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Implantation d'un site écotouristique dans la région de Manjakandriana

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par Ioly Ravaka Joëlle Ramamonjisoa
Faculté Droit d'Economie de Gestion et de Sociologie Ambohitsaina Antananarivo  - Maîtrise en Gestion Option Finances et Comptabilité 2010
  

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CHAPITRE I : LE COUT DES INVESTISSEMENTS

Afin de démarrer l'entreprise, il faut investir. En effet la première chose à faire est l'acquisition de biens.

Les biens se présentent dans le bilan fonctionnel dans la rubrique des emplois qui sont classés par ordre de liquidité croissante. Ils sont classés en actifs immobilisés ou emplois stables financés par les ressources durables et en actifs circulants ou emplois cycliques financés par les ressources à court terme ou non durables.

En somme, nos acquisitions de biens immobilisés et notre Fonds de Roulement Initial seront assurés par les ressources propres (apport en nature et en numéraire) et les ressources externes (emprunt bancaire). D'ailleurs, le bilan d'ouverture nous montre notre situation à un temps t0.

Cette partie nous donnera l'occasion :

- de déterminer les coûts des investissements nécessaires à la réalisation du projet et de délimiter le schéma approprié de financement ;

- et de faire ressortir par la suite les indicateurs pertinents nous permettant de mieux apprécier la rentabilité économique et financière du projet.

Section 1-Les investissements nécessaires

Les actifs du bilan correspondent aux avoirs que possèdent l'entreprise et expriment l'emploi fait des ressources de l'entreprise. Ils sont de deux natures : les actifs immobilisés (ou immobilisations) et les actifs circulants. En effet, nous devons retracer dans le bilan d'ouverture les investissements nécessaires à la création de notre entreprise.

75

1-1-1 Les actifs non courants

Les actifs non courants se composent d'importants investissements que l'entreprise a acquis.

1-1-1-1 Les immobilisations incorporelles

Les immobilisations incorporelles sont des éléments sans consistance matérielle physique et leur valeur repose plutôt sur un droit juridique tel que frais de recherche et développement, brevets ou marques, licences, logiciels, fonds commercial.

Lors de la création de l'entreprise, on a investi pour les études de marché et autres recherches qui sont des frais de développement immobilisables pour une valeur estimée à 800.000 Ar.

Il y a également notre site web qui est un bien non matériel, à usage commercial, c'est un investissement nécessaire pour faire marcher en tant que support commercial et marketing notre projet. Le montant des investissements occasionnés par l'ouverture de cette page dans le web est de 2.200.000 Ar que nous allons retenir dans le compte logiciel des immobilisations incorporelles.

1-1-1-2Les immobilisations corporelles

a) Le terrain

L'acquisition du terrain ne figure pas dans l'actif de notre bilan d'ouverture, le terrain de notre implantation étant un terrain domanial que la commune a entièrement mis à notre disposition selon les accords passés et les termes du contrat.

Concernant les autres immobilisations corporelles, nous avons investi dans : -l'agencement et l'aménagement de notre terrain d'implantation,

-la construction de nos locaux de travail, des infrastructures d'hébergement et les infrastructures sanitaires,

-les installations générales exécutées dans les travaux d'agencement et d'aménagement,

-les matériels de bureau,

-les matériels informatiques pour l'administration et la comptabilité,

-le mobilier du restaurant et des écogîtes,

-le cheptel.

b) 76

Agencements et ménagements de terrain

Bien qu'on n'a pas investi dans l'achat de terrain, l'aménagement et l'agencement du terrain ont été nécessaires pour transformer le terrain brut selon les normes de construction du site, mais dont les charges sont assez minimes avec l'emploi des ouvriers issus de la commune.

L'aménagement est estimé à 3.000Ar/ m2 sur un terrain de 10 ha dont le coût total est de 30.000.000 Ar.

c) Constructions c-1- le local

Dans un intérêt de faciliter la coordination des tâches, de minimiser les coûts d'investissements en construction et de réduire la pollution de l'environnement occasionnée par les travaux de construction, on a conçu un seul local.

