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et de l'aménagement",
Puf , 2eme
édition, Paris.
|
|
Robert P., 1976, Le petit ROBERT', Paris.
|
ANNEXES
Histogramme des cinq premières valeurs propres pour
l'ACP
APERCU DE LA PRECISION DES CALCULS : TRACE AVANT DIAGONALISATION
.. 68.0000
SOMME DES VALEURS PROPRES
.... 68.0000
HISTOGRAMME DES 68 PREMIERES VALEURS PROPRES
+--------+------------+----------+----------+----------------------------------------------------------------------------------+
| NUMERO | VALEUR | POURCENT.| POURCENT.|
|
| | PROPRE | | CUMULE |
|
+--------+------------+----------+----------+----------------------------------------------------------------------------------+
| 1 | 13.4374 | 19.76 | 19.76 |
********************************************************************************
|
| 2 | 11.0087 | 16.19 | 35.95 |
******************************************************************
|
| 3 | 4.0456 | 5.95 | 41.90 |
*************************
|
| 4 | 3.1974 | 4.70 | 46.60 |
********************
|
| 5 | 2.5471 | 3.75 | 50.35 | ****************
Nous nous limiterons aux deux premiers axes car entre le
2ème et le 3ème axe la chute de la valeur
du taux de variance est grande et à partir de ce 3ème
axe , la chute est pratiquement la même partout.
Tableau
n°23 : Fréquence des variables active
|
Fréquence des variables indépendantes
relatives aux caractéristiques d'habitation
|
|
|
Type de construction
|
|
|
nombre total de pièces occupées
|
|
|
|
Modalités
|
Fréquences
|
Modalités
|
Fréquence
|
|
|
|
|
|
maison isolée
|
10,0
|
1 pièce
|
19,3
|
|
|
|
|
|
maison en bande (compartimentée)
|
78,7
|
2 pièces
|
50,7
|
|
|
|
|
|
Villa
|
4,4
|
3 pièces
|
15,0
|
|
|
|
|
|
Immeuble (maison à étage)
|
4,5
|
4 pièces
|
5,6
|
|
|
|
|
|
case isolée (habitation traditionnelle)
|
1,5
|
5 pièces
|
3,4
|
|
|
|
|
|
Autre
|
0,9
|
6 pièces et +
|
6,0
|
|
|
|
|
|
Total
|
100
|
Total
|
100
|
|
|
|
|
|
Fréquence des variables indépendantes
relatives aux caractéristiques socio-démographique,
économique et culturelle du chef ménage
|
|
Sexe du chef ménage
|
Age du chef ménage
|
|
|
Taille ménage
|
|
Modalités
|
Fréquences
|
Modalités
|
Fréquence
|
Modalités
|
Fréq
|
|
Masculin
|
74,8
|
moins de 30 ans
|
29,9
|
|
|
1 à 2 pers
|
31,5
|
|
Féminin
|
25,2
|
30 à 34 ans
|
12,3
|
|
|
3 à 4 pers
|
30,4
|
|
Total
|
100
|
35 à 39 ans
|
15,9
|
|
|
5 à 6 pers
|
20,1
|
|
40 à 44 ans
|
12,0
|
|
|
7 pers et +
|
18,1
|
|
45 à 49 ans
|
9,2
|
|
|
Total
|
100
|
|
50 à 54 ans
|
7,4
|
|
|
|
|
|
55 ans et plus
|
13,2
|
|
|
|
|
|
Total
|
100
|
|
|
|
|
|
Profession exercée
|
Statut d'occupation
|
Statut dans l'occupation
|
|
Modalités
|
Fréquences
|
Modalités
|
Fréquences
|
Modalités
|
Fréq
|
|
