TABLE DES MATIERES
DEDICACES .i
REMERCIEMENTS .iii
ABREVIATIONS ...iii
SOMMAIRE vi
INTRODUCTION 1
PREMIERE PARTIE: UNE PROTECTION GARANTIE LORS DE LA
CONSTITUTION ..8
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CHAPITRE I : LES MESURES LEGALES DE PROTECTION
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10
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SECTION I : LES CONDITIONS DE FOND
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10
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Paragraphe I : Les conditions relatives au constituant de
l'hypothèque
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.....11
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A- La qualité de titulaire de droit réel
immobilier
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11
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B- La capacité d'aliéner le bien
hypothéqué
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.12
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Paragraphe II : Les conditions relatives à la
spécialité de l'hypothèque
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14
|
A- La spécialité de l'hypothèque quant
à l'assiette
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14
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B- La spécialité de l'hypothèque quant
à la créance garantie
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16
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SECTION II : LES CONDITIONS DE FORME
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........17
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Paragraphe I : La nécessité de l'écrit
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18
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A- Les différentes formes de l'écrit
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18
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B- La prévalence de la forme notariée
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19
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Paragraphe II : La publicité de la convention
hypothécaire
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.20
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A- L'inscription de l'hypothèque
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20
|
|
B- Les droits relatifs à l'inscription de
l'hypothèque
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.22
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1)- Le droit de suite
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.22
|
2)- Le droit de préférence
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23
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85
La protection du banquier dans les opérations de
crédit hypothécaire en zone CEMAC
Par MAKOUBA MOUYAMA Julio
Chancel
|
CHAPITRE II : LES MESURES CONVENTIONNELLES DE PROTECTION
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..26
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SECTION I : LES MESURES SPECIFIQUES DE PROTECTION
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26
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Paragraphe I : Les clauses prohibitives d'hypothèque
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27
|
A- Le contenu des clauses prohibitives
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27
|
B- La portée des clauses prohibitives
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.....28
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Paragraphe II : La conservation des titres fonciers
|
..28
|
A- La pratique de conservation du titre foncier
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...29
|
B- La portée de conservation de titre foncier
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30
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Section II : LES MESURES GENERALES DE PROTECTION
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....32
|
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Paragraphe I : L'assurance des crédits
hypothécaires
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32
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A- Le mécanisme d'assurance dans les conventions de
crédit hypothécaire
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32
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B- La portée de l'assurance dans les conventions de
crédit hypothécaire
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33
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Paragraphe II : Les clauses conférant le droit de regard
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34
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|
A- Les modalités du droit de regard
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35
|
|
B- La portée du droit de regard
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35
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Conclusion de la première partie
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37
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DEUXIEME PARTIE: UNE PROTECTION COMPROMISE LORS
RECOUVREMENT
|
DU
38
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CHAPITRE I: LE RECOUVREMENT FACE AU DEBITEUR IN BONIS
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40
|
|
Section I: L'assujettissement du banquier à une
procédure particulièrement longue
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.....40
|
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Paragraphe I: Le formalisme préalable à la
réalisation des hypothèques
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.....41
|
|
A- L'établissement du commandement de saisie
|
41
|
|
B- La signification et publicité du commandement
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42
|
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Paragraphe II: Le formalisme consécutif à
l'hypothèque
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43
|
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A- Les actes préparatoires de vente
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43
|
1)- Le cahier de charges
|
43
|
2)- L'audience éventuelle et publicité du cahier
de charges
|
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44
|
|
|
B- La vente proprement dite
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45
|
86
La protection du banquier dans les opérations de
crédit hypothécaire en zone CEMAC
Par MAKOUBA MOUYAMA Julio
Chancel
|
Section II: L'assujettissement du banquier à une
procédure complexe
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.........47
|
|
Paragraphe I: Les incidents de la saisie immobilière
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48
|
A- Diversité et spécificité des incidents
|
48
|
B- Le règlement des incidents
|
|
50
|
|
|
Paragraphe II: Les restrictions imposées au banquier
|
52
|
A- Les restrictions relatives à la valeur de l'immeuble
hypothéqué
|
52
|
|
B- Les restrictions relatives à la situation
géographique de l'immeuble hypothéqué.........53
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CHAPITRE II : LE RECOUVREMENT FACE AU DEBITEUR EN DIFFICULTE
55
|
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Section I : L'assujettissement du banquier à la discipline
collective
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56
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Paragraphe I : Les restrictions imposées aux droits du
banquier
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56
|
A- La suspension des poursuites individuelles
|
..........56
|
B- L'arrêt du cours des intérêts
|
|
58
|
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|
Paragraphe II : L'obligation de déclaration des
créances
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.59
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A- Les règles de production de créances
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60
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B- La sanction du défaut de production de créances
: La forclusion
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61
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|
Section II : Le paiement réservé au banquier
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62
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|
Paragraphe I : Les obstacles au paiement
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62
|
|
A- Les obstacles inhérents à la vérification
des créances
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63
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B- L'inopposabilité de la période suspecte
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65
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Paragraphe II : Le paiement proprement dit
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67
|
A- Le paiement en cas de rétablissement du
débiteur
|
67
|
B- Le paiement en cas de liquidation du débiteur
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68
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Conclusion de la deuxième partie
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71
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|
CONCLUSION GENERALE
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72
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ANNEXES
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75
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1 Copie du titre foncier
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76
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2 Certificat de propriété
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77
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3 Convention de crédit hypothécaire
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78
|
|
4 Certificat de propriété hypothécaire
|
79
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87
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crédit hypothécaire en zone CEMAC
Par MAKOUBA MOUYAMA
Julio Chancel
BIBLIOGRAPHIE .80
TABLE DE MATIERES 84
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