CHAPITRE 5 : L'IMPACT SOCIO-ECONOMIQUE DE LA DYNAMIQUE
URBAINE DE DALOA SUR LA GESTION FONCIERE DANS LES VILLAGES INTEGRES
Introduction
La maîtrise de l'extension rapide de l'espace urbain est
un défi auquel sont confrontés les maires et autres gestionnaires
des villes ivoiriennes. En Côte d'Ivoire, la production du foncier urbain
est un marché soumis à de fortes spéculations depuis 2014.
Ce chapitre analyse l'impact socio-économique de la dynamique urbaine de
Daloa sur la gestion foncière dans les villages intégrés
Sapia, Tagoura et Zakoua.
5.1. L'impact social de la dynamique urbaine sur la
gestion foncière dans les villages intégrés
La gestion foncière dans les villages
intégrés s'accompagne de conflits qui fragilisent la
cohésion sociale et entrainent le non-respect des chefferies
traditionnelles.
5.1.1. La fragilité de la cohésion
sociale
Dans les villages intégrés Sapia, Tagoura et
Zakoua, la terre a toujours été un bien communautaire
gérée par la famille. Désormais la possession d'une
parcelle aux limites bien déterminées est un enjeu qui n'est pas
à négocier. Cet enjeu crée bien souvent des
revendications, et des empiètements peuvent
dégénérer et être sources de division au sein des
familles, voire des clans. C'est à juste titre que le Secrétaire
Général de Sapia affirme : « lorsque vous avez votre
propriété et qu'on veut vous prendre, si vous êtes
convaincu que c'est votre propriété, alors vous n'acceptez pas.
Et généralement les gens arrivent à des situations de
non-retour, où ils peuvent aller jusqu'à enfermer l'autre, ou ils
peuvent aller jusqu'à se bagarrer. Et tout ça peut créer
des situations pas commode ».
Pour les villageois, en effet, la terre est le bien le plus
précieux légué par les ancêtres, un bien plus
important que l'or dans l'imaginaire des villageois, qui doit être
préservé et sauvegardé au prix de sa vie s'il le faut. Les
conflits liés à la terre créent bien souvent des divisions
au sein des familles et des communautés villageoises. La figure 16
montre l'importance des conflits au sein des familles lors des lotissements.
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Source : Notre enquête, 2019
Figure 16 : Conflit au sein des familles lors des
lotissements
L'analyse de la figure 16 montre la dominance des bagarres
lors des lotissements (69%) dans les villages intégrés. Ces
bagarres sont importantes aussi bien à Sapia (85%des
propriétaires coutumiers du village sont concernés), qu'à
Tagoura (60%) et à Zakoua (55%). L'ampleur des bagarres à Sapia,
lors des lotissements, trouve son explication dans la forte pression et la
forte spéculation foncières qui s'y exercent. En effet, la
position privilégiée de Sapia en bordure de la route nationale
menant à Abidjan accentue le rythme des lotissements. La rente
foncière subit des fluctuations de plus en plus croissante à
Sapia car `'tout le monde veut avoir sa maison sur la route d'Abidjan». La
spéculation croissante est à l'origine des tensions au sein des
familles ; chaque membre de la famille veut s'assurer une part importante de la
`'manne foncière».
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