Travailleur ne pouvant etre classé
|
0,8
|
Occupé secteur informel
|
61,9
|
Employeur
|
3,8
|
|
Personnel des professions scientifiques
techniques,libérales
|
11,6
|
Occupé secteur formel de l'état
|
9,4
|
Indépendant
|
64,0
|
|
Directeurs et cadres administratifs supérieurs
|
0,9
|
Occupé secteur formel privé
|
13,0
|
Salarié permanent
|
21,3
|
|
personnels administratifs et travailleurs assimilés
|
5,6
|
Cherche premier emploi
|
0,7
|
Salarié contractuel
|
7,4
|
|
Personnel commercial et vendeurs
|
33,2
|
Chômeur
|
1,0
|
Membre coopératif
|
0,4
|
|
travailleurs spécialisés dans les services
|
8,2
|
Ménagère
|
4,5
|
Aide familiale
|
0,6
|
|
agriculteurs, éleveurs, forestiers, pecheurs et
chasseurs
|
2,0
|
Elève ou étudiant
|
2,5
|
Apprenti
|
1,8
|
|
Ouvriers et manoeuvres non agricoles et conducteurs
|
37,6
|
Retraité
|
4,3
|
Autre
|
0,7
|
|
Total
|
100
|
Rentier
|
0,5
|
Total
|
100
|
|
|
|
|
Autre inactif
|
2,2
|
|
|
|
|
|
|
Total
|
100
|
|
|
|
Actifs
|
|
|
|
Actifs occupés
|
|
|
Niveau d'instruction
|
|
Modalités
|
Fréquences
|
Modalités
|
Fréquence
|
Modalités
|
Fréquenc
|
|
pas d'actifs dans le ménage
|
8,0
|
pas d'actif occupé
|
9,3
|
sans instruction
|
22,4
|
|
un actif
|
35,7
|
un actif occupé
|
36,0
|
primaire
|
26,5
|
|
deux actifs
|
31,5
|
Deux actifs occupés
|
31,0
|
secondaire
|
38,7
|
|
Trois actifs
|
12,8
|
Trois actifs occupés
|
12,3
|
supérieur
|
12,4
|
|
quatre actifs et plus dans le ménage
|
12,0
|
quatre actifs et plus occupés
|
11,5
|
Total
|
100
|
|
Total
|
100
|
Total
|
100
|
|
|
Histogramme des cinq premières valeurs propres pour l'ACM
description du demandeur de logement
APERCU DE LA PRECISION DES CALCULS : TRACE AVANT
DIAGONALISATION .. 4.0769
SOMME DES VALEURS
PROPRES .... 4.0769
HISTOGRAMME DES 53 PREMIERES VALEURS PROPRES
+--------+------------+----------+----------+----------------------------------------------------------------------------------+
| NUMERO | VALEUR | POURCENT.| POURCENT.|
|
| | PROPRE | | CUMULE |
|
+--------+------------+----------+----------+----------------------------------------------------------------------------------+
| 1 | 0.3275 | 8.03 | 8.03 |
********************************************************************************
|
| 2 | 0.2648 | 6.49 | 14.53 |
*****************************************************************
|
| 3 | 0.2256 | 5.53 | 20.06 |
********************************************************
|
| 4 | 0.1718 | 4.21 | 24.28 |
******************************************
|
| 5 | 0.1650 | 4.05 | 28.33 |
*****************************************
|
On constate que les deux premiers axes sur les53 fournissent
14,5% de l'information ; on peut donc se limiter au premier plan factoriel
pour l'analyse.
