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Contribution à  l'étude de la rentabilité et du financement du logement urbain au Burundi

( Télécharger le fichier original )
par Dieudonné NYUNGUKA
Université du Burundi - Licence/Bac+4 2008
  

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III.5. Analyse comparative des crédits à habitat octroyés par la SBF, la

BNDE et le FPHU

La SBF, la BNDE et le FPHU ont contribué à des degrés divers au financement de l'habitat et l'habitat social en particulier. Avec la rareté de ressources stables suite fondamentalement au faible niveau de l'épargne intérieure et du durcissement des conditions de refinancement, ces établissements appliquent une sélectivité accrue pour assurer leur survie dans un environnement économique et monétaire perturbé.

Tableau n° 28 : Le crédit habitat consenti par la SBF, la BNDE et le FPHU

en MBIF

Année

SBF

BNDE

FPHU

Total

Crédit Immob

%

Total

Crédit Immo

%

Total

Crédit Immo

%

1990

4701,1

272,6

5,8

1800,8

123,6

6,9

401

223

55,6

1991

4345,7

108,64

2,5

1648,9

269,9

16,9

894

323

36,1

1992

4726,17

241,03

5,1

2221,2

110,1

5

1064

427

40,1

1993

4704,54

207

4,4

1958,9

98,4

5

594,5

349

58,7

1994

3266,6

47

1,5

2067,5

81,5

3,9

887

469

52,9

1995

466,7

13

2

2541,2

176

6,9

415

90

21,7

1996

488,8

127,7

26

1088,2

8,9

0,8

560,7

107,7

19,2

1997

695,8

154,1

22

1859

36

1,9

791,015

307,65

38,9

1998

1590,17

243,5

15

2403,5

112,38

4,7

1130,75

175,79

15,5

1999

1969,37

495

25,1

2798,4

183,5

6,6

1447,04

802,24

55,4

2000

-

-

-

4276,2

127,6

3

1810,1

920,26

50,8

2001

-

-

-

6420,4

393,8

6,1

17094

355,35

2,1

2002

-

-

-

4886,9

294

6

1647,33

414,88

25,2

2003

-

-

-

5197

46,9

0,9

2075,79

678,98

32,7

2004

-

-

-

6281

139,2

2,2

2194,64

576

26,2

Source : Rapports annuels : SBF ; BNDE ; FPHU ; calcul de l'auteur.

En termes de pourcentage, nous constatons que le FPHU prend le devant dans le financement de l'habitat. Ce constat peut aussi être bien visualisé dans l'analyse du graphique suivant.

Graphique n° 7 : Evolution du crédit à l'habitat octroyé par la SFF, la

BNDE et le FPHU

Source : Nous-même sur base des données du tableau n° 28.

Au regard de ce graphique et des données du tableau précédent, nous constatons que ces institutions ont toujours financé l'habitat à des degrés différents. La SBF a déjà abandonné cette activité à partir de l'an 1999.

Nous remarquons également que les montants des crédits connaissent de grandes variabilités dues aux fluctuations de l'activité immobilière. Il saute également aux yeux que le FPHU a été et reste le leader dans le financement de l'habitat urbain. Par ailleurs, les prêts consentis sont de LT et adaptés à ce besoin.

Signalons à toutes fins utiles que ces établissements avaient toujours financé l'habitat sur base des fonds provenant de l'extérieur.

Ces ressources avaient le mérite d'être stables et moins chères. Nous allons en fin, à titre indicatif, parler de ses ressources extérieures.

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"Tu supportes des injustices; Consoles-toi, le vrai malheur est d'en faire"   Démocrite