4.4.5. Être
propriétaire à Niamey
Les Niaméens accèdent à la
propriété en moyenne à l'âge de 40 ans. Cela
traduit les difficultés d'accès au foncier et de mise en valeur
de la parcelle. L'âge moyen des propriétaires est de 56 ans et
seuls 1/4 des chefs de ménage propriétaire de leur maison sont
âgés de moins de 50 ans.
Figure n°4.19 : Âge du propriétaire
de maison de Niamey
Les propriétaires sont le plus souvent des hommes et
seulement 1/4 d'entre eux sont des femmes. Ces dernières accèdent
à la propriété le plus souvent après le
décès du conjoint ou par héritage. Elles ne sont pas bien
armées pour affronter les dures épreuves de la spéculation
foncière.
Les propriétaires sont surtout natifs de Niamey, puis
Tillabéry ou Dosso. Les ressortissants de l'Afrique de l'Ouest ne
représentent que 2 % des propriétaires. Les ressortissants des
autres régions d'Afrique, de l'Europe, de l'Asie ou de l'Amérique
sont quasi-inexistants parmi les propriétaires de Niamey. Cela
amène à dire que la ville de Niamey est essentiellement
bâtie par les nigériens dont 3/5 proviennent de l'intérieur
du pays. De ce fait, ce sont les migrations internes qui sont à la base
du développement urbain qui se matérialise par un
étalement sans précédent.
Figure n°4.20 : Lieu d'origine du
propriétaire de la maison
Les propriétaires qui se comptent presque dans toutes
les catégories socioprofessionnelles (figure n° 4.21), sont surtout
artisans ou commerçants (35% des propriétaires), retraités
(15%), cadres supérieurs (15%), femmes au foyer (14%) et cadres moyens
(seulement 9%).
Figure n°4.21 : Catégories
socioprofessionnelles des propriétaires de maison de Niamey
Il arrive qu'un propriétaire ait plusieurs maisons
disséminées dans la ville. Dans ce cas, il a le choix d'habiter
la parcelle située dans le quartier, voire la strate qui répond
à ses aspirations. Les propriétaires qui ne résident pas
dans la maison enquêtée habitent surtout à la
périphérie, c'est-à-dire dans strate 4 qui en accueille 30
%, contre 25 % dans la strate 3 ou zone intermédiaire, 24 % dans strate
2 (zone péricentrale) et enfin 20 % dans la strate 1 (zone centrale). On
note alors une augmentation de leur taux du centre ville vers la
périphérie. En effet, ces propriétaires ont tendance
à quitter leur maison plus centrale pour s'installer à la
périphérie pour fuir la promiscuité et
vétusté de la maison du centre ville.
Il convient de préciser que près de 1/10 des
propriétaires ne résident pas à Niamey. Il s'agit de gens
qui vivent à l'intérieur du pays ou à l'étranger.
Au total, 4 % des propriétaires de maison de Niamey habitent à
l'intérieur du pays tandis que 6 % sont à l'étranger
notamment en Afrique de l'Ouest. Notons que près de 3/5 des
propriétaires vivant à l'étranger sont en Afrique de
l'Ouest, 1/5 en Europe et moins de 1/10 en Afrique centrale, Asie et
Amérique du Nord. Environ, 5 % des propriétaires ont construit
leur maison pendant qu'ils sont en migration. Ils sont le plus souvent dans un
pays ouest-africain.
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