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La propriété périodique

( Télécharger le fichier original )
par Caroline Poulard
Université de Saragosse - Licence 2006
  

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La propriedad periodica

(la propriedad a tiempo compartido o la multipropriedad)

Valeriu STOICA

Catedratico, Facultad de Derecho

Universidad de Bucarest

Esté articulo escrito por Valeriu Stoica, famoso profesor en la Universidad de Bucarest, y presidente del Partido Nacional Liberal de Rumania, trata del concepto juridico de propriedad periodica.

Nacio de los inversos inmobiliarios como un mecanismo de financiacion de estos y ahora, despues de muchas manipulaciones fraudulosas, se trata de dar un marco juridico propio a este emergente concepto de propriedad periodica en el «proyecto de codigo civil», en el capituo VI del titulo II (sobre la propriedad privada) del libro III, articulos 542-547.

En efecto, se noto el caracter insuficiente de las dispocisiones del codigo civil rumano relativas a la copropriedad tipica (caso basico de copropriedad) cuando intervino la voluntad de los coprioprietarios de compartir la utilizacion del bien segun ciertas unidades de tiempo. Asi, cabe mencionar que el término «copropriedad» comprende también situaciones vinculadas a la propriedad periodica.

Ahora bien, resalta que la continuidad de la modalidad de utilizacion compartida por unidades de tiempo para un periodo mas largo que una convencion de no compartimiento es el principal interés de los proprietararios del derecho de propriedad periodica.

I La definicion del derecho de propriedad periodica

El codigo civil rumano no consagra expresamente la modalidad juridica de la propriedad periodica. En efecto, todavia en el codigo civil rumano, es la «copropriedad» que engloba las situciones de propriedad periodica. La propriedad periodica implica en efecto, relaciones especiales de copropriedad, y parece asi una anticipacion de esta, pero carece de un marco juridico propio.

Stoica llama la atencion sobre esa necesidad de legiferar sobre el derecho de propriedad periodica. Porque sin esta reglementacion legal, toma la figura de una «admnistracion autonoma» sin poder ser considerada como la base de una nueva modalidad juridica del derecho de propriedad privada.

Cabe, en efecto mencionar, que las modalidades juridicas del derecho de propriedad no pueden existir fuera de un marco legal (porque los derechos reales tienen un caracter legal ; es una obligacion constitucional).

No pueden ser creadas sobre una base convencional.

Asi, con el marco juridico «actual», el derecho de propriedad periodica no puede constituir una modalidad juridica del derecho de propriedad. Por esta razon, hay que legiferar sobre ese emergente concepto de propriedad periodica y es el objectivo del capitulo VI, del titulo II, libro III, articulos 542-547 del «Proyecto de codigo civil».

A El campo de aplicacion: caracteres esenciales

-La propriedad periodica aparece «cada vez que alguna gente ejerce de manera succesiva las prerogativas del derecho de propriedad sobre un bien mueble o inmueble, para periodos de tiempo indeterminado o determinados, iguales o ineguales».

La propriedad periodica puede tener como objeto cualquier tipo de bien corporal, mueble o inmueble. Solo tiene que ser consumable, o al menos si no lo es, tiene que ser atado a bienes no consumibles.

También, hay que mencionar que la propriedad periodica puede nacer del acuerdo de las partes para un plazo indeterminado o determinado, si el acuerdo tiene una clausa de prohibicion de compartimiento.

-Segun el articulo 543 del Proyecto de codigo civil, la «propriedad periodica nace sobre la base de un acto juridico».

En efecto, la propriedad periodica resulta esencialmente de un acto juridico (y no de un simple hecho juridico) como un contrato o un testamento.

Asi, no se puede adquirir la propriedad periodica a través de un simple hecho juridico.

La propriedad periodica solo se adquirie por un legs (nace por el legs o transmision por el) o una convencion.

En el caso de una convencion, la modalidad de nacimiento de la propriedad periodica puede ser considerada como originaria (es decir por la formacion de una convencion por las partes) o no.

-La extinccion del derecho de propriedad periodica solo cae cuando una sola persona adquiere los derechos de propriedad que corresponden a todos los periodos de tiempo. El derecho de propriedad periodica se vuelve entonces en un derecho de propriedad tipica.

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