-à-vis des requérants 51
6.2. Les représentations des requérants insolvable
vis-à-vis des agents cadastre 53
CONCLUSION GENERALE 55
BIBLIOGRAPHIE 58
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