Tableau
n°24 : Fréquence des ménages locataires par quartier
|
Quartier
|
%ménages locataires
|
groupe
|
effect_mén
|
|
|
DANDJI
|
48,0
|
2
|
1666
|
1er ARRONDISSEMENT
|
|
DONATEN
|
29,0
|
4
|
941
|
|
|
FINAGNON
|
40,6
|
1
|
911
|
|
|
TCHANKPAME
|
42,9
|
4
|
596
|
|
|
TOKPLEGBE
|
25,0
|
4
|
811
|
|
|
AVOTROU
|
53,0
|
2
|
2707
|
|
|
N'VENAMEDE
|
45,7
|
1
|
761
|
|
|
SOUROU-LERE
|
52,8
|
2
|
1647
|
|
|
TANTO
|
48,7
|
2
|
1063
|
|
|
YAGBE
|
43,6
|
4
|
1048
|
|
|
IREDE
|
48,5
|
1
|
1369
|
2ème ARRONDISSEMENT
|
|
KPONDEHOU II
|
42,2
|
1
|
371
|
|
|
SENADE I
|
45,4
|
1
|
1074
|
|
|
SENADE II
|
47,9
|
1
|
1230
|
|
|
KOWEGBO
|
47,5
|
1
|
1527
|
|
|
AHOUASSA
|
50,0
|
1
|
829
|
|
|
GANKPODO
|
53,9
|
4
|
1082
|
|
|
DJEDJELAYE
|
54,2
|
1
|
887
|
|
|
KPONDEHOU I
|
50,2
|
1
|
1655
|
|
|
MINONTCHOU
|
49,6
|
4
|
1130
|
|
|
YENAWA
|
46,4
|
4
|
1707
|
|
|
LOM'NAVA
|
44,6
|
1
|
437
|
3ème ARRONDISSEMENT
|
|
ADJEGOUNLE
|
53,7
|
2
|
1298
|
|
|
ADOGLETA
|
44,1
|
1
|
751
|
|
|
GBENONKPO
|
54,8
|
4
|
332
|
|
|
HLACOMEY
|
56,4
|
4
|
1213
|
|
|
KPANKPAN
|
44,9
|
1
|
1235
|
|
|
MIDOMBO
|
48,8
|
2
|
1834
|
|
|
SEGBEYA NORD
|
53,3
|
1
|
491
|
|
|
SEGBEYA SUD
|
48,3
|
4
|
1300
|
|
|
AGBATO
|
44,7
|
4
|
1117
|
|
|
AGBODJEDO
|
43,0
|
1
|
1616
|
|
|
AYELAWADJE I
|
57,4
|
1
|
1150
|
|
|
AYELAWADJE II
|
38,5
|
1
|
542
|
|
|
FIFATIN
|
73,1
|
1
|
4
|
|
|
ENAGNON
|
57,7
|
4
|
2781
|
4ème ARRONDISSEMENT
|
|
FIFADJI HOUTO (JACK)
|
17,0
|
3
|
359
|
|
|
SODJATINME CENTRE
|
41,6
|
1
|
453
|
|
|
SODJATINME EST
|
54,8
|
1
|
822
|
|
|
SODJATINME OUEST
|
43,4
|
1
|
636
|
|
|
ABOKICODJI CENTRE
|
42,9
|
1
|
678
|
|
|
ABOKICODJI LAGUNE
|
39,0
|
4
|
260
|
|
|
DEDOKPO
|
47,1
|
4
|
1121
|
|
|
GBEDJEWIN
|
37,8
|
1
|
631
|
|
|
MISSESSIN
|
34,6
|
1
|
777
|
|
|
O,H,E
|
28,6
|
1
|
400
|
|
|
|
|
|
|
|
GUINCOME
|
35,2
|
1
|
422
|
5ème ARRONDISSEMENT
|
|
TOKPA HOHO
|
32,8
|
1
|
452
|
|
|
WLACODJI KPODJI
|
18,7
