3 LA REHABILITATION DE LA COPROPRIETE DU PONCEAU
3.1 LE CONTEXTE ENERGETIQUE DU QUARTIER DU PONCEAU
Cette section contient de nombreux extraits de l'analyse
du projet de réhabilitation du quartier du Ponceau
réalisée par Ekopolis.
Cergy
3.1.1 Caractéristiques de la
copropriété
Le quartier du Ponceau est une copropriété
privée de la commune de Cergy, préfecture du Val d'Oise (95),
située à environ 25 km au nordouest de Paris, au sud du Vexin
Français. En 1960, Cergy était un village de moins de 3000
habitants. Ayant été choisie pour être un centre
d'agglomération, cette ville nouvelle comptait 57 576 habitants au 1er
janvier 2009. Auparavant essentiellement rurale, la typologie de Cergy est
aujourd'hui à dominante urbaine. Cette ville appartient à la
Communauté d'agglomération de Cergy-Pontoise (CACP) qui comprend
12 communes.
Implantation du quartier du Ponceau en Ile-de-France,
Ekopolis 2010
3.1.2 Contexte local et spatial du quartier du Ponceau
Le quartier a été construit à la suite
d'un concours gagné par l'agence ETRA Architecture en 1973. Livré
en 1978, le Ponceau est aujourd'hui un élément du patrimoine
architectural de Cergy. Il s'organise selon un système de rues hautes et
de rues basses et s'articule autour de vastes espaces verts qui offrent une
qualité de cadre de vie au quartier.
Vue d'un espace intérieur du quartier et des cheminements
piétons, 2010
Vue d'un parking en bordure du quartier, 2010
Le Ponceau est une copropriété privée de
dix hectares dont la moitié est bâti. L'association syndicale
libre (ASL34) se compose des 595 logements répartis entre
onze copropriétés dont trois de logements pavillonnaires, sept de
logements collectifs et une de bureaux. Des équipements publics
(crèche, équipement sportif, etc.) sont présents sur le
site.
34 Le quartier du Ponceau est composé de 548 logements
repartis en onze unités. Son périmètre correspond à
celui de l'association syndicale libre (ASL) dont l'objectif est le groupement
de fond pour mutualiser des prestations d'aménagement et d'entretien
(entretien des espaces verts et de la voirie, gestion de l'eau chaude
sanitaire, chauffage, déchets, électricité et
éclairage). Cette ASL est contrôlée par un syndic.
Le quartier est peu dense (environ 50 logements/ha) et
l'ensemble des déplacements internes sont piétons, le
stationnement automobile étant cantonné à la
périphérie. Cetteorganisation du quartier entre la frange urbaine
qui borde l'avenue du Nord (à l'est du quartier, voir carte suivante) et
le grand espace vert (50% de la surface du quartier) confère
au Ponceau un cadre de vie urbain atypique.
Figure 38 - Le quartier du Ponceau et ses 11
unités - Extrait de l'étude pré-
opérationnelle d'OPAH (janvier 2009), Ville de
Cergy.
Le Ponceau est situé à 15 minutes
à pied de la station de RER A
autour de laquelle s'organise le centre
urbain
de Cergy : cent
re commercial, université, théâtre
et parc public). Deux autres zones commerciales plus petites,
les Linandes et Cergy Villages ainsi que la base nautique de Cergy sont
situées à environ 10 minutes à pied.
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