3- L'activité
économique
Par «zone d'activité économique »
(ZAE), on désignera ici les regroupements d'activités
économiques qui, suivant leur spécificité réelle ou
supposée, sont communément appelés zone industrielle, zone
artisanale, zone commerciale, zone tertiaire, parc d'activités, parc
technologique etc. Ces activités sont situées sur un terrain
aménagé par un maître d'ouvrage (souvent une commune) qui
l'a cédé ou loué aux différentes entreprises
installées.
Cette appellation «ZAE »regroupe ainsi
différentes catégories d'espaces mais qui répondent tous
à l'accueil d'activités économiques.
Trois types d'espaces ont été retenus dans le
diagnostic territorial :
- Les espaces dédiés aux activités
économiques constitués dans le cadre d'une
intervention de la puissance publique, souvent clairement
identifiés dans les documents d'urbanisme. Ces ensembles forment ce que
l'on appelle les zones d'activités «de droit ». .
- Les zones d'activités liées à la
présence d'un équipement spécifique d'envergure
privé ou public, favorisant l'implantation et le
développement d'activités économiques : aéroport,
Marché d'Intérêt National, port, centre d'exposition et de
congrès etc.
- Les espaces à forte concentration économique
ou zones d'activités «de fait»,
résultant d'un processus de concentration des
activités sur un même territoire, qualifiés à partir
de la densité et de l'occupation dominante de l'espace. Il s'agit des
IRIS présentant les critères suivants : plus de
250 emplois par hectares et/ou au moins 3 emplois par résident.
4-
L'accessibilité
Les clients cherchent, a priori, à parcourir la
distance la plus faible possible pour faire leurs transactions
.L'accessibilité s'exprime en distance kilométrique ou encore en
temps. Le degré d'encombrement de la voie d'accès a l'agence, la
possibilité pour l'automobiliste de trouver facilement un espace de
stationnement , ou encore l'offre de transports publics pour atteindre
l'agence, vont favoriser ou freiner la fréquentation de l'agence
bancaire, élargir ou réduire sa zone de chalandise.
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