2.4.3 - Tous les attributs d'une grande ville ?
En 2020, Marg Swarnabhoomi devrait accueillir prés de
100.000 habitants. Selon le concept des integrated business cities,
tout doit etre mis en Ïuvre pour satisfaire la population et subvenir
à ses besoins. Dans le cas de Swarnabhoomi on va même plus loin,
du fait quÕil sÕagit là de la future vitrine du groupe
Marg.
La construction des 15.000 unites de logement
sÕétalera sur 3 phases, la première étant
prétendument terminée. Tous types de logements vont etre
réalisés, de la villa luxueuse avec piscine aux lotissements plus
denses, et aux immeubles collectifs de differents niveaux de standing. Comme
pour la zone dÕactivités, la fourniture dÕeau et
dÕélectricité sera garantie en continue, gr%oce à
la mise en place dÕune station de désalinisation dÕeau de
mer et dÕune centrale electrique interne. Une station
dÕépuration est egalement prévue.
Un réseau de monorail devrait relier ces zones
résidentielles à une sorte de centre-ville pourvue à
lÕhorizon 2015 dÕun hTMpital généraliste
dÕune capacité de 300 lits et de sa clinique estampillée
Apollo Hospital20 de 25 lits, dÕun centre commercial
de 100.000 metres carrés, dÕune zone hoteliére,
dÕun auditorium de 1500 places, dÕun multiplex, dÕun
complexe religieux, et même dÕun golf et dÕun parc
dÕattraction, le tout dans un environnement à la
végétation luxuriante. Marg prévoit en effet la plantation
de 45.000 arbres pour une surface verte occupant 30% de lÕespace de la
ville. Pour cela, un important systeme de récupération et de
stockage de lÕeau de pluie sera installé.
20
Fameuse cha»ne dÕhopitaux privés
déjà bien implantée dans la region metropolitaine de
Chennai
2.4.4 - Les raisons de l'attractivité
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Marg Swarnabhoomi
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Chennai Metropolitan
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Revenu moyen annuel par foyer
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900.000
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1.000.000
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Budget nourriture
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189.000
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210.000
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Budget habillement
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56.430
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62.700
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Logement
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198.192
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330.324
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Transports
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24.000
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61.500
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Education
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66.420
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73.800
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Loisirs
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21.420
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23.800
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Santé
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27.000
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36.000
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Equipement
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32.940
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36.600
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Autres
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63.000
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70.000
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Total des dépenses
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678.402
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904.724
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Epargne
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221.598
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95.276
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Tableau n° 2 : Budget Familial - Marg Swarnabhoomi
vs. Chennai (Source Marg) On l'a vu, Marg mise sur la qualité
de l'environnement
et de l'équipement pour attirer les futurs occupants de
Swarnabhoomi. Mais la possibilité pour un nouvel arrivant de vivre
à moindre frais est un paramètre primordial à prendre en
compte dans cette attractivité mise en avant par le groupe.
Évidemment, les chiffres issus de ce tableau sont à analyser avec
précaution, étant donné la source. Mais néanmoins,
il para»t évident que les économies réalisées
sur l'achat ou la location d'un logement à près d'une centaine de
kilomètres de Chennai, ainsi que l'annulation des frais de transports,
est un atout certain.
Mais l'essentiel de l'attractivité de Swarnabhoomi repose
sur le faible coüt d'installation pour les entreprises, puisque, en plus
des bénéfices issus du statut de ZES, on note :
- Des coüts de location divisés par trois
- Une maintenance moitié moins cher, du fait d'une main
d'Ïuvre locale très bon marché - Là encore, des
coüts de transport moindre, d'autant que la création d'un port sur
le taluk de Cheyyur est prévue très
prochainement21.
Sur le papier, donc, Marg Swarnabhoomi promet une belle
réussite. Pour autant, la ville rêvée vendue par Marg ne
fait pas l'unanimité.
21 Public ou privé, pour l'instant, la question reste en
suspens.
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