|
2
|
155
|
|
|
WLACODJI PLAGE
|
32,5
|
4
|
1681
|
|
|
DOTA
|
33,2
|
1
|
522
|
|
|
GBETO
|
39,4
|
1
|
183
|
|
|
MIFONGOU
|
33,0
|
1
|
460
|
|
|
ZONGO EHUZU
|
36,4
|
1
|
629
|
|
|
ZONGO NIMA
|
32,3
|
1
|
438
|
|
|
JONQUET
|
35,6
|
1
|
482
|
|
|
BOCOSSI TOKPA
|
29,4
|
1
|
406
|
|
|
GBEDOKPO
|
28,6
|
1
|
687
|
|
|
MISSEBO
|
31,9
|
1
|
378
|
|
|
MISSITE
|
35,0
|
1
|
519
|
|
|
NOUVEAU PONT
|
25,5
|
1
|
366
|
|
|
|
|
|
|
|
AIDJEDO I
|
43,7
|
1
|
693
|
6ème ARRONDISSEMENT
|
|
AÏDJEDO II
|
46,4
|
1
|
724
|
|
|
AIDJEDO III
|
45,1
|
1
|
1276
|
|
|
AIDJEDO IV
|
50,5
|
2
|
1394
|
|
|
AHOUANSORI AGATA
|
48,6
|
2
|
912
|
|
|
AHOUANSORI TOWETA I
|
47,7
|
4
|
950
|
|
|
AHOUANSORI TOWETA II
|
49,6
|
2
|
933
|
|
|
GBEDJROMEDE
|
47,0
|
2
|
1326
|
|
|
LADJI
|
45,9
|
4
|
1230
|
|
|
DANTOKPA
|
21,7
|
1
|
592
|
|
|
HINDE I
|
57,5
|
2
|
1136
|
|
|
HINDE II
|
55,6
|
2
|
963
|
|
|
|
|
|
|
|
JERICHO
|
49,2
|
1
|
1484
|
6ème ARRONDISSEMENT
|
|
AHOUANSORI AGUE
|
42,8
|
2
|
816
|
|
|
VOSSA
|
44,7
|
4
|
289
|
|
|
DJIDJE I
|
45,3
|
2
|
962
|
|
|
DJIDJE II
|
55,0
|
2
|
1029
|
|
|
|
|
|
|
|
GBEDOMIDJI
|
37,5
|
1
|
944
|
7ème ARRONDISSEMENT
|
|
GBENAN
|
41,0
|
1
|
1329
|
|
|
GBEWA
|
48,7
|
1
|
6
|
|
|
SEDAMI
|
36,5
|
1
|
459
|
|
|
SEDJRO
|
36,1
|
1
|
306
|
|
|
TODOTE
|
41,4
|
1
|
260
|
|
|
YEVEDO
|
41,1
|
1
|
503
|
|
|
DAGBEDJI
|
44,1
|
1
|
639
|
|
|
ENAGNON
|
45,9
|
1
|
886
|
|
|
FIGNON
|
52,9
|
2
|
1360
|
|
|
MISSITE
|
46,8
|
1
|
1024
|
|
|
SEHOGAN
|
41,8
|
1
|
696
|
|
|
|
|
|
|
|
AGBONDJEDO
|
38,2
|
1
|
757
|
8ème ARRONDISSEMENT
|
|
AGONTINKON
|
45,4
|
1
|
1248
|
|
|
GBEDAGBA
|
47,0
|
2
|
1225
|
|
|
HOUEHOUN
|
44,6
|
1
|
1183
|
|
|
HOUENOUSSOU
|
47,9
|
1
|
1541
|
|
|
MEDEDJRO
|
48,1
|
2
|
442
|
|
|
TONATO
|
42,6
|
2
|
1702
|
|
|
MINONKPO
|
45,6
|
1
|
1206
|
|
|
|
|
|
|
|
FIFADJI
|
49,6
|
2
|
7127
|
9ème ARRONDISSEMENT
|
|
VOSSA KPODJI
|
49,7
|
2
|
1404
|
|
|
ZOGBO
|
55,6
|
2
|
1203
