La taudification de la commune de Lingwala : causes, conséquences et perceptive de rénovation en quartier durable

V.2.5 Diversité 
Nous avons développé des quartiers diversifiés et à cohésion sociale, par la mixité des catégories sociales (mixité de l'offre de logements, des opportunités d'emplois, partage d'activités) et la mixité des générations.

V.2.6 Mixité de fonctions 
La différence majeure avec les quartiers suburbains existants qui connaissent souvent un zonage (séparant les zones résidentielles des zones commerciales) : un quartier durable offre une mixité de fonctions (lieu d'habitation, de travail, de loisirs et de commerces).

V.2.7 Identité 
Active, globale et sûre, avec une forte culture locale et un partage d'activités de quartier ; cela apporte le sentiment d'appartenance au quartier que beaucoup d'habitants recherchent. Chaque quartier nécessite, par conséquent, un centre bien défini (un endroit où les habitants peuvent trouver des commerces et pratiquer des activités culturelles ou sociales, etc.).

V.2.8 Participation des citoyens et des habitants, coopération et engagement 

Les habitants doivent communiquer entre eux et être impliqués dans la co-création de leur éco-quartier. Ils doivent pouvoir exprimer leurs avis sur la manière dont le quartier est géré. Les quartiers sont plus actifs que des logements individuels ; ils représentent le support pour de plus larges activités, offrant beaucoup de services sociaux qui permettent de lier les individus entre eux et de faire naître un sentiment d'appartenance au quartier.

Figure V.1

La quête de quartiers plus durables nécessite que l'on se penche sur de telles qualités et que l'on étudie ce qui peut être fait, pour donner un nouvel essor à différents quartiers. L'on doit travailler du centre vers l'extérieur, "couche par couche, en commençant par reconnecter les quartiers les plus centraux, qui sont à seulement quelques minutes à pied des centres animés".

La commune de Lingwala à été rénovée pour 174 403 habitants à l'horizon 2027, avec une densité de 60 557 habitants/Km², une superficie totale de 288Ha ; l'espace réservé à l'habitat est de 181Ha 44a. Avec une taille moyenne de 8 personnes par ménage, il y aura 21 800 logements répartis dans des immeubles de R⁺⁵, R⁺⁸ et R⁺¹⁰(c.à.d. des immeubles de 5,8 et 10 étages). Ainsi, pour un immeuble de R⁺⁵ l'on prévoit 40 appartements ; 64 appartements pour R⁺⁸ et 80 appartements pour R^+10.

Une résolution commune de type d'habitat prévoit la catégorie semi-collective et collective, s'appliquant aux immeubles à appartements à niveaux multiples, partageant tous ensemble les mêmes espaces de transitions et ayant perdu la prise de concession personnel au sol.

Cependant, chaque immeuble contient des appartements par plancher répartis dans cinq catégories, à savoir :

§ Appartement à deux chambres

Séjour 25m²

Coin repas 10m²

Cuisine 6m²

2 chambres 8m²

Salle d'eau 5m²

Hall et circulation 5m²

Buanderie 2m²

Total 69m²

§ Studio

Salon 12m²

Kitchenette 4m²

Coin repas 2m²

Chambre 10m²

Sanitaire 3m²

Total 31m²

§ Appartement à trois chambres type I

Séjour 25m²

Coin repas 10m²

Cuisine 6m²

2 chambres 9m²

Chambre 12m²

SDB 5m²

Réserve 2m²

Hall et autre 3m²

Buanderie 2m²

Total 78m²

§ Appartement à trois chambres type II (haut standing)

Séjour 30m²

Coin repas 12m²

Cuisine 6m²

2 chambres 9m²

Chambre 12m²

2SDB 5m²

Réserve 2m²

Hall et autre 6m²

WC visiteur 2m²

Buanderie 2m²

Total 98m²

§ Appartement à quatre chambres type III (haut standing)

Salon familial 25m²

Sale à manger 10m²

Salon VIP 16m²

Cuisine 8m²

2 chambres 9m²

Chambre 12m²

Chambre 8m²

Sanitaires 12m²

Réserve 2m²

Hall et autre 6m²

Buanderie 3m²

Total 111m²

Il y a lieu de faire remarquer que la différence de standing des appartements n'est pas l'objet de la forme ni de l'apparence extérieure des immeubles, mais du fond et du confort intérieur.

CARTE V.2 PLAN DE RENOVATION DE LA COMMUNE DE LINGWALA