Planification urbaine et enjeux de développement local :étude rétrospective-prospective de la ville de Ghomrassen

B. Les besoins en logements, en équipements et en emplois :

Compte tenu de l'importance de la dynamique urbaine et économique que devrait engendrer le développement des activités dans la zone, nous retenons le scénario 2 comme base de rétrospection pour la conception de la variante d'aménagement

1. Les besoins en logements : Compte tenu du scenario n°2 l'évolution des logements s'établira comme suit :

- 6027 logements en 2004

- 7825 logements en 2014

- 9810 logements en 2024

Estimation du nombre de logments

Estimation du nombre de logments

2000

0

.2004 .2014 .2024

12000

10000

8000

6000

4000

Graphique.22 : Estimation du Nombre de logements

? 3783 nouveaux logements sont les besoins de la ville jusqu'à 2024

2. Les besoins en équipements :

La grille des équipements se présente selon un double aspect :

- Une grille des équipements à caractère réglementaire.

- Un guide de programmation à caractère incitatif.

La grille des équipements regroupe les seuils quantitatifs, variant de moins de 1000 à plus de 60 000 habitants. Par aileurs, elle comporte les unités spatiales concernées. C'est à dire à la fois la hiérarchie administrative (secteur, commune, délégation et gouvernorat) et les niveaux de planification (lotissement, P.A.D, et P.A.U).et prévoit les équipements à programmer pour

chaque binôme `' seuil quantitatif / unité spatiale».Ainsi, cette lecture permettra de recenser tous les équipements à prévoir.

Les seuils d'apparition ne sont plus uniquement quantitatifs, mais que pour plusieurs équipements, ils intègrent la fonction administrative du milieu urbain : secteur, commune et gouvernorat.

Dans une seconde étape, le recours au guide de programmation permet de calculer le nombre d'équipements nécessaires, ainsi que leurs surfaces, et de définir leurs prescriptions techniques.

L'application de cette grille sur la ville de Ghomrassen :

- Ghomrassen est une commune et délégation à la fois.

- Des tissus de faible densité dans la ville, correspondent à des typologies de villas, villa jumelées et autres typologies horizontales n'excédant pas des hauteurs de R+1 (correspondant à moins de 30 logements à l'hectare)

- La population projetée en 2024 est de 22 370 habitants.

- Le nombre de logements protégés en 2024 est de 9810 logements

Secteur	Les équipements nécessaires et optionnels suivant la grille des équipements pour le cas de la ville de Ghomrassen		Les équipements existants 2011				Les équipements projetés 2024
			Unité		Surface		Unité		Surface
Enseignement	Ecole primaire de base (10 salles) (5)		7		21000m^2		0		0
	Collège (12 salles)........................ (3)		3		45 000m2		0		0
	Lycée (1000 élèves) (2)		2		30 000m^2		0		0
Santé	Centre de santé de base type IV ... (2)		1		600m^2		1		600^2
	Centre PMI (2)		0		0		2		1600m^2
	Hôpital de circonscription (1)		1		3000m^2		0		0
	Clinique privée (équipement opionnel) (1)		0		0		1		1000m^2
Espaces verts et	Aire de jeux pour enfants (2)		1		500m^2		1		500m^2
de loisirs	Terrain de jeu pour préadolescent (2)		1		1000m^2		1		1000m^2
	Terrain de jeu pour adolescent (1)		0		0		1		1000m^2
	Petits jardin publics (4)		2		3000m^2		2		3000m^2
	Jardin public (2)		0		0		2		7000m^2
	Parc urbain (1)		0		0		1		20000m^2
Administration	Bureau de poste de 6 guichets (2)		1		600m^2		1		600m^2
	Siège de Municipalité ................ (1)		1		600m^2		0		0
	Siège de Délégation................... (1)		1		600m^2		0		0
Justice	Tribunal de justice cantonale (1)		0		0		1		600m^2
	Tribunal immobilier ................... (1)		0		0		1		600m^2
Culture	Théâtre de plein air ....... (1)		0		0		1		5000m^2
	Maison de la culture................... (1)		1		1000m^2		0		0
		Musée spécialisée (équipement optionnel) (1) Bibliothèque évolutive (équipement optionnel) (1) Cinéma (équipement optionnel) (1)		0 1 0		0 600m^2 0		1 0 1		1000m^2 0 2500m^2
Jeunesse et		Club d'enfants (1)		1		600m^2		0		0
enfance		Maison de jeunes (1)		1		600m^2		0		0
Sport		Stade municipal (0)		1		27000m^2		0		0
		Salle couverte spécialisé ~~~~~ (1)		1		5000m^2		0		0
		Salle pour sport civil (1)		0		0		1		1500m^2
		Piscine (équipement optionnel)~~~~~.(1)		0		0		1		2000m^2
		Terrain de quartier (équipement optionnel) (3)		2		2000m^2		1		1000m^2
Social		Inspection du travail~~~~~~~ (1)		0		0		1		400m^2
		Unité d'action sociale~~~~~~ ~(1)		0		0		1		400m^2
Formation professionnelle		Bureau d'emploi~~~~~~~~~.(1)		0		0		1		400m^2
Culte		Mosquée...............(2)		5		7000m^2		0		0
		Salle de prière (équipement optionnel) (3)		7		2800m^2		0		0
Sécurité		Poste de police~~~~~~~~~~.(1)		1		500m^2		0		0
		Poste de protection civile... (1)		0		0		1		500m^2
		Garde nationale~~~~~~.. ~~~(1)		1		500m^2		0		0
Commerce		Marché couvert~~~~~~. ~~~..(1)		1		2500m^2		0		0
		Commerce de première nécessité (5)		-		-		-		-
		Surface commerciale (équipement optionnel)(1)		0		0		1		3000m^2
Divers		Garderie (équipement optionnel) ...............(3)		0		0		3		1800m^2
		Jardin d'enfants (équipement optionnel) ......(4)		6		4800m^2		0		0
		Crèches (équipement optionnel)~~~~~.(2)		0		0		0		0
		Hammam (équipement optionnel) (3)		2		1400m^2		1		700m^2
		Salle de fêtes (équipement optionnel)~~~.(2)		2		5000m^2		0		0
		Cimetières ~~~~~~~~~~~~(3)		3		-		-		-
Nombre et superficie totale des équipements				57		18 ,1ha		30		23 ,7 ha

3. Les besoins en emplois :

Avec un taux de chômage de 30% et une population active de 3930 en 2006, les besoins en emplois dans cette ville est de 1179. Ces besoins peuvent être modulés selon les niveaux d'investissement dans la commune et dans la région.

Estimation des emplois additionnels dans chaque zone :

	Superficie (ha)	Moyenne d'offres d'emploi emploi/ha	Nombre d'offres d'emploi
Zone agricole	141	1,2	169
Zone industrielle	58	20	1160
Zone touristique	31	50	1550