|
|
|
ZOGBOHOUE
|
58,0
|
2
|
4962
|
|
|
|
|
|
|
|
GBENONKPO
|
52,0
|
2
|
1225
|
10ème ARRONDISSEMENT
|
|
KOUHOUNOU
|
56,6
|
2
|
2679
|
|
|
MIDEDJI
|
56,5
|
2
|
871
|
|
|
MISSEPLE
|
41,7
|
2
|
1003
|
|
|
MISSOGBE
|
56,7
|
2
|
771
|
|
|
VEDOKO
|
47,8
|
2
|
945
|
|
|
YENAWA
|
49,5
|
2
|
2151
|
|
|
|
|
|
|
|
GBEDIGA I
|
39,0
|
1
|
134
|
11ème ARRONDISSEMENT
|
|
GBEDIGA II
|
44,6
|
1
|
504
|
|
|
GBEGAMEY I
|
39,2
|
1
|
767
|
|
|
GBEGAMEY II
|
48,3
|
2
|
542
|
|
|
GBEGAMEY III
|
45,1
|
1
|
808
|
|
|
GBEGAMEY IV
|
53,8
|
1
|
1014
|
|
|
ST JEAN I (MIFONGOU)
|
50,8
|
2
|
777
|
|
|
ALLOBATIN
|
44,0
|
2
|
419
|
|
|
AYIDOTE
|
33,4
|
2
|
340
|
|
|
FINAGNON
|
51,6
|
2
|
383
|
|
|
HOUEYIHO I
|
42,8
|
2
|
740
|
|
|
HOUEYIHO II
|
48,3
|
2
|
1165
|
|
|
VODJE CENTRE
|
45,6
|
2
|
606
|
|
|
|
|
|
|
|
AIBATIN I
|
57,7
|
2
|
1244
|
12ème ARRONDISSEMENT
|
|
CADJEHOUN
|
47,7
|
1
|
866
|
|
|
COCOTIER
|
44,8
|
1
|
444
|
|
|
FIDJROSSE CENTRE
|
54,9
|
2
|
1565
|
|
|
FIDJROSSE KPOTA
|
46,3
|
4
|
6136
|
|
|
FIYEGNON I
|
40,6
|
4
|
979
|
|
|
FIYEGNON II
|
43,7
|
4
|
898
|
|
|
AHOUANLEKO (FINAGNON)
|
42,3
|
1
|
437
|
|
|
CADJEHOUN 2
|
50,7
|
2
|
942
|
|
|
CADJEHOUN 3
|
50,4
|
2
|
538
|
|
|
CADJEHOUN 4
|
42,9
|
1
|
699
|
|
|
CADJEHOUN 5
|
47,3
|
1
|
768
|
|
|
CADJEHOUN KPOTA
|
44,9
|
2
|
732
|
|
|
VODJE KPOTA
|
44,9
|
2
|
1528
|
|
|
|
|
|
|
|
AGLA
|
52,0
|
4
|
8481
|
13ème ARRONDISSEMENT
|
|
AHOGBOHOUE
|
40,7
|
4
|
1513
|
|
|
AIBATIN II
|
61,8
|
2
|
2503
|
|
|
GBEDEGBE
|
56,1
|
2
|
642
|
|
|
HOUENOUSSOU
|
48,8
|
2
|
802
|
|
|
MISSITE
|
62,7
|
2
|
633
|
|
|
Total
|
47,7
|
|
154346
|
|
Tableau
n°25 : La mobilité résidentielle des locataires de
Cotonou
|
Arrondissement de résidence actuelle
|
Arrondissement souhaité
|
Total
|
Départs attendus
|
|
|
|
|
|
1er arr.
|
2e arr.
|
3e arr.
|
4e arr.
|
5e arr.
|
6e arr.
|
7e arr.
|
8e arr.
|
9e arr.
|
10e arr.
|
11e arr.
|
12e arr.
|
13e arr.
