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Planification urbaine et enjeux de développement local :étude rétrospective-prospective de la ville de Ghomrassen

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par Haithem GHOURABI
Université de Carthage  - Diplôme national en urbanisme et aménagement 2011
  

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B. Les besoins en logements, en équipements et en emplois :

Compte tenu de l'importance de la dynamique urbaine et économique que devrait engendrer le développement des activités dans la zone, nous retenons le scénario 2 comme base de rétrospection pour la conception de la variante d'aménagement

1. Les besoins en logements : Compte tenu du scenario n°2 l'évolution des logements s'établira comme suit :

- 6027 logements en 2004

- 7825 logements en 2014

- 9810 logements en 2024

Estimation du nombre de logments

Estimation du nombre de logments

2000

0

.2004 .2014 .2024

12000

10000

8000

6000

4000

Graphique.22 : Estimation du Nombre de logements

? 3783 nouveaux logements sont les besoins de la ville jusqu'à 2024

2. Les besoins en équipements :

La grille des équipements se présente selon un double aspect :

- Une grille des équipements à caractère réglementaire.

- Un guide de programmation à caractère incitatif.

La grille des équipements regroupe les seuils quantitatifs, variant de moins de 1000 à plus de 60 000 habitants. Par aileurs, elle comporte les unités spatiales concernées. C'est à dire à la fois la hiérarchie administrative (secteur, commune, délégation et gouvernorat) et les niveaux de planification (lotissement, P.A.D, et P.A.U).et prévoit les équipements à programmer pour

chaque binôme `' seuil quantitatif / unité spatiale».Ainsi, cette lecture permettra de recenser tous les équipements à prévoir.

Les seuils d'apparition ne sont plus uniquement quantitatifs, mais que pour plusieurs équipements, ils intègrent la fonction administrative du milieu urbain : secteur, commune et gouvernorat.

Dans une seconde étape, le recours au guide de programmation permet de calculer le nombre d'équipements nécessaires, ainsi que leurs surfaces, et de définir leurs prescriptions techniques.

L'application de cette grille sur la ville de Ghomrassen :

- Ghomrassen est une commune et délégation à la fois.

- Des tissus de faible densité dans la ville, correspondent à des typologies de villas, villa jumelées et autres typologies horizontales n'excédant pas des hauteurs de R+1 (correspondant à moins de 30 logements à l'hectare)

- La population projetée en 2024 est de 22 370 habitants.

- Le nombre de logements protégés en 2024 est de 9810 logements

Secteur

Les équipements nécessaires et optionnels
suivant la grille des équipements pour le
cas de la ville de Ghomrassen

Les
équipements
existants

2011

Les équipements
projetés
2024

Unité

Surface

Unité

Surface

Enseignement

Ecole primaire de base (10 salles) (5)

7

21000m2

0

0

 

Collège (12 salles)........................ (3)

3

45 000m2

0

0

 

Lycée (1000 élèves) (2)

2

30 000m2

0

0

Santé

Centre de santé de base type IV ... (2)

1

600m2

1

6002

 

Centre PMI (2)

0

0

2

1600m2

 

Hôpital de circonscription (1)

1

3000m2

0

0

 

Clinique privée (équipement opionnel) (1)

0

0

1

1000m2

Espaces verts et

Aire de jeux pour enfants (2)

1

500m2

1

500m2

de loisirs

Terrain de jeu pour préadolescent (2)

1

1000m2

1

1000m2

 

Terrain de jeu pour adolescent (1)

0

0

1

1000m2

 

Petits jardin publics (4)

2

3000m2

2

3000m2

 

Jardin public (2)

0

0

2

7000m2

 

Parc urbain (1)

0

0

1

20000m2

Administration

Bureau de poste de 6 guichets (2)

1

600m2

1

600m2

 

Siège de Municipalité ................ (1)

1

600m2

0

0

 

Siège de Délégation................... (1)

1

600m2

0

0

Justice

Tribunal de justice cantonale (1)

0

0

1

600m2

 

Tribunal immobilier ................... (1)

0

0

1

600m2

Culture

Théâtre de plein air ....... (1)

0

0

1

5000m2

 

Maison de la culture................... (1)

1

1000m2

0

0

 

Musée spécialisée (équipement optionnel) (1)

Bibliothèque évolutive (équipement optionnel) (1)
Cinéma (équipement optionnel) (1)

0
1
0

0
600m2
0

1
0
1

1000m2
0
2500m2

Jeunesse et

Club d'enfants (1)

1

600m2

0

0

enfance

Maison de jeunes (1)

1

600m2

0

0

Sport

Stade municipal (0)

1

27000m2

0

0

 

Salle couverte spécialisé ~~~~~ (1)

1

5000m2

0

0

 

Salle pour sport civil (1)

0

0

1

1500m2

 

Piscine (équipement optionnel)~~~~~.(1)

0

0

1

2000m2

 

Terrain de quartier (équipement optionnel) (3)

2

2000m2

1

1000m2

Social

Inspection du travail~~~~~~~ (1)

0

0

1

400m2

 

Unité d'action sociale~~~~~~ ~(1)

0

0

1

400m2

Formation
professionnelle

Bureau d'emploi~~~~~~~~~.(1)

0

0

1

400m2

Culte

Mosquée...............(2)

5

7000m2

0

0

 

Salle de prière (équipement optionnel) (3)

7

2800m2

0

0

Sécurité

Poste de police~~~~~~~~~~.(1)

1

500m2

0

0

 

Poste de protection civile... (1)

0

0

1

500m2

 

Garde nationale~~~~~~.. ~~~(1)

1

500m2

0

0

Commerce

Marché couvert~~~~~~. ~~~..(1)

1

2500m2

0

0

 

Commerce de première nécessité (5)

-

-

-

-

 

Surface commerciale (équipement optionnel)(1)

0

0

1

3000m2

Divers

Garderie (équipement optionnel) ...............(3)

0

0

3

1800m2

 

Jardin d'enfants (équipement optionnel) ......(4)

6

4800m2

0

0

 

Crèches (équipement optionnel)~~~~~.(2)

0

0

0

0

 

Hammam (équipement optionnel) (3)

2

1400m2

1

700m2

 

Salle de fêtes (équipement optionnel)~~~.(2)

2

5000m2

0

0

 

Cimetières ~~~~~~~~~~~~(3)

3

-

-

-

Nombre et superficie totale des équipements

57

18 ,1ha

30

23 ,7 ha

3. Les besoins en emplois :

Avec un taux de chômage de 30% et une population active de 3930 en 2006, les besoins en emplois dans cette ville est de 1179. Ces besoins peuvent être modulés selon les niveaux d'investissement dans la commune et dans la région.

Estimation des emplois additionnels dans chaque zone :

 

Superficie (ha)

Moyenne d'offres
d'emploi emploi/ha

Nombre d'offres
d'emploi

Zone agricole

141

1,2

169

Zone industrielle

58

20

1160

Zone touristique

31

50

1550

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