3.2.2 Accès aux terres
Les terres sont l'ensemble des surfaces sur lesquelles les
communautés humaines mènent leurs différentes
activités. Encore appelées sols, les terres sont le support de
toutes les activités qui se déroulent à la surface du
globe. On distingue 6 principaux modes d'accès aux terres dans l'espace
urbain africain à savoir : la possession de fait, la location, le
don, l'héritage, l'achat et l'octroie des terres par l'Etat.
3.2.2.1 Possession de fait
La possession de fait ou prescription acquisitive est
l'acquisition des droits en vertu de l'occupation pendant une période
déterminée. Dans certains pays, c'est parfois la seule
méthode permettant à un petit cultivateur d'obtenir
officiellement un droit d'accès à des terres vacantes ou
abandonnées et de les mettre en valeur. C'est a priori un mode
d'accès aux terres rurales mais le contexte africain d'urbanisation
récente fait qu'on le retrouve également dans certains quartiers
des villes du pays.
3.2.2.2 Location
La location désigne le fait d'obtenir l'accès
à un terrain en versant un loyer à son propriétaire. Elle
est appelée le fermage lorsque la location de la terre a pour but une
exploitation agricole. Le cultivateur ici prend une terre à bail contre
un loyer indépendant des revenus qu'il tire du travail de la terre. Le
métayage est une autre forme de location des terres. C'est l'obtention
de l'accès à un terrain en remettant en contrepartie au
propriétaire un pourcentage de la production. Le fermage et le
métayage ont en commun d'être des formes de location et la
particularité de ne concerner que les terrains obtenus pour des
exploitations essentiellement agricoles.
3.2.2.3 Don
Cette acquisition est souvent réalisée par des
propriétaires de terrain pour marquer leur amitié, leur
degré d'attachement ou en guise de reconnaissance pour les services
rendus à ou envers la personne qui reçoit le don. C'est un mode
assez répandu dans les chefferies traditionnelle du Nord-Cameroun
d'autant plus que les terres appartiennent le plus souvent au chef.
3.2.2.4 Héritage
L'héritage est un bien ou un ensemble de biens transmis
à une personne par succession. L'héritage est le plus souvent
transmis sous la forme d'un legs, c'est-à-dire l'action de céder
la possession d'un bien ou des biens à quelqu'un par testament. Dans
notre contexte, ce bien est une parcelle ou un terrain.
3.2.2.5 Achat
C'est l'un des modes sinon le mode d'accès aux terres
le plus répandu tant en zone urbaine que rurale. L'achat des parcelles
peut se faire auprès des chefs traditionnels locaux, des
propriétaires privés de terrain ou de l'Etat. Dans ce dernier cas
il s'agit d'un morcellement du titre foncier de l'Etat qui donne lieu
directement à la délivrance d'un titre foncier.
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