|
Godomey
|
Calavi
|
autres localités
|
|
Ne veulent pas changer d'arrondissement de
résidence
|
Veulent quitter Cotonou
|
Veulent changer d'arrondissement de résidence
tout en restant à Cotonou
|
|
1er arrondissement
|
3
|
1
|
0
|
1
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
6
|
3
|
Effectif
|
16
|
44
|
56
|
|
2e arrondissement
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
1
|
0
|
1
|
4
|
4
|
Pourcentage
|
13,8
|
37,9
|
48,3
|
|
3e arrondissement
|
2
|
0
|
1
|
2
|
0
|
0
|
2
|
0
|
0
|
0
|
1
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
9
|
8
|
|
|
|
|
|
4e arrondissement
|
1
|
0
|
1
|
1
|
1
|
1
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
3
|
0
|
0
|
0
|
1
|
10
|
9
|
|
|
|
|
|
5e arrondissement
|
0
|
0
|
0
|
0
|
2
|
0
|
2
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
0
|
1
|
6
|
4
|
|
|
|
|
|
6e arrondissement
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
1
|
0
|
2
|
6
|
6
|
|
|
|
|
|
7e arrondissement
|
2
|
0
|
0
|
0
|
1
|
1
|
0
|
1
|
0
|
1
|
0
|
1
|
0
|
0
|
1
|
0
|
8
|
8
|
|
|
|
|
|
8e arrondissement
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1
|
3
|
1
|
0
|
1
|
3
|
0
|
3
|
1
|
0
|
14
|
11
|
|
|
|
|
|
9e arrondissement
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
1
|
0
|
1
|
3
|
3
|
|
|
|
|
|
10e arrondissement
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
2
|
3
|
4
|
0
|
1
|
2
|
1
|
15
|
13
|
|
|
|
|
|
11e arrondissement
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
2
|
1
|
0
|
1
|
3
|
8
|
15
|
13
|
|
|
|
|
|
12e arrondissement
|
1
|
0
|
0
|
0
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
2
|
0
|
0
|
1
|
1
|
6
|
4
|
|
|
|
|
|
13e arrondissement
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
0
|
2
|
0
|
2
|
4
|
6
|
14
|
14
|
|
|
|
|
|
Total
|
12
|
1
|
2
|
5
|
6
|
2
|
6
|
5
|
1
|
4
|
8
|
20
|
0
|
10
|
12
|
22
|
116
|
100
|
|
|
|
|
|
Arrivées attendues
|
9
|
1
|
1
|
4
|
4
|
2
|
6
|
2
|
1
|
2
|
6
|
18
|
0
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Indice d'attraction (Attraction si >1,
répulsion si <1)
|
3,00
|
0,25
|
0,13
|
0,44
|
1,00
|
0,33
|
0,75
|
0,18
|
0,33
|
0,15
|
0,46
|
4,50
|
0,00
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Source : Calculs faits à partir des
données de l'enquête `'Coût des
habitation
Tableau
n°26 : Les attributs de résidence souhaitée par les
locataires
|
Mobilité des locataires de Cotonou
|
Attribut de la résidence souhaitée : Zone
calme
|
Attribut de la résidence souhaitée : Pas
de pollution
|
Attribut de la résidence souhaitée : Zone
accessible
|
Attribut de la résidence souhaitée :
Près du centre ville
|
Attribut de la résidence souhaitée : Zone
commerciale
|
Attribut de la résidence souhaitée : Zone
animée
|
Attribut de la résidence souhaitée :
Proche du lieu de travail
|
Attribut de la résidence souhaitée : Pour
éviter l'inondation
|
Attribut de la résidence souhaitée :
Autres
|
|
Veulent changer d'arrondissement dans Cotonou
|
53,6
|
17,9
|
21,4
|
17,9
|
7,1
|
17,9
|
26,8
|
1,8
|
46,4
|
|
Veulent quitter Cotonou
|
40,9
|
40,9
|
4,5
|
0,0
|
0,0
|
0,0
|
6,8
|
4,5
|
43,2
|
|
Total
|
48
|
28
|
14
|
10
|
4
|
10
|
18
|
3
|
45
|
|
F de Fisher
|
0,212
|
0,011
|
0,015
|
0,003
|
0,072
|
0,003
|
0,01
|
0,427
|
0,749
|
Source : Calculs faits à partir des
données de l'enquête `'Coût des
habitations'
Tableau
n°27 : Dispositions prises par les locataires de Cotonou pour
améliorer leurs conditions d'habitation et horizon de
réalisation
|
Dispositions prises pour améliorer conditions
d'habitations
|
Moyenne
|
Médiane
|
N
|
|
changer de logement
|
2,5
|
2
|
25,4
|
|
acquérir un terrain
|
4,4
|
3,5
|
22,8
|
|
bâtir le terrain qu'on possède
déjà
|
2,8
|
2
|
24,6
|
|
Trouver une habitation économique
|
2,1
|
1
|
6,1
|
|
Autres
|
0,5
|
0
|
21,1
|
|
Total
|
2,5
|
2
|
100,0
|
|
F de Fisher
|
0,004
|
Source : Calculs faits à partir des
données de l'enquête `'Coût des
habitations''
Les normes du logement
Les normes d'un logement diffèrent selon qu'il s'agit
d'un logement décent ou d'un logement adéquat. Un logement
décent, est un logement qui offre un minimum de surface utile permettant
à son ou à ses occupants d'aller et venir sans avoir l'impression
d'être dans une cage. Il doit être bien éclairé, bien
aéré et offrir des commodités telles que des toilettes
propres et l'accès à l'eau potable. Ces normes existent mais
diffèrent d'un pays à un autre en fonction des paramètres
tels que le climat, la culture, le niveau de vie, ...etc. par contre un
logement adéquat répond aux composants essentiels que sont:
ü La sécurité légale de
l'occupation;
ü L'existence de services, matériaux,
équipements et infrastructures;
ü La capacité de paiement;
ü L'habitabilité;
ü La facilité d'accès;
ü L'emplacement;
ü Le respect du milieu culturel.
