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Tramway et recomposition urbaine dans une commune de première couronne. L’exemple de Joué-lès-Tours.


par Habib ADEBO
Université de Tours  - Master 1 Géographie mention Sociétés, Villes et Territoires  2018
  

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Chapitre III : Les effets du tramway sur l'immobilier et le commerce

L'objectif de ce chapitre est d'analyser le rôle du tramway dans la formation des prix des biens immobiliers et ses effets dans transformations ou non de l'appareil commercial dans le corridor.

I. Le tramway et le prix de l'immobilier à Joué-lès Tours

A. Méthode d'enquête

Le souci de vérifier les hypothèses conduit à la collecte des données à l'aide de plusieurs outils techniques d'enquêtes. Celui utilisé dans le cadre de notre travail pour apprécier les impacts du tramway à Joué-lès-Tours sur l'immobilier est : l'entretien directif. Nous avions au départ identifié un échantillon composé : des notaires, des promoteurs immobiliers et des agences immobilières qui sont des acteurs intervenants dans le secteur de l'immobilier et du foncier. Auprès de ces spécialistes de l'immobilier, nous voulons voir s'il y a un effet tramway sur la fonction résidentielle, la dynamique foncière et immobilière, le renouvellement de l'offre immobilière, le prix du foncier et de l'immobilier, la dynamique d'installation, de construction et de réhabilitation de logements et si le tramway accélère les transaction ou s'il est un outil de marketing etc.

Pour cela, nous étions entrés en contact avec chacun de ces acteurs. Pour les agences immobilières nous nous sommes personnellement déplacés dans les agences immobilières de la rue Gamard et du boulevard de chinon pour expliquer notre démarche et solliciter par la même occasion un rendez- vous pour un entretien avec un responsable ou un agent immobilier. Notre demande fut acceptée dans certains cas et des programmes ont été pris sur place et dans d'autres, il nous a été recommandé d'envoyer un mail, ce que nous fûmes et qui pour la plupart sont restés sans suite malgré plusieurs relances et appels téléphoniques. Au total quatre agences immobilières ont répondu favorablement à notre demande. En ce qui concerne les offices de notaires, nous sommes allés dans les locaux d'un grand groupe situés dans la rue du Pont-Volant à Joué-lès-Tours, malheureusement nous n'avions eu aucun rendez- vous. Il nous a été demandé d'envoyer un mail expliquant notre sujet. Ce qui fut fait. Celui-là aussi est resté sans réponse donc pas de rendez-vous possible avec un notaire. La même démarche fut entreprise auprès des promoteurs immobiliers, mais aucun d'eux n'a

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souhaité nous rencontrer. Leur réponse était claire, nette et directe : emploi du temps chargé, débordement au travail, manque de personnels etc.

En définitif, les seuls rendez- vous pour réaliser les entretiens, sont ceux obtenus avec les agences immobilières : ORPI Jocondien, La Bourse de l'immobilier, Nestern immobilier dans la rue Gamard et l'agence Century 21 Grand Sud sur le boulevard de chinon.

Au total, nous avions donc réalisé deux entretiens avec des conseillers confirmés en immobilier. Les seuls que nous avions finalement rencontré sont : Monsieur Éric Perez dans les locaux de l'agence Jocondien le 24 janvier 2018, l'agence donne sur la ligne du tramway, entre 10h et 10h 35 et madame Aurélie Rutkowski, de l'agence Century 21 Grand Sud le 18 février 2018. Commencé à 11 heures, les échanges ont pris fin à 11h40 dans les bureaux de l'agence sur le boulevard de chinon sur la base d'un guide d'entretien que nous avions préalablement élaboré à partir de nos différentes lectures sur le tramway et l'immobilier. Nous avions aussi cherché à collecter les données statistiques témoignant des effets du tramway sur l'immobilier nous ont renvoyé à nos interlocuteurs vers les moteurs de recherches et les sites. Toutes ces rencontres ont permis de recueillir de précieuses informations.

Par ailleurs, la rencontre avec un responsable de l'une des deux agences restantes, initialement prévue pour le jeudi 1er février 2018 a été annulée et reportée deux semaines plus tard par ledit responsable, évoquant des empêchements de dernières minutes. Deux semaines écoulées, notre interlocuteur nous a signifié qu'il n'était plus disponible. Cela n'a pas pour autant émousser ni diminuer notre ardeur et notre engouement. Notre dernier rendez-vous à peine commencé s'est arrêté par un coup de téléphone. Notre interlocuteur venait de recevoir un coup de téléphone et devrait malheureusement quitter son bureau pour aller sur le terrain rencontrer un client. Avant de prendre congés de nous, il nous a exhortés à le recontacter pour convenir d'un autre rendez-vous. Ce que nous fîmes sans jamais trouver un créneau.

Avant de passer à l'analyse des informations et données collectées, il est important de faire l'état des lieux du parc de logement à Joué-lès-Tours.

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"Il faut répondre au mal par la rectitude, au bien par le bien."   Confucius