Tramway et recomposition urbaine dans une commune de première couronne. L’exemple de Joué-lès-Tours.

D. Les effets du tramway sur le prix de l'immobilier à Joué-lès -Tours

Les données (les prix exprimés en net vendeur) sur les prix moyens du m² d'un appartement et d'une maison à Joué-lès-Tours, et celles sur les prix moyens du m² de l'immobilier et du loyer par station sont issues de deux sources : le site internet du réseau des agences immobilières Consortium immobilier et de Meilleurs Agents, des sites d'estimation immobilière en ligne de datent du mois d'Avril 2018.

1. Evolution du prix moyen du m2 d'un appartement à Joué- lès Tours entre janvier 2010 et avril 2018

Les déclarations recueillies, au cours de nos entretiens sont confirmées par les chiffres qui témoignent de l'évolution du prix moyen d'un appartement à Joué- lès-Tours entre avril 2010 et janvier avril 2018.

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En effet, l'analyse de ces données montre que le prix du moyen du m² qui était à 1852 / € m² au début des travaux du tramway en 2010, a baissé à 1649 € en plein travaux en 2011. Il avait grimpé, vers la fin des travaux du tramway, à 2246 € en 2012. Par contre, dès la mise en service de la ligne du tramway en 2013, les prix sont restés stables et oscillent entre 1696 € et 1747 €.

Au regard des chiffres des prix moyens du m² des appartements et des maisons à Joué-lès-Tours, l'introduction du tramway n'a ni boosté, ni fait grimper ces derniers. Cette tendance confirme les propos de Monsieur Perez et de Madame Rutkowski. (Voir encadré)

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Propos recueillis des entretiens avec les agents immobiliers

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2. Evolution du prix moyen du m2 d'une maison à Joué-lès-Tours de Janvier 2010 à Avril 2018

Les prix moyens du m² d'une maison à Joué- lès-Tours n'ont pas beaucoup variés entre janvier 2010 et Avril 2018. En effet le prix du m² était estimé à 2441 € en 2010, alors qu'il est aujourd'hui (avril 2018) estimé à 2191 € soit une différence de 250 € en 8 ans. Le prix du m2 L'année 2010 est marquée par le début des travaux de construction de la ligne et 2012 la fin de travaux. Le prix du m² a légèrement augmenté uniquement pendant ces deux année-là. A la mise en service du réseau en 2013(2354€), le prix a baissé, plus encore en 2014 et 2015 (1988€) et au même taux aujourd'hui (Avril 2018) 2191 €.

Par conséquent le prix moyen du m² d'une maison à Joué- lès-Tours n'a pas augmenté malgré l'implantation d'une ligne de tramway.

Graphique 4 : Evolution du prix moyen du m2 d'une

maison

3000
2441 2500 2261 2354
		2191
								1988 1988
2000
1500
1000
500
0
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Années

prix m2

2143 2151 2191

2016 2017 2018

Source: Estimations du prix, meilleursagents.com Avril 2018, réalisation H. ADEBO