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Le phénomène d'acquisition des anciennes demeures par les étrangers, un processus de mise en tourisme de la médina de Fès?

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par Widad Jodie BAKHELLA
Université Mohammed V  - Master recherche en aménagement, développement local et gestion des territoires 2008
  

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II- Les maisons étrangères dans la médina de Fès : Des usages polymorphes

Les nouveaux habitants étrangers dans la médina de Fès sont des moteurs de la mise en tourisme par le poids de leur présence et de leurs investissements dans le tissu ancien. Les maisons achetées par les étrangers obéissent à des modes d'investissement polymorphes qui correspondent à des logiques diverses. On peut en distinguer deux qui sont fondamentaux : les maisons d'habitation privée et les maisons à usage commercial ou culturel.

1- Les maisons traditionnelles : des habitations à usage privé

La plupart des maisons anciennes à propriétaire étranger dans la médina de Fès sont utilisées pour l'habitation personnelle. Cependant, il est intéressant de différencier entre celles qui jouent le rôle de résidence principale et celles qui sont des habitations secondaires ou de vacances. Les étrangers que nous avons pu rencontrer lors de notre enquête sont principalement ceux qui font de leur maison une habitation principale. Les autres, bien évidemment, n'étaient pas sur place, ce qui explique le nombre de maisons vides dans la médina.

L'investissement en résidence principale est réalisé par des personnes étrangères qui résident et travaillent au Maroc. Leur choix de s'installer au Maroc été conditionné par une bonne offre de travail pour les uns, ils sont des professeurs, des architectes, des guides, des gérants de société...etc. ou encore des personnes ayant plusieurs demeures dans la médina dont une est à usage personnel. Pour d'autres, c'est une envie de refaire leur vie tout simplement. C'est des personnes généralement assez jeunes (30 ans et plus) ou encore des retraités qui ont un capital d'argent et qui ont décidé de tout laisser tomber pour venir s'installer en médina. Ils sont aussi des locataires mais à une proportion moins importante, ils utilisent en général ce qui s'appelle une location emphytéotique. Il s'agit d'un bail immobilier de très longue durée, le plus souvent 99 ans45. La location est généralement réalisée par des personnes n'ayant pas les moyens nécessaires pour acquérir la maison.

45 Mais pouvant atteindre 999 ans dans certains pays, qui confère au preneur un droit réel sur la chose donnée à bail, à charge pour lui d'améliorer le fonds en échange d'un loyer modique, L'emphytéote (le locataire) est un quasi-propriétaire du bien qui lui est donné à bail.

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D'autre part, ces maisons sont souvent des maisons d'habitation secondaire ou de vacances, (expliqué par l'absence des étrangers au moment de l'enquête). Les étrangers achètent de ce fait des maisons qu'ils laissent vides et qu'ils ne viennent visiter qu'une ou deux fois par an. Ce type d'usage en résidence secondaire est le plus souvent le fait de retraités ou de personnes assez âgées (50 ans et plus), mais il peut aussi concerner des jeunes acheteurs dont la profession permet une certaine mobilité. Ou encore des personnes qui réalisent des investissements anticipés et des placements d'argent pour le future. Cette catégorie d'étrangers utilise le plus souvent leur maison à des fins commerciales pendant la période de leur absence, en la louant à d'autres touristes étrangers voulant s'imprégner de l'ambiance `médinale'. (Cf. Planche 4)

Planche 4

Les maisons d'habitations à propriétaires étrangers dans la médina de Fès

Figure 1 : Travaux de restauration dans un grand riad à propriétaire français dans le quartier Douh. Les modes de construction et de décoration reprennent les éléments traditionnels

de l'artisanat marocain. Figure 2 : Une grande dar achetée par un étranger

dans le quartier Ziat comme résidence secondaire.

W-J. B, juillet 2008

W-J. B, juillet 2008

W-J. B, juillet 2008

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Figure 3 : Travaux d'installation d'un jacuzzi et d'une douche sur le toit d'un riad acheté par un français pour usage privé dans le quartier Douh.

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