Rapport avec le thème majeur de la Ville de
Toyota : la relation urbain - rural
L'aspect foncier marque fortement la vision exprimée
par Monsieur M, en tant qu'agent de l'administration agricole du
département. L'enquêteur lui a posé une question sur la
relation du BDPA avec la politique de la Municipalité de Toyota
marquée par son nouveau « Règlement fondamental sur
l'Aménagement de la Ville (machizukuri kihon jôrei) »
(voir la partie de l'acteur 2) adopté suite à la grande fusion
avec six collectivités rurales en 2005, qui prône l'idée de
la « ville où vivent ensemble la ville et les campagnes
rurales et montagnardes (toshi to nôsanson no kyôsei) ».
Monsieur M a alors relevé un problème fondamental de la
structure foncière de l'agriculture dans le territoire de la Ville de
Toyota. Cela tout en affirmant que le BDPA s'implique dans ce thème
majeur de la Municipalité de Toyota dans le cadre de sa mission
départementale, et que le Projet Nô-Life constitue
également une thématique importante dans ce thème.
Problème fondamental 1 : structure
foncière urbain-rural de Toyota « visible d'un seul coup
d'oeil (hitome de wakaru) »
En nous montrant une carte de la Ville de Toyota, il nous a
expliqué un problème fondamental qui est « visible
d'un seul coup d'oeil (hitome de wakaru) » selon lui du point de
vue foncier, sur l'agriculture dans le territoire de la Ville de Toyota.
Inégalité de la valeur foncière
des terrains agricoles
D'après lui, la structure foncière du territoire
de la Ville de Toyota après la fusion de 2005, se divise en trois zones
géographiques : plaine de la rive droite du fleuve Yahagi (zone 1) ;
plaine de la rive gauche du fleuve Yahagi jusqu'au bord de la zone de moyenne
montagne (zone 2) ; zone de moyenne montagne (zone 3).
Puis, il nous a fait remarquer une inégalité
nette de la valeur foncière des terrains agricoles entre ces trois
zones. Dans la zone 1, la valeur foncière des terrains agricoles est
environ de 3000 yens à 4000 yens par \u13217‡u soit environ 3 - 4
millions de yens pour 10 ares. Dans la zone 2, elle est environ 900 à
1000 yens par \u13217‡u, soit environ 1 millions de yens pour 10 ares, et
dans la zone 3, environ 200 yens par \u13217‡u, soit environ 200 000 yens
pour 10 ares. Et le montant de la taxe foncière sur ces terrains
agricoles est de 0.014% de leur valeur foncière.
Tableau : chiffres approximatifs sur les valeur et
taxe fonciers des terrains agricoles
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VF (par\u13217‡u)
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VF (pour 10ares)
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Taxe (\u13217‡u)
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Taxe (pour 10ares)
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Zone 1
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3000 - 4000
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3 - 4 millions
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42 - 56
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42 000 - 56 000
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Zone 2
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900 - 1000
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90 0000 - 1 million
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12.6 - 14
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12 600 - 14 000
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Zone 3
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200
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200 000
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2.8
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2800
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Unité monétaire : yen (150-160 yens soit
1euro)
Ces chiffres sont calculés par l'enquêteur.
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