c) Saige :
Le troisième quartier sensible de Pessac est
localisé dans un secteur de résidences collectives entre la
rocade et les tissus de maisons et de petits immeubles jouxtant le campus
universitaire. A terme, le tramway longera le quartier au Nord. Les immeubles y
sont de formes variées : huit tours, six barres formant des motifs
orthogonaux et trois bâtiments triangulaires. La population est de 4 300
habitants, sur 50 hectares, et la densité résidentielle
s'élève à 200 hab/ha (quatre fois plus que sur la CUB).
Les habitants sont jeunes en moyenne, les plus de 60 ans sont
sous-représentés (10%). La proportion de familles monoparentales
est très forte (30%) et celle des étrangers forte (13%). Le taux
de chômage est élevé (26%), important chez les jeunes de
moins de 25 ans et les femmes, avec une forte part de chômeurs de longue
durée (60%). Les principaux équipements sont : une
plate-forme de services publics, un espace social, une maison du droit et de la
médiation, une maison municipale, un pôle sportif, une
crèche, un centre commercial rénové. Malgré des
améliorations importantes et le développement d'actions sociales
et de services publics, le quartier conserve une image plutôt
négative, et des problèmes de sécurité et de
délinquance se posent périodiquement.
d) Projets de rénovation :
Des actions d'envergure ont déjà
été menées dans ces quartiers. Le contrat de ville
2000-2006 vise à poursuivre et intensifier cette politique partenariale,
afin d'enrayer durablement les processus d'exclusion et de discrimination
sociale et territoriale. La requalification urbaine vise une intégration
complète des quartiers dans la ville : l'implantation à
Saige d'une station de tramway doit y contribuer, comme la présence
d'équipements majeurs pour le quartier Châtaigneraie-Arago. A
l'extérieur de la rocade, le quartier Haut Livrac doit s'intégrer
à la nouvelle polarité urbaine Ouest de la ville. Le PLH doit
garantir durablement la production d'un habitat homogène et
équilibré sur la commune, au service de la mixité sociale.
Il recommande en particulier : la maîtrise du développement
urbain ; le maintien du parc de logements locatifs à au moins 20%
de résidences principales produites ; une offre en logements
permettant un renouvellement démographique (déficit de jeunes
adultes à compenser et accueil des étudiants).
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