Le droit à un logement adéquat s'applique
à tout le monde. Aussi bien les individus et les familles ont droit
à un logement adéquat sans considération d'age, de
situation économique, de groupe, de statut et d'autres facteurs. En
particulier la jouissance de ce droit ne doit faire l'objet d'aucune forme de
discrimination.
Le droit au logement ne devrait pas être
interprété dans un sens étroit et restrictif. Il devrait
être vu comme un droit de vivre quelque part, en sécurité,
dans la paix et dans la dignité. Il devrait être assuré
à toutes les personnes, sans tenir compte des revenus ou d'accès
aux ressources économiques
L'administration du logement de type classique repose sur le
contrôle et la réglementation. L'instrument
privilégié de ce contrôle est le code du bâtiment,
recueil de règlement visant à couvrir toutes les situations
possibles. Nombre d'administrateurs, se faisant les défenseurs des codes
du bâtiment et des normes d'habitation, affirment qu'ils sont
nécessaires pour assurer la sécurité, l'économie et
l'efficacité et soutiennent que, si les citoyens ne sont pas
informés de ce qu'ils doivent construire et comment, il en
résulterait l'anarchie et les droits des propriétaires ne seront
pas protégés.
Le souci de sécurité se traduit, entre autres,
i) par l'interdiction d'utiliser le chaume, les roseaux et même le bambou
pour la construction de maisons urbaines, car ces matériaux
créent des risques d'incendie; ii) par l'imposition de normes
rigoureuses quant à l'emploi de pierres et d'autres matériaux
lourds dans les zones exposées aux tremblements de terre; iii) par des
règlements relatifs au nombre de personnes pouvant habiter une maison,
étant donné la crainte des épidémies; iv) par
l'obligation de laisser un écart d'au moins 15 mètres entre un
puits et le champ de percolation d'une fosse septique pour éviter la
contamination des sources d'eau.
Dans les pays avancés, l'établissement et
l'application des codes du bâtiment et de normes d'habitation ont
contribué fortement au bien-être de la population. Dans les pays
en développement, toute fois, nombreux sont ceux qui mettent en doute
l'utilité des codes et normes. Les pauvres disent-ils, sont
gênés dans leurs efforts pour se construire une maison, laquelle,
sans être idéale leur permettrait de se mettre à l'abri des
intempéries, en attendant des jours meilleurs. Or l'imposition de norme
rendrait la construction coûteuse et donc non accessible. Bien pis, en
cas de destruction de l'habitat défectueux, les codes et les normes
privent les pauvres de leur principal investissement; l'objectif de protection
de la population se transforme ainsi, du moins à première
approximation, en campagne de promotion de l'absence d'habitat.
Au Bénin et plus particulièrement à
Cotonou la concession typique a une superficie de 400 à 600m²
entourés d'une clôture de 2 mètres de hauteur. Les derniers
lotissements ont révisé cette moyenne à la baisse
(300m²). La multiplication des morcellements pour augmenter le nombre de
parcelles d'habitation, aggrave le caractère anarchique et non
planifié de l'urbanisation au Bénin. Une ou plusieurs maisons de
type traditionnel ou traditionnel amélioré sont disposées
autour d'une cour centrale ou plusieurs cours. Souvent, un des bâtiments
donne accès à la rue pour servir aux activités
commerciales et artisanales (SERHAU-SA, 2000).
