2.3.2.3 Les conseillers nécessaires pour mettre en
place une stratégie énergétique
Le fait que l'énergie soit une des priorités de
l'AFTRP pour le projet de l'Eco-quartier du Val de Ris a conduit
l'aménageur à s'entourer de conseillers. Il s'agit là d'un
changement dans le mode de gouvernance, d'autant plus qu'Alter
Développement a participé à la mise en place des outils de
management liés aux aspects environnementaux (SME, CPE, etc.).
Travailler avec des conseillers énergétiques est essentiel
lorsqu'il s'agit d'une dimension essentielle du projet car l'aménageur
doit s'appuyer sur des experts pour comprendre les solutions techniques
proposées et mettre en place une stratégie.
2.3.3 La maîtrise d'oeuvre dans la stratégie
énergétique Cette section se focalise principalement sur les
études énergétiques.
2.3.3.1 Les bureaux d'études
L'objectif de réaliser un quartier avec de fortes
performances environnementales a été établi dès
l'initialisation du projet de l'Ecoquartier du Val de Ris. Soutenu par la Ville
de Ris-Orangis, l'AFTRP a fait appel à Loïc Chesne qui a
réalisé un diagnostic environnemental. A cette époque,
l'AEU n'existait pas. Loïc Chesne s'est inspiré de la
démarche HQE-Bâtiment® pour réaliser un diagnostic
à l'échelle du quartier.
Thèmes retenus de la qualité environnementale,
extrait de la seconde version du Système de Management Environnemental
(2008) du projet, Alter Développement pour l'AFTRP
Ce diagnostic a permis de réaliser un état des
lieux de l'aspect environnemental et énergétique de la ZAC et de
réaliser des prescriptions à mettre en oeuvre lors du processus
opérationnel (par exemple, recommandation d'utilisation des nappes,
sources locales).
* Etudes énergétique
> Commande des etudes
EDF, en tant que conseiller de l'AFTRP, a soutenu l'option
d'une étude orientée vers la géothermie. Cette technologie
utilise de l'électricité pour le système de compression /
décompression du fluide frigorigène. Par ailleurs, l'action du
maire de Ris-Orangis montre un autre exemple du rôle des maîtres
d'ouvrage dans le choix des technologies d'un projet énergétique.
Le maire de la Ville a favorisé l'implantation de la géothermie
dans l'opération des Docks de Ris car cette technologie, même si
la profondeur de forage diffère, est déjà utilisée
dans sa ville.
> Realisation des etudes
Les études pré-opérationnelles ont
été réalisées par le bureau d'étude IOSIS.
Sa première mission était de vérifier la
faisabilité de la mise en place d'un réseau de chaleur
géothermique à très basse température sur le site
de l'écoquartier du Val de Ris et de la comparée avec un
système à base de biomasse ou de gaz. Une fois la
faisabilité d'un système géothermique établis,
IOSIS a ensuite été en charge d'affiner son étude pour
proposer la solution qui va être mise en place dans la ZAC.
IOSIS a travaillé en utilisant Clima-Win®,
logiciel réglementaire pour l'application des règles de calculs
de la RT2005. Ce logiciel, comme toute modélisation, nécessite
des hypothèses. Différents types de valeurs peuvent être
entrés dans le logiciel, comme par exemple des données techniques
(rendement, COP, ...) qui sont choisies par IOSIS d'après ses
expériences ou des données très aléatoires
(coût de l'électricité, ...) qui dépendent du
marché. Jean-Léonce Korchia (IOSIS) précise d'ailleurs
qu'une étude financière à long terme (calcul du taux de
rentabilité interne, etc.) ne serait pas pertinent. Il estime, en effet,
que les données telles que le taux d'actualisation ou l'évolution
du prix du gaz/fioul/électricité ne sont pas
prévisibles.
> Discussion autour du resultat des
etudes
L'AFTRP s'est entouré d'Alter développement et
d'EDF pour mettre en perspective les résultats proposés par
IOSIS. Cette dialectique entre les experts a notamment conduit à
discuter de la valeur du coefficient de déperdition thermique. Il
était initialement trop élevé (40 W/m2) et ne
permettait par d'atteindre les objectifs de consommations
énergétiques fixés.
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