Celui-ci est composé de 3 étages pourvus d'équipements sanitaires dont 4 toilettes au rez de chaussée et 2 dans chaque étage.

Rez-de-chaussée

On y trouve :

-la réception ;

-une grande salle de restauration ;

-un petit salon qui sert également de salle de documentation.

Premier étage : celui-ci est conçu pour le service logistique.

Il existe :

-une pièce servant de salle de stockage de fournitures de bureaux ;

-une pièce prévue pour le stockage de combustibles et de stockage de fournitures consommables ;

-une pièce destinée au stockage de fournitures de matériels d'usine et de produits d'entretiens ;

-une salle de réunion pour les agents logistiques ;

-une salle de stockage des commandes de fournitures prêtes à l'envoi.

77

Deuxième étage :

On y trouve une salle de réunion, une salle de recrutement et de formation des employés, une salle pour le service administration, 1salle pour le service comptabilité et une salle pour le gérant du site.

Troisième étage :

Il est composé d'un appartement pour les recrutés de la ville ainsi que celui du gérant. c-2-Les écogîtes

On a construit 30 écogîtes pour loger les touristes.

Notons en passant que les coûts de matériaux sont assez minimes avec l'utilisation de matériaux non lourds selon les normes des sites écotouristiques et les mains d'oeuvres locales. De même pour les chalets et l'atelier de décoration.

c-3-Les chalets

26 chalets répartis dans les aires de détente(13) et les aires de pique-niques(13).

? On a investi dans les infrastructures sanitaires afin de faire régner la propreté garant de la protection de la nature, ainsi s'inscrivent dans le compte construction ,10 douches et 10 toilettes dans les aires de camping et de pique-niques et 20 toilettes réparties dans les aires de détentes, dans les parcs, les aires d'activités sportives, les pistes de randonnées et dont l'estimation d'une unité est de 125.000 Ar

? Un grand atelier de 500m2 pour la décoration et l'artisanat qui sera ensuite transformé en atelier de formation en artisanat et de sériciculture

? Une petite salle de théâtre pour les petits spectacles organisés par la commune

? Le local de l'agence ne figure pas dans nos immobilisations, c'est une location immobilière qui va figurer dans le compte 6132 de notre résultat d'exercice.

Nous avons choisi de louer pour éviter un investissement trop lourd dans notre phase de lancement de produit. Les frais d'entretien seront inclus dans la valeur locative.

Les installations générales exécutées dans les travaux d'agencement et d'aménagement sont évaluées à 2.000.000 Ar et sont incluses dans les coûts de construction. Ainsi, la construction est donc évaluée à 92.000.000Ariary.

Ces différents investissements dans la construction se détaillent comme suit :

Tableau n° 11 : Tableau de détermination des coûts de constructions

Eléments

Quantités

Prix unitaire (en Ariary)

Montant (en Ariary)

Local de travail, d'accueil et de restauration

1

59

120

000

59

120

000

Ecogîtes

30

 

300

000

9

000

000

Chalets

26

 

100

000

2

600

000

Infrastructures sanitaires

40

 

125

000

5

000

000

Atelier d'artisanat

1

6

280

000

6

280

000

Salle de théâtre

1

8

000

000

8

000

000

Installations générales

1

2

000

000

2

000

000

Total

 
 
 
 

92

000

000

Source propre

e)les installations téléphoniques

Les installations téléphoniques valent 1.478.000 Ariary. Celles-ci sont vraiment indispensables puisque la communication est impérative pour ne pas isoler notre site du monde extérieur et s'évaluent comme ci-après :

Tableau n° 12 : Tableau de détermination des coûts d'installations téléphoniques

Eléments

Quantités

Prix unitaire (en Ariary)

Montant (en Ariary)

Autocommutateur

1

757

500

 

757

500

Téléphone numérique

1

212

000

 

212

000

Téléphone analogique

3

66

000

 

198

000

Protection secteur

1

34

000

 

34

000

Parafoudre téléphonique

2

24

000

 

48

000

BackUp TED

1

228

500

 

228

500

Total

 
 
 

1

478

000

Source propre

f)-les matériels de transport

78

Sont compris dans les matériaux de transport:

79

- 1minibus à la disposition du gérant et l'accueil de la clientèle dont le prix est estimé à 5.423.000 Ar ;

- 3 motos à 824.000 Ar à usage pour les petits déplacements pour le chef d'agence, le chef de produit et le chargé en marketing d'Antananarivo ;

- 20 brouettes pour l'entretien du site ;

- 5 pédalos pour les embarcations en eau ;

- 16 vélos à 66.250 Ar pour les coursiers et les randonnées à bicyclette.