Quant aux normes internationales, elles prédisent que
le logement doit disposer au moins d'une pièce principale ayant, soit
une surface habitable au moins égale à 9m² et une hauteur
sous plafond au moins égale à 2,20 m, soit un volume habitable au
moins égal à 20 m3. La surface habitable d'un logement
est la surface de plancher construite, après déduction des
surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers,
gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable
correspond au total des surfaces habitables ainsi définies
multipliées par les hauteurs sous plafond.
L'arrêté n°0033 MET/DC/DUH du 8 octobre
1990, définissant les prescriptions minimales à observer pour la
délivrance du permis de construire, se présentent comme suit:
Dimensions des pièces
habitables: sont considérées comme pièces
habitables, les pièces qui sont destinées à l'habitation
de jour ou de nuit d'une ou plusieurs personnes et qui servent au repos,
à l'agrément, aux repas et aux activités de leurs
occupants habituels. Ces pièces doivent avoir une superficie d'au moins
9m² avec une hauteur sous plafond supérieure ou égale
à 2,80m. Cette superficie sera d'au moins 12 m² dans le cas d'une
chambre unique et d'un minimum de 16m² pour la pièce de
séjour. La plus petite dimension d'une pièce habitable ne devra
pas être inférieure à 2,00m pour les pièces
rectangulaires. Sont exclus du calcul de la superficie des pièces
habitables, les surfaces de placards, penderies ou débarras ouvrant sur
ces pièces.
Eclairement - surface de
baies: les pièces habitables et les cuisines ne doivent
être éclairées au moyen d'une ou de plusieurs baies (portes
et fenêtre ouvrant à l'extérieur dont l'ensemble devra
avoir une superficie au moins égale au sixième (1/6) de celle de
la pièce. Les parties des baies situées à moins de 0,50m
au-dessus du sol fini ne sont pas prises en compte dans ce calcul.
Ventilation -aération: les
pièces habitables seront conçues de manière à y
assurer un confort thermique acceptable par ventilation naturelle qui suppose
un renouvellement permanent de l'air obtenu en utilisant au mieux les
différences de pression entre l'intérieur et l'extérieur
provenant tant de la force dynamique des courants extérieurs que des
gradients de température. Les projets de construction seront
établis de manière à assurer la ventilation naturelle d'au
moins la moitié des pièces habitables. La ventilation
transversale devra être recherchée et favorisée. En cas de
ventilation mécanique forcée, les dispositions prévues
devront être mentionnées au devis descriptif et sur les plans.
Il semble que très peu d'efforts sont faits pour amener
la population à respecter les prescriptions du permis de construire.
Seulement moins de 15%, en effets des constructions érigées dans
la ville de Cotonou ont un permis de construire. Le constat est fait aussi en
ce qui concerne le permis d'habiter. Notons que le permis de construire, aux
termes de l'article 2, du décret 89-112 du 24 mars 1989 portant
réglementation de la délivrance du permis de construire en
république du Bénin, est l'acte par lequel une autorité
publique constate à priori que des projets de construction peuvent
être autorisés au regard des différentes dispositions
législatives ou réglementaires.
Les notions de confort hygrométriques qui se traduisent
au niveau architectural par la nécessité de ventiler les espaces,
de minimiser l'ensoleillement des surfaces et de protéger les ouvrages
de la pluie et de l'humidité ne sont pas encore normalement prises en
compte. C'est dire que les prescriptions de l'arrêté n°0033
MET/DC/DUH du 8 octobre 1990, définissant les normes minimales à
observer pour la délivrance du permis de construire en ces articles
3-4-5-6-7-8-12-13 ne sont pas respectés par la majorité de la
population lors des constructions et rien ne semble être fait pour
corriger cet état de chose.
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