creation d'une typologie d'habitat insalubre

5 -Typologie de l'habitat :

1-type de logement :

Le quartier Sidi Baba existe dans un grand périmètre urbain à vocation publique, selon les types d'habitat nous trouvons dans le quartier deux types d'habitat bien différents :

v Non réglementaire

Réglementaire

un type d'habitat réglementaire représenté par des lotissements bien déterminés qui répondent à la loi n25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitation et morcellement.ces propriétaires sont des bénéficiaires d'une opération de relogement d'un bidon ville situait au même quartier ,les surfaces des lots octroyés par l'Etat sont insuffisantes selon le point de vue des habitants , « 54 m² ne suffit pas pour loger 8ou 10 dix personnes » disant les bénéficiaires.

v 02/03/2008

Le deuxième type d'habitat est spontané et non réglementaire du fait de ses constructions informelles, sans plans et sans autorisations de construire. Les constructions des maisons dans ce quartier sont assez hétérogènes, dans le sens où l'on trouve plusieurs stades de construction. On peut y observer des maisons de type rural, de type R+1 ou R+2. Ces maisons sont construites sur des supports fonciers non équipés acquis par un acte adulaire, et des constructions réalisées sans études techniques ou architecturales. C'est un processus d'« auto-construction » de logement qui échappe donc à la réglementation en vigueur en matière d'équipement et en infrastructures de base.

2) Statut d'occupation :

La moitié de nombre de ménages étudiés dans mon étude déclare être propriétaire de leurs logements et 3.3% des ménages déclarent être copropriétaires. Les autres ménages (47%) déclarent être logés gratuitement. La répartition des ménages selon le statut d'occupation de leurs logements se présente comme suit :

Statut d'occupation	Effectif	Pourcentage
Propriétaire	15	50
Copropriétaire	1	3.3
Locataire	2	6.6
Logé-gratuit	12	40
Total	30	99.99

Généralement ; l'habitat dans ce quartier est relativement dense. Le noyau initial s'est constitué autour de la mosquée. Les habitations s'organisent autour de ruelles étroites parallèles les unes aux autres. La plupart des maisons du quartier sidi baba ont été construites ou acquises au cours de la période 1997-2004. Ils ont enregistré leurs terrains en 1999. Depuis 2003, il y a un ralentissement de la construction dû au renforcement d'un contrôle plus sévère de l'autorité locale pour stopper l'augmentation d'habitat clandestin. Tous les habitants qui se sont installés après 2004, ont donc acheté des maisons déjà construites. 95% des ménages sont propriétaires. La superficie moyenne des logements est de 60 m². La majorité des logements comportent un niveau unique pour 76%. Les habitations sont constituées de murs à base d'agglomérats et de toit en tôle ou dalle selon le degré d'investissement financier possible des ménages dans leur logement.

ce non respect des normes de construction fait ,que, bien souvent ces maisons constituent de véritables dangers (glissement des terrains, et écroulement des maisons) non seulement à cause de leur proximité des routes et des ravins mais aussi du type de matériaux utilisés (bois, plastique, carton, tôle..), Ce qui ne correspond pas aux règlements de construction qui fixent ^3(*):

Ø Les normes de stabilité et de solidité de la construction.

Ø La superficie, le volume ou les dimensions des locaux,

Ø Les conditions d'aération des locaux.

Ø Les droits de voirie dont peuvent bénéficier les riverains de voirie publique.

Ø Les mesures destinées à prévenir l'incendie.

Ø Les modes d'assainissement et d'alimentation en eau potable.

Ø L'obligation d'entretien des propriétés et de construction.

* ³ D'apres le code foncier et d'urbanisme de Mr M'hammed LAFROUJI