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Dynamique urbaine et gestion foncière dans les villages intégrés à  la ville. Le cas de Sapia, Tagoura et Zakoua à  Daloa (Côte d’Ivoire).


par KOUADIO YAO GUERSCHOM N'Gotta
Université Jean Lorougnon Guede de Daloa - Master 2 2019
  

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CHAPITRE 5 : L'IMPACT SOCIO-ECONOMIQUE DE LA DYNAMIQUE URBAINE DE DALOA SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES

Introduction

La maîtrise de l'extension rapide de l'espace urbain est un défi auquel sont confrontés les maires et autres gestionnaires des villes ivoiriennes. En Côte d'Ivoire, la production du foncier urbain est un marché soumis à de fortes spéculations depuis 2014. Ce chapitre analyse l'impact socio-économique de la dynamique urbaine de Daloa sur la gestion foncière dans les villages intégrés Sapia, Tagoura et Zakoua.

5.1. L'impact social de la dynamique urbaine sur la gestion foncière dans les villages intégrés

La gestion foncière dans les villages intégrés s'accompagne de conflits qui fragilisent la cohésion sociale et entrainent le non-respect des chefferies traditionnelles.

5.1.1. La fragilité de la cohésion sociale

Dans les villages intégrés Sapia, Tagoura et Zakoua, la terre a toujours été un bien communautaire gérée par la famille. Désormais la possession d'une parcelle aux limites bien déterminées est un enjeu qui n'est pas à négocier. Cet enjeu crée bien souvent des revendications, et des empiètements peuvent dégénérer et être sources de division au sein des familles, voire des clans. C'est à juste titre que le Secrétaire Général de Sapia affirme : « lorsque vous avez votre propriété et qu'on veut vous prendre, si vous êtes convaincu que c'est votre propriété, alors vous n'acceptez pas. Et généralement les gens arrivent à des situations de non-retour, où ils peuvent aller jusqu'à enfermer l'autre, ou ils peuvent aller jusqu'à se bagarrer. Et tout ça peut créer des situations pas commode ».

Pour les villageois, en effet, la terre est le bien le plus précieux légué par les ancêtres, un bien plus important que l'or dans l'imaginaire des villageois, qui doit être préservé et sauvegardé au prix de sa vie s'il le faut. Les conflits liés à la terre créent bien souvent des divisions au sein des familles et des communautés villageoises. La figure 16 montre l'importance des conflits au sein des familles lors des lotissements.

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Source : Notre enquête, 2019

Figure 16 : Conflit au sein des familles lors des lotissements

L'analyse de la figure 16 montre la dominance des bagarres lors des lotissements (69%) dans les villages intégrés. Ces bagarres sont importantes aussi bien à Sapia (85%des propriétaires coutumiers du village sont concernés), qu'à Tagoura (60%) et à Zakoua (55%). L'ampleur des bagarres à Sapia, lors des lotissements, trouve son explication dans la forte pression et la forte spéculation foncières qui s'y exercent. En effet, la position privilégiée de Sapia en bordure de la route nationale menant à Abidjan accentue le rythme des lotissements. La rente foncière subit des fluctuations de plus en plus croissante à Sapia car `'tout le monde veut avoir sa maison sur la route d'Abidjan». La spéculation croissante est à l'origine des tensions au sein des familles ; chaque membre de la famille veut s'assurer une part importante de la `'manne foncière».

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"Ceux qui rêvent de jour ont conscience de bien des choses qui échappent à ceux qui rêvent de nuit"   Edgar Allan Poe