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Dynamique urbaine et gestion foncière dans les villages intégrés à  la ville. Le cas de Sapia, Tagoura et Zakoua à  Daloa (Côte d’Ivoire).


par KOUADIO YAO GUERSCHOM N'Gotta
Université Jean Lorougnon Guede de Daloa - Master 2 2019
  

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3.2. L'étalement urbain

L'étalement des villes est un phénomène géographique qui a intéressé de nombreux

auteurs. Selon Philippe JULIEN, (2005, p. 3), « On désigne couramment par « étalement urbain » le résultat de la propension des habitants à s'installer, de préférence dans un habitat pavillonnaire, à la périphérie des villes. Cela résulte parfois de choix individuels comme le désir de disposer d'un jardin (généralement petit dans le cas des lotissements) ou celui d'éviter une certaine promiscuité inévitable dans les logements collectifs de la ville. Cela peut résulter aussi de contraintes : par exemple l'élévation des coûts fonciers au centre-ville rend parfois difficile l'accès à un logement décent pour une famille qui s'agrandit »

De même, CUNHA A. et al. (2000, p. 16) expliquent que l'étalement urbain est un processus de dispersion du bâti et de dilatation de l'espace urbain embrassant successivement des «hinterlands» ruraux par annexion et incorporation. Il est marqué par

trois évolutions généralement corrélées: la croissance de l'emprise au sol des composantes urbaines (bâtiments, ouvrages de génie civil, infrastructures de transport, etc.); la dispersion des éléments urbains dans le territoire; la multiplication, l'élargissement et l'allongement des réseaux de transports urbains.

Cet avis est également partagé par ENAULT (2003) qui indique que tout comme un

processus de diffusion classique, l'étalement urbain procède donc par contagion. La transformation s'opère par simple contact entre l'agglomération et la campagne mais également par « échauffement ». Ainsi, le foyer urbain polarise un large périmètre rural dont le « potentiel de croissance » décroît à mesure que l'on s'éloigne du centre de la ville. Tel un feu de forêt, la ville consume les surfaces les plus proches tout en envoyant des mèches enflammées sur de longues distances. Ces dernières sont à l'origine de nouveaux feux secondaires agissant comme le foyer principal.

Selon GEDDES (1949), « toute ville tend à s'accroitre : la fonction même en vue

de laquelle cette ville a été créé prend une place croissante ; d'autres fonctions viennent s'y adjoindre. Chaque fonction réclame un personnel de plus en plus nombreux ; l'immigration pousse à l'inflation des fonctions et du personnel. Puis l'élévation du niveau de vie nécessite des logements plus nombreux, plus spacieux ». Poursuivant, il explique que cet

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accroissement est fait de diverses manières tantôt par entassement, tantôt par projection vers l'extérieur. Ceci dépend des époques, de la puissance technique et financière, mais aussi des relations entre la ville et son arrière-pays.

BEAUJEU-GARNIER (2006) affirme qu'il s'agit d'une « projection de la ville hors d'elle-même. C'est un processus en évolution constante ». Ainsi, « l'étalement urbain peut se définir comme la densification de territoires situés de plus en plus loin du coeur de la ville » (Philippe JULIEN, 2005, p. 3).

De leur côté, BEAUCIRE F. et al. (2007, p.7) pensent que « l'étalement urbain caractérise le phénomène de croissance de l'espace urbanisé de façon peu maîtrisée, produisant un tissu urbain très lâche, de plus en plus éloigné du centre de l'aire urbaine dont il est dépendant ».

Pour DERRUAU (1998), la dynamique urbaine présente trois aspects : un aspect spatial, un aspect fonctionnel et un aspect démographique. L'aspect spatial s'intéresse aux étapes d'extension de la ville. L'aspect fonctionnel concerne la succession des fonctions d'adaptation aux circonstances historiques qui ont conduit à la ville actuelle. L'aspect démographique est l'installation d'une population du fait de l'aspect fonctionnel de la ville.

Dans son étude sur l'impact des unités industrielles de transformation du bois sur le développement urbain à Daloa, YAO K. E. (2014) explique que la dynamique spatiale de la ville de Daloa est remarquable. La rareté des terrains oblige les demandeurs pressés de se bâtir un toit à s'installer de façon provisoire sur les marges de la ville dans l'espoir qu'un lotissement éventuel ferait d'eux des propriétaires définitifs. Le faisant, ces occupants provisoires participent à l'étalement de la ville sur ses marges.

Allant dans le même sens, KOUAME G. et al. (2016, p. 24) expliquent que « dans le District d'Abidjan, l'urbanisation accélérée s'effectue au détriment de nombreux villages. Ce phénomène provoque généralement le déguerpissement des populations riveraines des zones concernées. Les lotissements, qui en sont la matérialisation, donnent lieu à une compensation financière destinée à assurer la réinstallation des populations concernées par de telles opérations ».

Dans notre étude, le concept de l'étalement urbain a pour synonyme la croissance urbaine, l'extension de la ville.

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"Qui vit sans folie n'est pas si sage qu'il croit."   La Rochefoucault