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Pratique observable autour des interactions entre les agents du cadastre et les requérants dans la ville de Lubumbashi


par Even Kasongo Yoshwa
Ecole de Criminologie UNILU - Licencicié en Bachelier 2020
  

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IN MEMORIAM

A mon très cher oncle MWAMBA MPOYI DJENTO qui nous a quitté, je garde ton
immortalité à travers ce travail.
Que ton âme repose en paix

II

KASONGO YOSHWA EVEN

DEDICACE

A ma très chère tante Ivonne MWILA NGANDUE et ma très chère amie ORNELLA SHAKO qui n'ont en aucun cas cessé de me soutenir et m'encourager tant sur le plan spirituel que moral durant mon parcours universitaire.

Je dédie ce travail

III

REMERCIEMENTS

Nous ne pouvons pas arriver au bout de nos études universitaires sans la contribution des autres. Ces propos nous permettent d'adresser nos sincères remerciements à ceux qui, de loin ou de près ont contribué à la réalisation de ce travail.

Dans un premier temps, nous tenons à remercier l'Eternel Dieu tout puissant pour sa protection et sa miséricorde à notre faveur.

Nous remercions le professeur Associé SERUGUNDO KIFENDE Célestin, Directeur de ce mémoire, pour son encadrement, ses encouragements, ses remarques et ses conseils malgré ses multiples préoccupations.

Nos gratitudes s'adressent aux autorités académiques de l'Ecole de Criminologie pour leur accompagnement durant notre cursus universitaire. Entre autre le Professeur BADY KABUYA Gabin, Professeur Associé KANTENGA MWAMBA Dieudonné, le professeur Associé N'KULU NGOY Hugo, le professeur LUPITSHI WA-NUMBI Norbert, le professeur Ordinaire TSHINYAMA KADIMA Ildephonse, le professeur NGOIE MWENZE Honoré et le professeur Associé MBALE KIZEKIELE Allen.

Notre gratitude la plus sincère s'adresse également à la division de la conservation des titres immobiliers du cadastre « Est », qui nous a accordé ce privilège d'y effectuer notre stage de recherche. Nous citons Mr. Trésor, notre encadreur, Mr. John du bureau domaine foncier, Mr. Michel du bureau d'enregistrement et notariat, Mr. Tony chargé de la technique (géologue).

A vous mes parents Louis et Tina, pour votre amour, soutien moral et spirituel pour la réussite de nos études universitaires. Et mes mes frères et soeurs : Cédric MWAMBA, Serges MWAMBA, Soleil MUSWAMBA, Aubain MANGI, Nana MANGI, pour vos conseils et encouragements.

Nous disons merci à nos ainés scientifiques, collègues et amis qui ont été pour nous un sujet d'encouragement, conseils et motivation : NEDI PALANGA Nestor, KINKOBO TENGA Nérée, MALOBA NGOIE Rick, KYOMBA KATEBA Trésor, KAZINGUVU BOMA Yves et MOKE KAPEND Ken.

Je tiens à remercier les personnes ayant accepté de participer à cette étude, de m'avoir reçu et donné de leur temps pour répondre au questionnaire.

IV

TABLE DES MATIERES

IN MEMORIAM I

DEDICACE II

REMERCIEMENTS III

INTRODUCTION GENERALE 1

CHAPITRE I : CADRE THEORIQUE DE LA RECHERCHE 3

Section 1 : Construction de l'objet de recherche 3

Constat à base de la recherche 3

1.1. Objet de recherche 4

1.3. Question de recherche 4

Section 2 : Revue de la littérature 5

Section 3 : Inscription de l'objet d'étude en criminologie 10

Section 4 : Problématique de la recherche 11

4.1. Grille de l'acteur et le système (Michel Crozier & Erhard Friedberg) 11

4.2. Théorie de l'interactionnisme symbolique 13

CHAPITRE II : DISPOSITIF METHODOLOGIQUE DE LA RECHERCHE 15

Section 1 : approche qualitative et la démarche inductive 15

Section 2 : Présentation du champ d'investigation 16

2.1. Délimitation du terrain 16

2.2. Aperçu historique de la division des titres immobiliers/ cadastre Est 17

Section 3 : Constitution de l'échantillon 23

V

Section 4 : Techniques de recueil et d'analyse des données 24

4.1. Récolte des données 24

4.2. Analyse des données empiriques 29

Section 5 : la dimension éthique de la recherche 29

Section 6 : Difficultés rencontrées et les stratégies de contournement 30

CHAPITRE III : RESULTATS DE LA RECHERCHE 32

Section 1 : Acteurs impliqués dans les interactions 32

1.1. Les acteurs visibles 32

1.2. Les acteurs invisibles : les responsables de cadastre 35

Section 2. Nature des interactions 36

2.1. Interaction de coopération 36

2.2. Interaction conflictuelle 39

Section 3 : Stratégies des acteurs 41

3.1. La négociation ou la coopération 42

3.2. Les relations sociales 43

3.3. L'absence du requérant 44

Section 4. Pratiques problématiques sur le lotissement foncier du cadastre 45

4.1. La pratique « Tumu pangiye kitabu » en français « frappe » 45

4.2. La pratique « Funga richo » en français « fermer l'oeil » 46

4.3. La pratique « Fania paka vile » en francais « fait tel qu'on se dit » 46

4.4. Pratique « kula na chefu » en français « manger avec le chef » 47

VI

4.5. Pratique « kusumburiya» en français « causer » 47

4.6. La pratique «Bulongo bwaba kambo » en français « la terre des ancêtres » 48

4.7. La pratique « ku mongezeha kaloko » en français « agrandir un peu » 48

Section 5 : Enjeux des pratiques observées 49

5.1. Les enjeux économiques 49

5.2. Les enjeux sécuritaires 50

Section 6. Représentations sociales des acteurs 51

6.1. Les représentations sociales des agents de cadastre vis-à-vis des requérants 51

6.2. Les représentations des requérants insolvable vis-à-vis des agents cadastre 53

CONCLUSION GENERALE 55

BIBLIOGRAPHIE 58

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