Tableau n° 13 : Tableau des matériels de transport

Eléments

Quantités

Prix unitaire (en Ariary)

Montant (en Ariary)

Minibus

1

5

423

000

5

423

000

Vélos

16

 

66

250

1

060

000

Motos

3

 

824

000

2

472

000

Brouettes

20

 

21

000

 

420

000

Pédalos

5

 

325

000

1

625

000

Total

 
 
 
 

11

000

000

Source propre

Le coût total des matériaux de transport est évalué à 11.000.000 Ar

g) les matériels de bureau et matériels informatiques

· les matériels de bureau

Sont inclus dans cette rubrique, les matériels de bureau pour les locaux de travail, l'administration, les mobiles téléphoniques à la disposition des employés de la comptabilité, la logistique, l'agence, l'accueil, les guichets et dont le cout total est évalué à 4.000.000 Ariary. Les détails se présentent comme suit :

Tableau n° 14 : Tableau des matériels de bureau

Eléments

Quantités

Prix unitaire (en Ariary)

Montant (en Ariary)

Bureau du Gérant

1

700

000

 

700

000

Administration

1

500

000

 

500

000

Comptabilité

1

500

000

 

500

000

Logistique

1

300

000

 

300

000

Agence

1

900

000

 

900

000

Accueil

1

700

000

 

700

000

Guichet

1

400

000

 

400

000

Total

 
 
 

4

000

000

 

Source propre

80

? les matériels informatiques

Sont inclus dans cette rubrique, les matériels informatiques (ordinateurs, onduleurs, imprimante) pour les locaux de travail, du gérant, de l'administration, de la comptabilité, de la logistique, de l'agence, de la réception, s'évaluant à 3.500.000 Ariary (Cf. tableau ci-après) :

Tableau n° 15 : Tableau des matériels informatiques

Eléments

Quantités

Prix unitaire (en Ariary)

Montant (en Ariary)

Ordinateurs

6

 

287

500

1

725

000

Onduleurs

5

 

100

000

 

500

000

Imprimante scanner

1

1

275

000

1

275

000

Total

 
 
 
 

3

500

000

 

Source propre

L'ensemble des matériels de bureau et matériels informatiques est évalué à 7.500.000Ar. h) le mobilier

Il s'agit des mobiliers neufs de cuisine répartis comme suit :

Tableau n° 16 : Tableau des mobiliers

Eléments

Quantités

Prix unitaire (en Ariary)

Montant (en Ariary)

Gazinière

3

700

000

2

100

000

Mobiliers de cuisine

1

300

000

 

300

000

Vaissellerie

100

8

000

 

800

000

Total

 
 
 

3

200

000

 

Source propre

81

i) le cheptel

Notre cheptel est composé de 10 chevaux pour les randonnées. Un cheval est estimé à 200.000 Ar donc le cheptel vaut 2.000.000Ar. Nous pouvons récapituler les immobilisations par le tableau ci-après :

Tableau n° 17 : Tableau récapitulatif des immobilisations

Eléments

Montant (en Ariary)

Frais de développement immobilisable

 

800

000

Logiciel

2

200

000

Sous-total immobilisations incorporelles

3

000

000

Agencement et aménagement terrain

30

000

000

Constructions

92

000

000

Matériel de transport

11

000

000

Matériel de bureau et matériel informatique

7

500

000

Mobilier

3

200

000

Cheptel

2

000

000

Installations téléphoniques

1

478

000

Sous-total immobilisations corporelles

147

178

000

Total

150

178

000

 

Source propre

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